Решение от 03.04.2018 по делу № 2[1]-779/2018 от 16.01.2018

Гр. дело № 2(1)-504/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриев ВН, Дмитриева ЕВ к главе КФХ Кравчук ЕА о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору и по встречному иску Кравчук ЕА к Дмитриев ВН о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев В.Н., Дмитриева Е.В. обратилась в суд с иском к главе КФХ Кравчук Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору. В обоснование своих требований указали, что Дмитриева Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь <данные изъяты>,, адрес (местонахождение): <адрес> на основании договора купли-продажи от ** ** ****, о чем в ЕГРП ** ** **** сделана запись регистрации №. Предыдущим собственником земельного участка являлся Дмитриев В.Н., который с главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А. заключил договор аренды земельного участка от ** ** ****, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ** ** ****, номер регистрационной записи № согласно условиям которого арендодатель обязуется за плату и на условиях настоящего договора предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду), пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу п. 9.2 договора аренды настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Договор аренды заключен на 5 лет, вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ** ** **** (п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Согласно п.2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за один год действия договора выдается не позднее 30 декабря отчетного года. Арендная плата составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за 1 га. Со стороны ответчика было допущено нарушение договора аренды в части исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в обусловленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ** ** ****,из них в пользу Дмитриева В.Н.<данные изъяты>., в пользу Дмитриевой Е.В. <данные изъяты>. согласно представленному расчету. Договором предусмотрена уплата неустойки 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.2 договора аренды). Ответчик обязана уплатить неустойку за просрочку оплаты арендной платы <данные изъяты> руб.ользу Дмитриева В.Н. и <данные изъяты>. в пользу Дмитриевой Е.В. согласно расчета.

Просят суд с учетом последующего изменения исковых требований расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение): <адрес>. заключенный ** ** **** между Дмитриевым В.Н.. и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А., и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ** ** ****, номер регистрационной записи №,. Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А. передать ей, Дмитриевой Е.В., указанный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Указать, что настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации расторжения договора аренды путем погашения в ЕГРН соответствующих записей о договоре аренды земельного участка и обременении (аренде) земельного участка. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А. задолженность по договору аренды в пользу Дмитриева В.Н. в размере <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** **** и неустойку в размере <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** ****, а всего <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты>. В пользу Дмитриевой Е.В. взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А. задолженность по договору аренды <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** **** и неустойку в размере <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** ****, а всего <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты>.

Ответчик Кравчук Е.А.обратилась в суд со встречным иском к Дмитриеву В.Н. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указала, что ей по праву собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение): <адрес>, <адрес>. ** ** ****. между ней и ответчиком Дмитриевым В.Н. был заключен договор купли-продажи этого участка, стоимость участка по договору составила <данные изъяты> однако фактически ею было получено только <данные изъяты>. В получении <данные изъяты>. она писала ответчику расписку, при передаче денежных средств присутствовал ее супруг П Е.В. В договоре купли-продажи указано, что оплата за участок произведена до подписания договора, расписку о получении <данные изъяты>. она не писала и эту сумму не получала.

Просит суд взыскать с Дмитриева В.Н. <данные изъяты>. задолженность по договору купли-продажи от ** ** ****., судебные расходы.

Истцы- ответчики Дмитриева Е.В., Дмитриев В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Кленин Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска возражал, ссылался на то, что в договоре купли-продажи сторонами указано на получение продавцом расчета за участок до подписания договора, никаких дополнительных расписок не составлялось, других договоренностей не имелось. Истцы не вели переписку с ответчиком по электронной почте.

Ответчик-истец Кравчук Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указывает, что ее никто не известил о смене собственника земельного участка. Ссылается на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей. Указывает, что <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Дмитриева Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь ** ** ****., адрес (местонахождение): <адрес>, <адрес> с ** ** ****. на основании договора купли-продажи с Дмитриевым В.Н. от ** ** ****., которому этот участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****. Кравчук Е.А. продала, а Дмитриев В.Н.купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общая площадь ** ** ****., адрес (местонахождение): <адрес>, за <данные изъяты>. В п.5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В п.9 договора указано, что договор одновременно имеет силу передаточного акта. Договор подписан сторонами, на основании него произведена государственная регистрация права собственности Дмитриева В.Н. ** ** ****.

Наличие других документов, подтверждающих иной порядок оплаты за земельный участок, ответчик оспаривает, а истец письменные доказательства не представила.

Свидетель ПЕВ суду пояснил, что <данные изъяты>

Из переписки «Яндекс.Почта» электронного адреса <данные изъяты>

** ** **** между Дмитриевым В.Н. (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кравчук Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды спорного земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется за плату и на условиях настоящего договора предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду), пригодный для целей выращивания сельскохозяйственных культур, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>

Договор аренды заключен на <данные изъяты>), вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ** ** **** года (п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды). В силу п. 9.2 договора аренды настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Согласно п.2.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за один год действия договора выдается не позднее 30 декабря отчетного года. Арендная плата составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за 1 га.

Из расчета представленного истцом Дмитриевым В.Н. следует, что задолженность по договору аренды в его пользу составляет <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** **** и неустойка в размере <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** ****, а всего <данные изъяты>. В пользу Дмитриевой Е.В. задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** **** и неустойка в размере <данные изъяты> за период с ** ** **** по ** ** ****, а всего <данные изъяты>

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст.452 ГК РФ предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что досудебный порядок по требованию о расторжении договора аренды соблюден истцом Дмитриевым В.Н. в ** ** ****., однако он не является собственником земельного участка с ** ** **** Истцом Дмитриевой Е.В. досудебный порядок не соблюден. Однако на день рассмотрения дела срок действия договора истек, стороны его не продляли. В удовлетворении требования о расторжении договора суд отказывает, ответчик Кравчук Е.А. обязана вернуть участок Дмитриевой Е.В.

Ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что она не обязана была платить арендную плату за пользование земельным участком истца в силу достигнутых между ними договоренностей по другому гражданско-правовому договору. Срок исковой давности по требованию Дмитриева В.Н. о взыскании долга по договору аренды и неустойки истек, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. В пользу Дмитриевой Е.В. ко взысканию с ответчика подлежит сумма за период с ** ** ****. по день рассмотрения дела в размере <данные изъяты>., по которой срок исковой давности не истек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

К взысканию с ответчика подлежит неустойка за период с ** ** **** в размере <данные изъяты>. Сумма неустойки соразмерна нарушенному обязательству.

Требование Кравчук Е.А. в взыскании в ее пользу <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 5 договора купли-продажи от ** ** ****. следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество произведен покупателем полностью до подписания договора, доказательств иного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины. Следовательно, взысканию в пользу истца Дмитриевой Е.В. с ответчика Кравчук Е.А. подлежит сумма госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ** ** **** ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ** ** ****, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.02.2018░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2(1)-504/2018░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.