Решение по делу № 2-42/2018 от 04.12.2017

в„–2-42/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующий Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крутиковой Е.А.,

с участием истцов Дашкевич С.В., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней Д, А.В.,

представителя третьего лица администрации Городищенского сельского управления Б.

третьего лица С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дашкевича А.В., Дашкевич С.В., действующей в своих интересах и в интересах Д, П, к Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Дашкевич А.В., П, С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д, обратились в Туринский районный суд с исковым заявлением к Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец Дашкевич С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Д исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, суду дополнила, что ******** они приобрели часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,1 кв.м., в общую долевую собственность в равных долях, каждому по 1/4 доле. При оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположена часть указанного жилого дома, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости их дом фактически является квартирой. В настоящее время в Федеральном законе от ******** № «О государственном кадастре недвижимости» понятие «часть жилого дома» отсутствует. В соответствии с ч.4 ст. 14 указанного закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых

предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ******** Федеральным законом от ******** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение, или помещения в жилом доме, или в жилом строении, не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Постановка на кадастровый учет части жилого дома как квартиры, которая может располагаться только в многоквартирном доме, приведет, соответственно, к созданию нового объекта недвижимости - многоквартирного дома, что влечет несоответствие сведениям государственного кадастра недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Туринское бюро технической инвентаризации» их жилой дом как раз и является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух зданий (блоков), предназначенных для проживания отдельной семьи. В одном здании указанного дома под литером А проживает Дашкевич А.В. с семьёй, другое здание дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании третьего лица С.

Просит суд установить, что жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 192,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания Литера А, назначение жилое, общей площадью 97.1кв.м, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 4,7 кв.м), № (кухня площадью 18,0 кв.м), № (кухня площадью 3,0 кв. м.). № (жилая комната площадью 16,8 кв.м), № (туалет площадью 2,3 кв.м), № (ванная площадью 3,9 кв.м), № (жилая комната площадью 17,0 кв.м), № (жилая комната площадью 28,1 кв.м), № (коридор площадью 10,2 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве долевой собственности Дашкевич С.В., Дашкевичу А.В., П, Д, и здания Литера В. назначение жилое, общей площадью 95,5 кв.м, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 15,3 кв.м), № (жилая комната площадью 27,1 кв.м), № (жилая комната площадью 16,06 кв. м.), № (туалет площадью 2,0 кв.м), № (ванная площадью 4,4 кв.м), № (жилая комната площадью

12.01 кв.м), № (кухня площадью 18,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, которое находится в фактическом пользовании С.

Истец Дашкевич А.В. также исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, суду дополнил, что вторая половина дома находится в фактическом пользовании С, но он в ней не проживает на период ремонта. В части жилого дома С в настоящее время произведена внутренняя отделка, установлены пластиковые окна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика, С в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома блокированной застройки Литера В, был выделен ему и П ранее действующим сельскохозяйственным предприятием для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. Вдвоем с П они построили этот дом, состоящий из двух частей, каждая из которых представляет самостоятельное здание с отдельным входом и отдельными коммуникациями. Через какое-то время его часть жилого дома была повреждена пожаром, часть жилого дома П не пострадала. Затем часть жилого дома П передал Шевелеву B.C., который, в свою очередь, оформил на эту часть право собственности, затем эта часть жилого дома Литер А была продана семье Дашкевич А.В.. Он (С) восстановил свою часть жилого дома, оформляет земельный участок по существующим границам на местности, в настоящее время он оформляет документы на свою часть этого жилого дома.

Представитель третьего лица, глава администрации Городищенского сельского управления Б, также против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что Дашкевич приобрели половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2014 году, в совместную собственность с детьми. П и сам С. Земельный участок по указанному адресу, относящийся к землям населенных пунктов, был выделен ранее действующим сельскохозяйственным предприятием С и П для индивидуального жилищного строительства. После пожара в части жилого дома С произошел пожар, вторая часть жилого дома была прождана прежним собственником семье Дашкевич. В доме имеется два отдельных входа, обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют индивидуальные коммуникационные сети, разделены капитальной стеной. С свою часть жилого дома восстановил, его права на эту часть жилого дома ни кем не оспорены, поскольку он строил эту часть жилого дома за свои средства и самостоятельно. Границы земельных участков Дашкевич А.В и С обозначены заборами, спор о пользовании земельными участками отсутствует. Для строительства дома С был выделелен земельный участок площадью 2000 кв.м, фактически расположенный по адресу: <адрес>, о чем С был выдано свидетельство № от ********.

Истец П в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» С, действующая на основании доверенности № от ********, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о признании жилого дома, расположенного

по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, оставила на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений по поводу заявленных требований не представил.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет- сайте Туринского районного суда.

В соответствии с гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истцов, суд рассмотрел гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с ********, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Согласно ст. 14 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ******** № «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ******** № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

РЎСѓРґРѕРј установлено, что РІ соответствии СЃ письменными доказательствами Дашкевич Рђ.Р’., Дашкевич РЎ.Р’., Рџ, Р” является собственниками 1/2 доли жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Р° именно: каждому РёР· РЅРёС… принадлежит ¹Р› доля жилого РґРѕРјР° РІ праве общей долевой собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ********, что подтверждается свидетельствами Рѕ государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии <адрес> РѕС‚ ********; выпиской РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РѕС‚ ********. Земельный участок РїРѕРґ указанной часть жилого РґРѕРјР° РЅРµ оформлен, относится Рє категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё индивидуального жилищного строительства.

Согласно материалов дела, земельный участок площадью 2000 кв.м., фактически расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность С на основании Постановления Главы администрации Городищенского сельсовета от ********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ********, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно показаний Дашкевич С.В., Б часть жилого дома под № по указанному адресу находится в фактическом пользовании С.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» № от ******** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,6 квадратных метров, представляет собой одноэтажное каменное основное жилое строение с двумя холодными пристроями, учитываемым как единый объект эксплуатации, под одним адресом и под одним инвентарным номером.

Части жилого дома № и № фактически находятся в раздельном пользовании семьи Дашкевича А.В. и С, эти части территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Указанное заключение мотивировано, составлено в ходе осмотра объекта, выводы заключения совпадают с другими доказательствами, исследованными в суде.

Таким образом, на основании этого технического заключения и совокупности исследованных доказательств, при отсутствии иных доказательств и отсутствия возражений ответчика, судом установлено, что данный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух зданий (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом, представленных письменных доказательств, отсутствия возражений от заинтересованных лиц, суд признает установленным, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, расположенного по адресу: <адрес>1, находящегося в фактическом пользовании С. и здания, расположенного по адресу: <адрес>2, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дашкевич С.В., Дашкевич А.В., Д, П

При этом суд находит необходимым разъяснить Администрации Туринского городского округа то,что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. В заявлении должны быть отражены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дашкевич С.В., Дашкевич А.В., П, Д к Администрации Туринского городского округа удовлетворить.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 192.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания Литера А, назначение жилое, общей площадью 97,1кв.м. состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 4,7 кв.м). № (кухня площадью 18,0 кв.м), № (кухня площадью 3,0 кв. м.), № (жилая комната площадью 16,8 кв.м), № (туалет площадью 2,3 кв.м), № (ванная площадью 3,9 кв.м), № (жилая комната площадью 17,0 кв.м), № (жилая комната площадью 28,1 кв.м), № (коридор площадью 10,2 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве долевой собственности Дашкевич С.В., Дашкевич А.В., П. Д;

и здания Литера А, назначение жилое, общей площадью 95,5 кв.м, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 15,3 кв.м), № (жилая комната площадью 27,1 кв.м), № (жилая комната площадью 16,06 кв. м.), № (туалет площадью 2,0 кв.м), № (ванная площадью 4,4 кв.м), № (жилая комната площадью 12,01 кв.м), № (кухня площадью 18,0 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании С.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ********.