Решение по делу № 2-331/2018 от 14.03.2018

Копия: Дело № 2-1-331/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 13 июня 2018 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Федотовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинова Виктора Николаевича, Рукавишниковой Любови Николаевны, Шашкова Владимира Владимировича, Шашковой Натальи Николаевны, Фроловой (Шашковой) Марии Владимировны, Шашкова Дмитрия Владимировича, Шашкова Владимира Александровича, Шашковой Анны Степановны, Шашкова Александра Владимировича к Администрации муниципального района «Дзержинский район», Городской Управе городского поселения «Город Кондрово» об изменении статуса жилых помещений, встречному исковому заявлению Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» к Кувшинову Виктору Николаевичу, Рукавишниковой Любови Николаевне, Шашкову Владимиру Владимировичу, Шашковой Наталье Николаевне, Шашковой Марии Владимировны, Шашкова Дмитрия Владимировича, Шашкова Владимира Александровича, Шашковой Анны Степановны, Шашкову Александру Владимировичу об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

14 марта 2018 года истцы обратились с указанным иском, указав, что являются собственниками квартир №№ 1,2,3,4 расположенных по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № 1 является администрация муниципального района «Дзержинский район». Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. Каждая из квартир является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, отдельную котельную, отдельные электрические вводы, отдельное водоснабжение. Общее имущество характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует, в связи с чем, истцы просят изменить статус жилых помещений – квартир № 1,2,3,4 расположенных в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, признав квартиры частями жилого дома; изменить статус дома расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного на жилой, а также исключить <адрес> в <адрес> из программы капительного ремонта многоквартирных домов по Калужской области.

Определением суда от 16 апреля 2018 года производство по делу в части изменения статуса жилого помещения – квартиры № 1, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес> и признания квартиры частью жилого дома, а также в части исключения <адрес> в <адрес> из региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов прекращено в связи с отказом истцов от данных требований.

16 апреля 2018 года со встречным исковым заявлением обратилась Городская Управа городского поселения «город Кондрово», просила суд изменить статус жилого помещения – квартиры № 1, расположенной в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, признав квартиру частью жилого дома; изменить статус дома расположенного по адресу: <адрес> многоквартирного на жилой.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Шашков В.В., Шашкова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Кувшинов В.Н., Руковишникова Л.Н., Шашкова Н.Н., Фролова (Шашкова М.В.), Шашков Д.В., Шашков В.А., Шашков А.В. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Городская Управа городского поселения «Город Кондрово», в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в переданном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – Администрация муниципального района «Дзержинский район», в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, в переданном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «Калужская сбытовая компания» Калужское отделение», Государственная жилищная инспекция Калужской области, АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, в переданном суду заключении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, имеет статус многоквартирного и состоит из четырех квартир. Собственником квартиры № 1 является Городская Управа городского поселения «город Кондрово»; собственниками квартиры № 2 в 1/2 доле каждый являются Кувшинов В.Н., Рукавишникова Л.Н.; собственниками квартиры № 3 по 1/4 доле в праве каждый являются Шашков В.В.., Шашкова Н.Н., Фролова (Шашкова) М.В., Шашков Д.В.; собственниками квартиры № 4 по 1/3 доле в праве каждый являются Шашков В.А., Шашкова А.С., Шашков А.В.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 01.07.1999 года, собственниками квартиры № 2 № площадью 36,2 кв.м., расположенной по <адрес> являются Рукавишникова Л.Н., Кувшинов В.Н. по 1/2 доле в праве каждый (л.д.7,8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.06.2010 года, собственниками <адрес>, площадью 34,7 кв.м., расположенной по <адрес> являются Шашков В.В., Шашкова Н.Н., Фролова (Шашкова) М.В., Шашкова Д.В. по 1/4 доле в праве каждый (л.д. 9,10,11,12).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.08.2010 года, собственниками <адрес>, площадью 45,1 кв.м., расположенной по <адрес> являются Шашкова А.С., Шашков В.А., Шашков А.В. по 1/3 доле в праве каждый (л.д. 13,14,15).

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Калужской области № 1092 от 13 апреля 2018 года жилой <адрес> четырехквартирный, имеет четыре отдельных входа в квартиры. Кровля скатная шиферная, частично покрыта металлочерепицей над квартирами № 3,4. Чердачное помещение имеется. Электроснабжение: Отдельные вводы в квартиру № 3, №4, оборудованы от уличного столба. В квартиру №1 и №2 отдельные вводы от уличного столба. Квартиры оборудованы индивидуальными приборам. Общедомовой прибор электроснабжения отсутствует. Газоснабжение: Оборудовано индивидуальными приборами учета квартиры № 2.3,4. По квартире №1 информация отсутствует. Общедомовой прибор учета отсутствует. Запорное устройство установлено на входной трубе и в каждой из квартир дополнительно. Системой водоснабжения оборудованы квартиры № 3, №4. В квартирах №1 и №2 отсутствует. Водоотведение не оборудовано в квартирах №3 и №4. В квартирах №1 и №2 отсутствует. Во дворе дома установлены два надворных туалета (септик). Отопление в квартирах № 2,3,4 индивидуальное ОАГВ. В квартире №1 печное отопление. Центральное отопление отсутствует. Квартира №1 находится в муниципальной собственности.

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово от 13 июня 2018 года следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> техническая возможность эксплуатации сетей газопотребления отдельно для каждой квартиры имеется, так как на вводе в каждую квартиру установлено запорное устройство, позволяющее в случае возникновения аварийной ситуации произвести отключение одной из квартир, без отключения от газоснабжения других.

Истцы в судебном заседании также пояснили, что изменение статуса жилого дома им необходимо для того, чтобы не вносить ежемесячные платежи за капительный ремонт, поскольку обслуживание жилого дома производится собственниками жилых помещений.

Согласно акту осмотра ГП «Калугаоблводоканал» от 09 апреля 2018 года жилого <адрес> следует, что подключения квартир №№ 1,2,3,4 к водопроводу и канализации отдельные и могут использоваться отдельно.

Согласно сообщению ПАО Калужская сбытовая компания» Калужское отделение» от 16 апреля 2018 года в квартирах жилого <адрес> осуществляется электроснабжение, в каждой квартире установлен индивидуальный прибор учета, имеются отдельные вводы, которые эксплуатируются отдельно.

Как видно из технических паспортов указанных жилых помещений, фактически они представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, имеют жилые комнаты и другие помещения вспомогательного использования: прихожие, кухни, коридоры, тамбур, подсобные. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, в доме имеется отопление, центральное электроснабжение, система водопровода и канализация (л.д.16-17,18-21,22-25)

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, их место расположения, а также учитывая мнение всех собственников указанных выше жилых помещений, которые не возражают против изменения статуса жилых помещений, заключения отдела архитектуры и градостроительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кувшинова В.Н., Рукавишниковой Л.Н., Шашкова В.В., Шашковой Н.Н., Фроловой (Шашковой) М.В., Шашкова Д.В., Шашкова В.А., Шашковой А.С., Шашкова А.В. удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир №№ 2,3,4 расположенных в жилом <адрес> в <адрес>, признав указанные квартиры частями жилого дома.

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес> на статус жилой дом.

Встречные исковые требования Городской Управы городского поселения «Город Кондрово» удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры № 1 расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, признав указанную квартиру частью жилого дома.

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес> на статус жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова