Решение по делу № 2-450/2017 от 04.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                  21 июня 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> (по доверенности) ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате на земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО3 сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 452,00 рублей ежегодно, которая им не была выполнена.

    Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 137,47 рублей.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 132,16 рублей.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №, с требованием устранить нарушения. Уведомление было возвращено арендодателю в связи с отсутствием адресата по указанному в договоре аренды адресу.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей составляет 45 269,63 рублей.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала, поскольку ФИО2 данным земельным участком не распоряжался. В части взыскания арендной платы иск оставляет на усмотрение суда.

Ответчик по делу - ФИО2 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

          Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 2 ст. 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес> в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению, и вместе с тем не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскании задолженности с ФИО2 по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 45 269,63 рублей (сорок пять тысяч двести шестьдесят девять рублей шестьдесят три копейки) – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья     /подпись/                                                                               А.Ф. Тамаев

Копия верна

Судья                                                                                                     А.Ф. Тамаев