Решение по делу № 2-1635/2022 (2-9276/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-1635/2022 (2-9276/2021) 66RS0009-01-2021-004769-41

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Пономарёвой А.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Татаринову Александру Георгиевичу, Татариновой Зое Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», банк) обратился в Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила с иском к Татаринову А.Г. и Татариновой З.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от 21.06.2019 г. в размере 9679175,34 руб., расходов на проведение оценки 545,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 62595,88 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10512000 руб. 00 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 29.11.2021 г. гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества, что привело к образованию задолженности по основному долгу – 7887171,79 руб., процентам – 573962,20 руб., неустойке по возврату основного долга – 1128358,87 руб., неустойке по оплате процентов – 89682,48 руб.

Судебное заседание истец просил провести в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещена повесткой по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой. Почтовое отправление (трек-номер 80089069351113 и 80089069352073) вернулось в суд за истечением срока хранения. В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (в том числе, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения), ответчики считаются извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

С учетом размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www.leninskyeka.svd.sudrf.ru с соблюдением требований ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор в силу ст. 820 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются правила ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

На основании ст. 821.1, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возвращения.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № <данные изъяты> от 21.06.2019г. АО «Россельхозбанк» (кредитор) предоставил Татаринову А.Г. и Татариновой З.А. (созаемщики) денежные средства в размере 10000 000 руб. на срок до 21.09.2027 г. с уплатой 10,7 % годовых.

Согласно условиям договора кредитные денежные средства используются для приобретения жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств пунктом 5.2 кредитного договора установлена ипотека на указанный объект недвижимости в силу закона.

Возврат кредитных денежных средств и начисленных процентов должен осуществляться заемщиком ежемесячно согласно графику к кредитному договору, подписанному сторонами, в размере установленного фиксированного платежа.

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору, заемщик уплачивает неустойку. Неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредита (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплат соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом:

в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленная на день заключения настоящего договора, что составляет 7,5 % годовых;

в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Согласно выписке по лицевому счету до июля 2021 г. платежи по кредитному договору вносились Татариновым А.Г. с нарушением установленного договором срока, начиная с августа 2021 г. обязательства по возврату кредита и процентов не исполняются.

Требование банка о погашении задолженности от 06.09.2021 г. оставлено ответчиками без удовлетворения.

В связи с тем, что заемщиком нарушены установленные договором сроки для возврата кредита и процентов, истец на основании ст. 821.1, п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами, причитающимися на момент его возвращения, а также неустойки.

Из расчета, представленного истцом, следует, что по состоянию на 11.10.2021 г. задолженность по кредитному договору составляет по основному долгу – 7887171,79 руб., процентам – 573962,20 руб., неустойке по возврату основного долга – 1128358,87 руб., неустойке по оплате процентов – 89682,48 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в общем размере 9679175,34 руб. подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен в залог (ипотеку) объект недвижимости: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Татаринову А.Г. и Татариновой З.А.

Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» зарегистрирована в установленном порядке под записью регистрации № <данные изъяты> на срок с 25.06.2019 по 21.09.2027 г.

В соответствии со п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, взыскание на него может быть обращено в силу п. 3 ст. 349 ГК РФ только по решению суда.

Из положений ст. 446 ГПК РФ следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании ст. 2 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда (пункт 3).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

С учетом положений пункта 10 статьи 59 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена продажи имущества устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком.

Из представленного истцом отчета ООО «Бюро по оценке имущества» № 2300/09 от 20.09.2021 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, следует, что рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет 13140 000 руб. 00 коп.

Отчет в судебном заседании ответчиками в установленном ст. 56 ГПК РФ порядке не оспорен.

Таким образом, учитывая, что ответчиком допущено систематическое нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, период просрочки составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности составляет более 5 % стоимости предмета ипотеки, суд полагает, что обстоятельств, при которых может быть отказано в обращении взыскания на предмет ипотеки не имеется.

Требование об обращении взыскания на предмет залога путем реализации на публичных торгах подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 10512 000 руб. 00 коп. (13140000,00 х 80 %).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

При подаче искового заявления в суд истцом были понесены расходы на составление отчета об оценке объектов недвижимого имущества в размере 545,37 руб. по платежному поручению № 764 от 23.09.2021 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62595,88 руб. по платежному поручению № 787 от 19.10.2021 г.

Расходы истца по оплате услуг оценки является необходимыми, связанными с предъявленными исковыми требованиями, размер государственной пошлины исчислен истцом в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Татаринову Александру Георгиевичу, Татариновой Зое Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Татаринова Александра Георгиевича, Татариновой Зои Александровны в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 21.06.2019 г. в размере 9679175 руб. 34 коп., расходы на проведение оценки 545,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 62595,88 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10512000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Пономарёва