Решение по делу № 2-2118/2019 от 27.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2019 по иску Багдасарян ФИО9 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Багдасарян А.А. обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома площадью 23,70 кв.м. и земельного участка площадью 157 кв.м., расположенных по адресу: Cамарская область, г. Сызрань, <адрес>. Указанный жилой дом истец самовольно реконструировала путем строительства пристроев А1 и А2 к жилому дому с перепланировкой и переоборудованием, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 37,6 кв.м. В Комитете по строительству и архитектуре администрации г.о.Сызрань истице отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не было получено разрешение на реконструкцию. Работы по реконструкции указанного дома не несут угрозу жизни и здоровья людей, выполнены в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности Исхаков Р.А. не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители Администрации г.о. Сызрань и третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, возражений не представила, поэтому суд определил, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – ОАО «Сызраньгаз» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором пояснил, что сообщил, что реконструированный жилой дом по <адрес> не нарушает интересы ОАО «Сызраньгаз» по содержанию и обслуживанию указанного газопровода.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 (собственники земельного участка и жилого дома по <адрес>), ФИО7 (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>), не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Багдасарян ФИО10 является собственником жилого дома площадью 23,70 кв.м. и земельного участка площадью 157 кв.м., расположенных по адресу: Cамарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Указанный жилой дом истец самовольно реконструировала путем строительства пристроев А1 и А2 к жилому дому с перепланировкой и переоборудованием, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 37,6 кв.м.

<дата> истица обратились в Комитет по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, в чем ей было отказано, т.к. разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права 63-АД № ***, 201432 от <дата>, выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, техническими паспортами жилого дома от 2009 и от 2005, сообщением Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Сызрань. № ***/арх от <дата>.

Из технического заключения проектной организации ООО «Конструктор» следует, что строение - отапливаемые пристрои (Литера А1,А2) к жилому дому (Литера А), по адресу: <адрес>, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно - строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А,А1,А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Из Акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей видно, что дымовые и вентиляционные каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования от газовой плиты, стационарного газового котла с принудительным дымоудалением, согласно проекта 2009 года, по адресу: <адрес>, отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - Зм. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 0м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка по адресу <адрес>, (фактически - 0м); Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>. Часть земельного участка расположена в охранной зоне газопровода.

Однако, собственники соседних жилых домов и земельных участков по <адрес> каких-либо претензий в части расположения нежилых строений с нарушением нормированного расстояния до границы своих земельных участков не имеют, что подтверждается их заявлениями, третье лицо ФИО8 – собственник земельного участка и жилого дома по <адрес> возражений не представила.

Кроме того суд учитывает, что вышеуказанные нарушения не являются существенными, не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

В связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащий истице на праве собственности, в границах земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома), реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Багдасарян ФИО11 удовлетворить.

Признать за Багдасарян ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Левина С.А.