Решение по делу № 2-5452/2016 от 29.07.2016

Гражданское дело №-5452/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 октября 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Туценко Н. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Туценко Н.Ф. с требованиями о расторжении договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. №-п., и об обязании Туценко Н.Ф. в течении 15 дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приема – передачи А. Н. муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №-п.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что Постановлением Главы Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении в аренду земельного участка с под ЛПХ в <адрес>», ответчику Туценко Н. Ф. в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок под личное подсобно хозяйство с правом строительства по адресу: <адрес>Купавна, <адрес>, <адрес>., площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и Туценко Н.Ф. заключен договор №ф аренды земельного участка, согласно условиям которого Комитет предоставил Туценко Н.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №-<адрес> п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. (4.4.2 Договора).

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. Как усматривается из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, земельный участок предоставлен ответчику под индивидуальное жилищное строительство, следовательно, для использования арендуемого земельного участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, ответчиком должно было быть осуществлено строительство на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками А. был проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. При проведении осмотра установлено, что участок огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, строительные работы не ведутся, земельный участок не ухожен, представляет собой заросшую травой и кустарниками площадь, в северо-западной части земельного участка организована свалка мусора, участок по целевому назначению не используется.

В этой связи, письмом №ф от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района сообщила Туценко Н.Ф. о нарушении условий договора аренды (неиспользование участка в соответствии с видом разрешенного использования) и предложила расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, направив для подписания три экземпляра подписанного со своей стороны дополнительного соглашения о расторжении Договора. Также данным письмом А. уведомила ответчика о том, что в случае непредставления документов, подтверждающих устранение допущенных нарушений и подписанного соглашения, А. Н. муниципального района обратится с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Однако, на данное предупреждение ответчик Туценко Н.Ф. не отреагировала.

Как указывает истец, тот факт, что с момента выделения ответчику земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени прошло уже более 14 лет, в течение которых строительство и освоение участка не только не только не завершено, но и вообще не начиналось, сам по себе свидетельствует о нарушении как особых условий Договора аренды, так и положений ст. 46 ЗК РФ, устанавливающей максимальный трехгодичный лимит в целевом использовании земельного участка.

При изложенных обстоятельствах бремя доказывания наличия объективных причин, препятствовавших освоению земельного участка и невозможности его использования по назначению, лежит на ответчике.

При этом, достаточность и уважительность таких причин, объясняющих столь длительную просрочку в исполнении обязательств, необходимо оценивать применительно положениям ст. 46 ЗК РФ, относящих таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли общества и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

В распоряжение А. ответчиком доказательств наличия таких обстоятельств представлено не было.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Болмосова А.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Туценко Н.Ф. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Туценко Н.Ф., надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Судом установлено, что Постановлением Главы Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении в аренду земельного участка с под ЛПХ в <адрес>», ответчику Туценко Н. Ф. в аренду сроком на <данные изъяты> лет был предоставлен земельный участок под личное подсобно хозяйство с правом строительства по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> га. №

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района и Туценко Н.Ф. заключен договор №ф аренды земельного участка, согласно условиям которого Комитет предоставил Туценко Н.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №-п. №

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет. №

Согласно условиям договора, арендатор использует земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления №

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством (№

Как усматривается из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф, земельный участок предоставлен ответчику под индивидуальное жилищное строительство, следовательно, для использования арендуемого земельного участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, ответчиком должно было быть осуществлено строительство на данном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками А. был проведен осмотр вышеуказанного земельного участка.

При проведении осмотра установлено, что участок огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, строительные работы не ведутся, земельный участок не ухожен, представляет собой заросшую травой и кустарниками площадь, в северо-западной части земельного участка организована свалка мусора, участок по целевому назначению не используется №

В этой связи, письмом №ф от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района сообщила Туценко Н.Ф. о нарушении условий договора аренды (неиспользование участка в соответствии с видом разрешенного использования) и предложила расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, направив для подписания три экземпляра подписанного со своей стороны дополнительного соглашения о расторжении Договора.

Также данным письмом А. уведомила ответчика о том, что в случае непредставления документов, подтверждающих устранение допущенных нарушений и подписанного соглашения, А. Н. муниципального района обратится с исковым заявлением о расторжении договора аренды (№

Однако, на данное предупреждение ответчик Туценко Н.Ф. не отреагировала.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В силу п. 9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительный степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом пункте 1 названой статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В данном случае, ответчиком Туценко Н.Ф. допущено существенное нарушение условий спорного договора, а именно неиспользование земельного участка по целевому назначению.

С момента предоставления ответчику земельного участка и до настоящего времени прошло более 14 лет, в течение которых строительство и освоение участка не только не завершено, но и вообще не начиналось, что свидетельствует о нарушении как особых условий договора аренды, так и положений ст. 46 ЗК РФ, устанавливающей максимальный трехгодичный лимит в целевом использовании земельного участка

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что участок не мог быть использован ответчиком по целевому назначению из – за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом, следует также принимать во внимание, что собственник земельного участка – А. Н. муниципального района <адрес>, предоставляя его другому лицу для использования участка по целевому назначению, предполагает надлежащее его использование этим лицом. В противном случае неисполнением обязательств по договору аренды нарушаются и права собственника земельного участка.

Таким образом, суд считает, что ответчиком Туценко Н.Ф. ни собственнику спорного участка, ни при рассмотрении спора по существу не представлено доказательства того, что действуя разумно и осмотрительно, она предпринимала все необходимые и достаточные меры в целях исполнения условий по договору.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, обусловленном договором.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что Комитет по управлению имуществом, как арендодатель, по ранее заключенному с ответчиком договору, свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчику Туценко Н.Ф. земельный участок был предоставлен, а также учитывая, что исковые требования А. Н. муниципального района <адрес> к Туценко Н.Ф. о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуюясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Туценко Н. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, заключенный между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района <адрес> с одной стороны и Туценко Н. Ф., с другой стороны.

Обязать Туценко Н. Ф. в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приемки – передачи А. Н. муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Ответчик Туценко Н. Ф. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Чекалова

Гражданское дело №-5452/2016 (резолютивная часть)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 октября 2016 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Туценко Н. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка,

Руководствуюясь ст. 199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Туценко Н. Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, заключенный между Комитетом по управлению имуществом А. Н. муниципального района <адрес> с одной стороны и Туценко Н. Ф., с другой стороны.

Обязать Туценко Н. Ф. в течении 15 (пятнадцати) дней после вступления в законную силу судебного акта передать по акту приемки – передачи А. Н. муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства.

Ответчик Туценко Н. Ф. вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Чекалова