Решение по делу № 2-538/2024 от 20.11.2024

дело № 2-538/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при помощнике судьи Бурковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попкова В.Г. к Уразалиеву А.Т., Уразалиевой Б.Д., Уразалиеву Б.А., Нугмановой (Уразалиевой) Д.А., Кушкинбаевой (Уразалиевой) А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попков В.Г. обратился в суд с иском к Уразалиеву А.Т., Уразалиевой Б.Д., Уразалиеву Б.А., Нугмановой (Уразалиевой) Д.А., Кушкинбаевой (Уразалиевой) А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая в обоснование иска, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит по праву собственности всем ответчикам, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в октябре 2003 года была продана ответчиками истцу. В момент передачи спорной квартиры какой-либо документ (договор, акт приема передачи т.п.) составлен не был, в связи с чем отсутствует обстоятельство, исключающее применение такого способа признания права, как признание права в порядке приобретательной давности.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть в течение 21 года, истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет им, как своим собственным. За время владения квартирой никто из собственников или третьих лиц не истребовал имущество из владения. Истец ни от кого не скрывает факта владения спорным имуществом, владеет им открыто, проживая по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

При передаче помещения ответчик Уразалиев А.Т. оформил на истца доверенность с полномочиями на регистрацию права собственности на спорную квартиру, и на её продажу. Однако оформление в собственность квартиры осуществлено по причине того, что она принадлежала не только Уразалиеву А.Т., но и членам его семьи, и необходимо было оформление полномочий от последних. В связи с этим, ответчики приняли решение фактически передать спорное помещение истцу без заключения письменной сделки.

В графе договора с указанием площади помещения указана площадь <данные изъяты> кв.м. Истец за время проживания в квартире, перепланировку, переоборудование либо реконструкцию не осуществлял. Сведениями о тех же мероприятиях со стороны ответчиков истец не располагает. При обследовании квартиры кадастровым инженером признаков реконструкции не выявлено. Объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, соответствующих замеров до момента обследования помещения кадастровым инженером не производилось. Площадь в договоре указана со слов собственников, без учета отапливаемых хозяйственных помещений.

Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 21 ноября 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Первомайского района Оренбургской области, администрация МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Дмитриева Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>

Истец Попков В.Г., представитель истца Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Уразалиев А.Т., Уразалиева Б.Д., Уразалиев Б.А., Нугманова (Уразалиева) Д.А., Кушкинбаева (Уразалиева) А.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчики Уразалиева Б.Д., Уразалиев Б.А., Нугманова (Уразалиева) Д.А., Кушкинбаева (Уразалиева) А.А. в направленных суду телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации Первомайского района Оренбургской области, Дмитриева Е.В., действующая в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке их похозяйственной книги № от 22 ноября 2024 года, выданной администрацией МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Уразалиеву А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между директором <данные изъяты> и Уразалиевым А.Т. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому <данные изъяты> передало в собственность Уразалиева А.Т., количество членов семьи – <данные изъяты> человек, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в <данные изъяты>

Согласно справке № от 09 сентября 2003 года администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Уразалиев А.Т., Уразалиева Б.Д., Уразалиев Б.А., Уразалиева Д.А., Уразалиева А.А. имеют в собственности квартиру с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> Арестов и запрещений на квартиру не имеется. Задолженностей на домовладение и земельному налогу не имеется.

На основании доверенности <данные изъяты> Уразалиев А.Т. уполномочил Попкова В.Г. зарегистрировать право частной собственности на квартиру по адресу: <адрес> а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему по праву частной собственности.

Материалы дела иных доверенностей от членов семьи Уразалиева А.Т. на продажу квартиры, а также регистрации права собственности на недвижимое имущество не содержат.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что в настоящее время объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – помещение, расположено по адресу: <адрес> назначение – жилая квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения – квартира. номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – №

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от 22 ноября 2024 года изменение площади жилой квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, верным следует считать <данные изъяты> кв.м. После проведения визуального осмотра и линейных замеров помещения, выяснилось, что переоборудование перепланировка не проводилась, площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Попков В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время; <данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; <данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, вышеуказанная квартира в реестр муниципального имущества МО Малозайкинский сельсовет не включена, что подтверждается справкой администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 22 ноября 2024 года.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 02 декабря 2024 года в настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит.

Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № от 25 ноября 2024 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на 25 ноября 2024 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Как установлено в судебном заседании Попков В.Г., не являясь собственником спорной жилой квартиры, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения квартирой не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя ее содержания.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения Попкова В.Г., не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Попков В.Г. несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Попкова В.Г. к Уразалиеву А.Т., Уразалиевой Б.Д., Уразалиеву Б.А., Нугмановой (Уразалиевой) Д.А., Кушкинбаевой (Уразалиевой) А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Признать за Попковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:                                 М.В. Киреева