Решение от 12.08.2019 по делу № 2-3599/2019 от 07.05.2019

54RS0010-01-2019-002682-18

Дело №2-3599/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи	Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания	Кулаковой К.С.
с участием представителя ответчика	Томской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куванниковой О. (П.) к жилищно-строительному кооперативу «Закаменский-11» о возложении обязанности включить в члены ЖСК, признать обязательства по оплате вступительного, паевого и членских взносов исполненными в полном объеме, передать ключи от жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Куванникова О. (П.) обратилась в суд с иском к ЖСК «Закаменский-11», в котором просила с учетом уточнений обязать ответчика:

- включить ее в члены ЖСК «Закаменский-11» как ранее привлеченного инвестора;

- признать перечисленные денежные средства в размере 448276 рублей в счет оплаты соответствующих членских, паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК «Закаменский-11»;

- признать обязательства перед ЖСК «Закаменский-11» выполненными в полном объеме;

- передать ключи для эксплуатации 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 61,05 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка;

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1200 рублей.

В обоснование требований указала, что определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ за ней был признан статус члена ЖСК «Закаменский-11» с целью последующей передачи 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 61,05 кв.м, расположенной на третьем этаже в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка. ЖСК «Закаменский-11» был создан в 2015 г. в соответствии с ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» по инициативе дольщиков недостроенного многоэтажного жилого дома по <адрес> горка в <адрес> после банкротстве застройщика ООО «Неоград-Инвест». Определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ в собственность кооператива был передан жилой <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 11 стр., и часть земельного участка с кадастровым номером: 54:35:071001:1 в размере 1/5.

В марте 2018 г. она обратилась с заявлением в ЖСК «Закаменский-11» о принятии от нее денежных средств в размере 448276 рублей в счет уплаты соответствующих членских, паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом; признанию обязательств перед ЖСК исполненными в полном объеме и принятию ее в члены кооператива.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в ее адрес было направлено уведомление о задолженности по паевому взносу с требованием доплатить 518925 рублей без пояснения причин образования задолженности.

Истец не согласна с данными действиями ответчика, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец К. О. (П.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила в свое отсутствие рассматривать гражданское дело.

Представитель ответчика – председатель ЖСК «Закаменский-11» Томская А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ЖСК «Закаменский-11» является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства многоквартирного <адрес> (стр.) по адресу: <адрес> и предоставления в нем членам кооператива жилых и нежилых помещений, что следует из положений Устава ЖСК «Закаменский-11» (л.д. 22-31).

Определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, двух подземных автостоянок, распределительного пункта, трансформаторной подстанции, жилого <адрес> (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 11 стр., и части земельного участка с кадастровым номером: 54:35:071001:1 в размере 1/5, без выделения в натуре, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-11».

Из материалов дела следует, что в 2017 г. Куванникова О. обратилась в Арбитражный суд НСО с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «Неоград-Инвест». К участию в данном деле в качестве ответчика было привлечено ЖСК «Закаменский-11».

Определением Арбитражного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ за Куванниковой О. был признан статус члена ЖСК «Закаменскитй-11» с целью последующей передачи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,05 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка, стоимостью 2042370 рублей (л.д. 36-39).

Данным определением арбитражного суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Неоград-Инвест» (застройщик) и Дементьевой А.О. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,05 кв.м, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, ул. 5–ая Кирпичная горка, а участник строительства - оплатить застройщику 2042370 рублей и принять квартиру.

Между участником строительства (цедент) и Куванниковой О. (цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным определением арбитражного суда также установлено, что право на <адрес> многоэтажном жилом <адрес> (стр. 1) по строительному адресу: <адрес> горка, не зарегистрировано за кем-либо. Учитывая наличие доказательств того, что требование Куванниковой О. заключается в установлении объема обязательств, связывающих ее и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в нем жилого помещения заявителю, а также состоявшееся погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «Закакменский-11», суд признал за Куванниковой О. статус члена ЖСК «Закаменский-11» с целью последующей передачи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,05 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес> горка, стоимостью 2042370 рублей.

Истец полагает, что с учетом вышеуказанного определения арбитражного суда, а также с учетом внесения ею денежных средств ответчику в размере 448276 рублей в счет уплаты соответствующих взносов, предусмотренных Уставом ЖСК, она подлежит включению в члены ЖСК, а ее обязательства по оплате соответствующих взносов считаются исполненными в полном объеме.

Суд не может согласиться с данными доводами истца, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

В соответствии с п. 4.3 Устава ЖСК «Заказменский-11» физическое или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива, подают в правление кооператива письменное заявление о приеме в члены кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением ближайшего общего собрания членов кооператива (п. 4.13 Устава).

Положительное решение правления кооператива о приеме заявителя в члены ЖСК подлежит утверждению (одобрению) на Общем собрании членов кооператива (п. 4.16 Устава).

Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса (п. 4.17 Устава).

Внесение лица в реестр членов кооператива осуществляется после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива и оплаты им вступительного взноса в полном объеме (п. 4.20 Устава).

Кандидат в члены кооператива признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после предварительного решения правления кооператива с дальнейшим его утверждением ближайшим общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п. 4.22 Устава).

Таким образом, в силу норм жилищного законодательства и положений Устава ЖСК «Закаменский-11», который соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты им вступительного взноса после утверждения (одобрения) решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Закаменский-11» поступило заявление Куванниковой О. П., в котором она просила принять меры по включению ее в члены ЖСК «Закаменский-11», принять денежные средства в размере 448276 рублей в счет уплаты соответствующих членских, паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом; признать ее обязательства по оплате взносов исполненными в том объеме (л.д. 20-21). Также в материалах дела представлено заявление К. О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ЖСК «Закаменский-11», с аналогичными требованиями (л.д. 14-15).

Согласно заключениям на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Куванникова О. П. перевела на расчетный счет ЖСК «Закаменский-11» денежные средства в размере 427350 рублей, назначение платежа – паевой взнос за <адрес> (л.д. 33), 18926 рублей, назначение платежа - членские взносы за услуги по <адрес> за период с 09.2015-04.2018 (л.д. 34), денежные средства в размере 2000 рублей, назначение платежа – вступительный взнос за <адрес> (л.д. 35).

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с п. 5.2 Устава ЖСК вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2000 рублей, а для вступивших позже сумма увеличивается. В соответствии с п. 5.7 Устава паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов устанавливается равным 7000 рублей за 1 кв.м жилого помещения, тогда как для привлеченных инвесторов эта сумма меняется в сторону увеличения в зависимости от даты вступления в кооператив.

В приложенном к исковому заявлению расчету истец указывает, что сумма вступительного взноса равна 2000 рублей; сумма паевого взноса равна 427350 рублей (7000 рублей х 61,05 кв.м), сумма членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 месяц) по 10 рублей в месяц, равна 18926 рублей (61,05 кв.м х 10 х 31). Итого 427350 руб. + 2000 руб. + 18926 руб. = 448276 рублей (л.д. 16).

Как указывает представитель ответчика в письменных возражениях, первоначально К. О.П. обратилась в ЖСК «Закаменский-11» с заявлением о вступлении в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представителем ответчика была представлена копия заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заявлению К. О.П. просила принять ее в члены ЖСК «Закаменский-11» с целью завершения строительства многоквартирного <адрес> (стр. 1) по адресу: <адрес>, с требованием Устава ЖСК и порядком оплаты паевых и иных взносов ознакомлена и согласна. Оплату всей суммы паевых взносов и иных взносов гарантирует в течение 14 дней. По данному заявлению правление ЖСК ДД.ММ.ГГГГ приняло предварительное решение о принятии истца в члены ЖСК.

Согласно выписке из протокола собрания членов ЖСК «Закаменский-11» от ДД.ММ.ГГГГ собранием было принято решение утвердить принятие истца в члены ЖСК при подтверждении исполнения своих обязательств.

Представитель ответчика не отрицала факт получения ЖСК «Закаменский-11» от истца денежных средств в размере 448276 рублей. Указала, что данных денежных средств не достаточно для оплаты вступительного и паевого взноса, которые для истца составляют 61900 рублей и 946275 рублей соответственно.

Оценивая данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Поскольку истец обратилась в ЖСК с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, при определении размера вступительного взноса суд применяет положения Устава ЖСК «Закаменский-11» (утв. ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5.2 Устава вступительным взносов являются денежные средства, единовременно вносимые гражданами при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок 10 дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или не позднее 10 дней с момента подачи заявления о вступлении в члены кооператива. Вступительный взнос для членов кооператива, вступивших до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2000 рублей. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших с ДД.ММ.ГГГГ составляет 3000 рублей и увеличивается ежемесячно на 300 рублей. Величина вступительного взноса для членов кооператива, вступивших в кооператив с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50000 рублей и увеличивается ежемесячно на 700 рублей.

Поскольку истец обратилась с заявлением о принятии ее в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащего уплате ею вступительного взноса подлежит расчету в соответствии с п. 5.2 Устава как для лиц, вступивших в кооператив с ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 61900 рублей из расчета: 50000 рублей + (700 х 17) = 61900 рублей, где 17 месяцев – это период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату подачи истцом заявления).

Оснований для установления истцу вступительного взноса в размере 2000 рублей, суд не усматривает, поскольку согласно Уставу вступительный взнос в размере 2000 рублей установлен только для членов кооператива, вступивших в ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК позднее этой даты, в связи с чем размер вступительного взноса истца подлежит расчету исходя из следующего: 50000 рублей с увеличением ежемесячно на 700 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не оплатила в полном объеме вступительный взнос, в связи с чем она не может быть признана членом ЖСК и включена в реестр членов ЖСК в силу норм жилищного законодательства и в силу положений Устава ЖСК.

Истец в иске просит включить ее в члены ЖСК как ранее привлеченного инвестора.

В соответствии с п. 4.1 Устава членами кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физические или юридические лица, заключившие в ООО «Неоград-Инвест» или его агентом один из следующих договоров, зарегистрированных в установленном законом порядке, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> горка в <адрес>, в числе которых – договор (соглашение) о переуступке прав требования жилого помещения (пп. 6).

Таким образом, лицо, приобретшее жилое помещение у застройщика ООО «Неоград-Инвест» по договору уступки прав требования, как это сделала истец, может быть признано ранее привлеченным инвестором.

Вместе с тем, положения п. 5.2 Устава не предусматривают размер и особенности расчета вступительного взноса для лиц, которые в силу п. 4.1 Устава могут быть признаны ранее привлеченными инвесторами, а устанавливают размер вступительного взноса в зависимости от даты вступления инвестора в члены кооператива. При этом в силу закона лицо может быть признано членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса.

То обстоятельство, что за истцом определением арбитражного суда был признан статус члена ЖСК, не является основанием для безусловного включения истца в члены ЖСК, поскольку в силу закона гражданин признается членом ЖСК только с момента уплаты им вступительного взноса. Определением арбитражного суда не установлен факт уплаты истцом вступительного взноса в полном объеме. Данным судебным актом лишь подтвержден факт возникновения между истцом, которая не была включена в реестр кредиторов застройщика ООО «Неоград-Инвест», и указанным застройщиком правоотношений, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления жилого помещения. Данным определением арбитражный суд лишь подтвердил потенциальное наличие у К. О.П. статуса члена ЖСК, право на которое она может реализовать путем вступления в члены ЖСК в соответствии с установленной законом и Уставом ЖСК процедурой.

На основании изложенного, требование истца о включении ее в члены ЖСК и признании обязательства по уплате вступительного взноса исполненным, удовлетворению не подлежит.

Не подлежит удовлетворению также требование истца о признании обязательств по оплате паевого взноса исполненным.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК паевой взнос для ранее привлеченных инвесторов (членов кооператива) устанавливается равной 7000 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая. Величина паевого взноса для привлеченных инвесторов (членов кооператива), вступивших в кооператив после ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7500 рублей за 1 кв.м и увеличивается каждый календарный квартал на 1000 рублей.

Таким образом, поскольку истец обратилась с заявлением о приеме в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, спустя 8 кварталов после ДД.ММ.ГГГГ, размер паевого взноса составит 946275 рублей (7500 рублей + 8000 рублей = 15500 рублей с 1 кв.м; 15500 рублей х 61,05 кв.м (площадь квартиры истца)). Внеся в счет оплаты паевого взноса денежные средства в размере 427350 рублей, истец не в полном объеме выплатила ответчику размер паевого взноса.

Относительно требования истца о признании обязательств по оплате членских взносов исполненными в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Истец внесла в счет оплаты членских взносов денежные средства в размере 18926 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как указала в судебном заседании представитель ответчика, задолженность у истца по членским взносам отсутствует, напротив, имеется переплата в размере 4304 рубля 46 копеек. В настоящее время истцом уплачены членские взносы в размере 14621 рубль 54 копейки за период с октября 2017 г. (дата подачи заявления) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спор по оплате истцом членских взносов между сторонами отсутствует, задолженности у истца по членским взносам нет, суд полагает, что в данной части требований права истца не нарушены, в связи с чем требование истца о признании обязательств по оплате членских взносов исполненными перед ответчиком не подлежит удовлетворению.

Требование о передачи истцу ключей от <адрес> доме по строительному адресу: <адрес> горка, также удовлетворению не подлежит, поскольку, как пояснил представитель ответчика, в настоящее время жилой дом является строящимся объектом (степень готовности – 70%) с дефицитом 300000000 рублей, из которых денежные средства, собираемые с членов кооператива на основании Устава, составляют примерно 85000 000. руб., на оставшуюся сумму ЖСК поданы заявки на субсидирование со стороны мэрии <адрес>, а также министерства строительства НСО.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. (░.) ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-11» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░