Решение по делу № 2-6008/2016 от 05.07.2016

Дело 2-6008/16

                                                Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Таскаевой А.В.

С участием представителя истца ФИО6, ответчика Тихонова

24 августа 2016 года                                                                 в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачилкин к Тихонова, ООО «МПЖК», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал». ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилого помещения и определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг,-

У С Т А Н О В И Л

Скачилкин обратился в суд с иском к Тихонова, ООО «МПЖК», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал». ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилого помещения и определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Так же собственником 1\2 доли данной квартиры является Тихонова Он с момента регистрации и вселения в квартиру занимал изолированную комнату размером 15,1 кв.м, другая изолированная комната размером 12,4 кв.м в настоящее время пустует. Ответчик Тихонова в квартире не проживала и не проживает, оплату за коммунальные платежи не вносит. Поскольку в квартире имеется двое собственников, он просит определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату №... размером 15,1 кв.м, ответчице – комнату №... размером 12.4 кв.м, вспомогательные помещения оставить в общем пользовании. Также просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать ответчиков производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1\2 доли каждому собственнику с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца исковое заявление поддержал, дополнительно пояснив, что Скачилкин несет бремя ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В квартире имеется счетчик на ХВС и ГВС, а также на электроэнергию. Остальные услуги по квартире начисляются ему по нормативам.

Ответчик Тихонова иск в части разделения счетов на оплату коммунальных услуг признала. НЕ согласилась с тем, что ей выделяется в пользование комната меньших размеров, так как у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок. Действительно, истец Скачилкин с 2000 года всегда занимал в спорной квартире комнату размером 15.1 кв.м, другую комнату занимали дедушка с бабушкой. Дедушка умер в 2006 году. После его смерти бабушка осталась проживать в той же комнате размером 12.4 кв.м до марта 2016 года. Сейчас бабушка живет у младшей дочки. В данной квартире имеются счетчики на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Она в этой квартире не проживает и не зарегистрирована. Поэтому согласна нести только бремя собственника.

Представитель ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором пояснил, что ООО «МПЖХ» является управляющей компанией многоквартирного дома № <адрес>. Они являются исполнителями по услугам «содержание и ремонт жилья», «горячее водоснабжение». «холодное водоснабжение», «водоотведение», «отопление», «электроэнергия». Начисление за услуги «содержание и ремонт жилья», «отопление» производится пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение; начисление по остальным услугам производится либо по нормативу, либо исходя из показаний приборов учета.

Представители ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 « О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ указал, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

            В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44, 1 кв.м, состоящую из жилой комнаты №... размером 15,1 кв.м, жилой комнаты №... размером 12.4 кв.м, коридора, кухни, туалета, ванной.

            Сособственниками данной жилой площади по 1\2 доле являются Скачилкин и Тихонова Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г., выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Из справки филиала по работе с населением от "."..г. видно, что в спорной квартире зарегистрирован с "."..г. Скачилкин

Факт проживания Скачилкин в <адрес> и многолетнего пользования им комнатой №... жилой площадью 15, 1 кв.м стороны в судебном заседании не отрицали.

Разрешая спор, проверяя наличие правовых условий для выделения в пользование сторонам жилых помещений, оценивая правомерность предложенного сторонами спора порядка пользования квартирой, исходя из нуждаемости каждой из сторон в спорном жилом помещении, жилую площадь квартиры, количество жилых комнат, численный состав потенциальных пользователей жилыми помещениями, сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд пришел к выводу о возможности определения порядка пользования жилым помещением, с учетом сложившегося порядка, конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, выделении в пользование Скачилкин комнаты №..., жилой площадью 15.1 кв.м, Тихонова - комнаты №... жилой площадью 12,4 кв.м. Места общего пользования остаются в совместном пользовании.

При этом принимаемое судом решение об определении порядка пользования квартирой не нарушает прав сособственников, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений долевой общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 чт.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст.157 ЖК РФ определяет размер платы за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из квитанций по начислению платы за ремонт и коммунальных услуг видно, что постоянное месячное начисление включает в себя плату за содержание и ремонт жилья, отопление,холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию.

Поскольку Тихонова не проживает в спорной квартире и не имеет в ней регистрации, начисление ей платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию исключено.

В то же время она как сособственник обязана пропорционально своей доле собственности нести расходы за предоставление услуг за содержание и ремонт жилья, отопление.

Из материалов дела видно, что ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал». ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград» не являются сторонами в договоре оказания услуг, не определят порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг, поэтому требования истца с этой части удовлетворению не подлежат.

Поэтому исковые требования о раздельном начислении размера оплаты за предоставление услуг за содержание и ремонт жилья, отопление подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

                                    Р Е Ш И Л

          Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,- выделив в пользование Скачилкин изолированную жилую комнату №... размером 15,1 кв.м ; выделив в пользовании Тихонова изолированную жилую комнату №... размером 12,4 кв.м.

Места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную,- оставить в совместном пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, отопления по <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. 20, общей площадью 44,1 кв.м :

- Скачилкин – в размере 1\2 доли.

- Тихонова – в размере 1\2 доли.

Скачилкин в удовлетворении иска к Тихонова об определении порядка и размера участия в расходах на оплату услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроэнергии отказать.

Обязать ООО «МПЖХ» производить начисление Скачилкин, Тихонова по расходам на оплату содержания и ремонта жилого помещения, отопления, по <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м,- отдельными платежными документами соответственно их долям в праве собственности на квартиру ( по1\2 доле каждому).

Скачилкин в удовлетворении иска к ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал». ОАО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка пользования жилого помещения и определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Справка

Мотивированное решение

Составлено 29.08.2016 года

(27-28.08.2016г. вых.дни)

Судья