Решение по делу № 2-2951/2016 от 17.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           19 декабря 2016 года

                                         дело №2-2951/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Амировой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина ФИО5 к Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратился с иском к администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что истец на принадлежащем ему земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> возвел объекты недвижимости: гостиницу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно распоряжению Администрации Червишевского муниципального образования № № от ДД.ММ.ГГГГ года указанному нежилому зданию (гостинице), площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес> гостиницу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно распоряжению Администрации Червишевского муниципального образования № № от ДД.ММ.ГГГГ года указанному нежилому зданию (гостинице), площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес> Указанные объекты недвижимости возведены в ДД.ММ.ГГГГ годах при строительстве гостиничного комплекса, состоящего из трех строений по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Тюменского муниципального района за разрешением на строительство объекта капитального строительства – гостиничного комплекса на вышеуказанном земельном участке с указанием кратких проектных характеристик, однако из-за бездействий Администрации Тюменского муниципального района разрешение на строительство получено не было. Данные обстоятельства были установлены Тюменским областным судом с соответствующим их изложением в апелляционном определении ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу. Вышеуказанные постройки соответствуют всем требованиям действующего законодательства РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы иных лиц. На основании этого истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно на нежилое трехэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и на нежилое трехэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец Хамидуллин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Галеева Э.Г., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что указанные строения находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, градостроительные регламенты не нарушены.

Представитель ответчика Администрации Червишевского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу спора не имеет.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Хамидуллин А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание (гостиничное оборудование), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, заключенного с Администрацией Тюменского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № (л.д.12-20).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Червишевского муниципального образования было вынесено распоряжение № №, согласно которому нежилому зданию (гостинице), площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.110).

Согласно техническому заключению ООО ПСФ «КВАРТАЛ» шифр №, гостиница по адресу: <адрес> – конструктивныеэлементы обладают необходимой прочностью и жесткостью и соответствуют требованиям I и II группам предельных состояний и находятся в исправном состоянии (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующуюся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № № на основании проведенной экспертизы, заключенный строительством объект (гостиница) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует: санитарным правилам СанПиН № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН № «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН № «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.102-109).

ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Червишевского муниципального образования было вынесено распоряжение № №, согласно которому нежилому зданию (гостинице), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.206).

Согласно техническому заключению ООО ПСФ «КВАРТАЛ» шифр №, гостиница по адресу: <адрес> – конструктивные элементы обладают необходимой прочностью и жесткостью и соответствуют требованиям I и II группам предельных состояний и находятся в исправном состоянии (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующуюся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № № на основании проведенной экспертизы, заключенный строительством объект (гостиница) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует: санитарным правилам СанПиН № «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН № «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН № «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН № «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». СанПиН № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.198-205).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку объекты недвижимого имущества возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Хамидуллина А.В. путем признания права на объекты недвижимого имущества (гостиницы).

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным ФИО6 право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое трехэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес> нежилое трехэтажное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 26.12.2016 года.

Федеральный судья        (подпись)               Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2951/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2016 года

Копия верна.

Судья                                                       Хромова С.А.