Решение по делу № 2-450/2018 от 21.11.2018

2-450/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 11 декабря 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

с участием представителя истца Каракчи-Оглы Р.Р., Малиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каракчи-Оглы Руслана Расуловича к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Поспеловой Валентине Сергеевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малина Светлана Викторовна, действующая в интересах Каракчи-Оглы Руслана Расуловича по доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ её доверитель приобрел за 50000 рублей у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена расписка, после чего ФИО1 передала Каракчи-Оглы Р.Р. ключи от дома. После продажи дома и земельного участка ФИО1 уехала на постоянное место жительства в <адрес>.

В связи с отсутствием на момент совершения сделки у Каракчи-Оглы Р.Р. гражданства Российской Федерации, а также в силу преклонного возраста ФИО1 и юридической неграмотности сторон договор купли-продажи заключен не был. С момента приобретения жилого дома и земельного участка Каракчи-ОглыР.Р. пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В настоящее время у Каракчи-Оглы Р.Р. возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке он этого сделать не может, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В наследство после ее смерти вступил сын ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер в <адрес>. После его смерти в наследство вступила его супруга Поспелова Валентина Сергеевна.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв. м и жилого дома площадью 41,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 15 мая 2005 года между ФИО1 и Каракчи-Оглы Р.Р., и признать за Каракчи-Оглы Р.Р. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Каракчи-Оглы Р.Р. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца Каракчи-Оглы Р.Р., МалинаС.В., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду заявлении глава администрации Гомолко С.И. просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Поспелова В.С. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания. Посредством почтового отправления направила в суд заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Подтвердила, что в 2005 году ФИО1 продала указанные жилой дом и земельный участок Каракчи-Оглы Р.Р. за 50000 рублей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть1 статьи454, часть1 статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт3).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал ФИО1, что подтверждается записями в похозяйственной книге администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, л.д.19.

Земельный участок по тому же адресу принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 01 апреля 1993 года администрацией Н.Карачанского сельского поселения, л.д.18.

Указанные выше жилой дом и земельный участок ФИО1 14 мая 2005 года продала Каракчи-Оглы Р.Р. за 50000 рублей, о чем была составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д.17.

В установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, что подтверждается выписками из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах, л.д. 22-25.

Согласно выписке из постановления от 16.01.2018 №17 администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области переданному истцу недвижимому имуществу присвоен адрес: <адрес>, л.д.20.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.12).

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от 28.08.2018 №692 после смерти ФИО1 в наследство вступил сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и на денежные средства, находящиеся в филиале №193/0070 Борисоглебского отделения Центрально-Черноземного банка Сберегательного банка Российской Федерации, л.д.14.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13).

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 в наследство вступила супруга Поспелова В.С., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, л.д.15.

Спорные жилой дом и земельный участок по <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 и ФИО2 не включены и по наследству не передавались.

Ответчик Поспелова В.С. подтвердила суду, что действительно в 2005 году ФИО1 продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок Каракчи-Оглы Руслану Расуловичу и получила денежные средства в сумме 50000 рублей. Исковые требования ответчик признала полностью. Судом признание иска принято, что согласно части3 статьи173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из представленной суду расписки следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 2005 года покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была. В настоящее время оформить право собственности за покупателем во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти ФИО1

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признан состоявшейся, а право собственности на жилой дом и земельный участок признано за покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каракчи-Оглы Руслана Расуловича удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 41,0 кв.м, а также земельного участка площадью 4000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 15 мая 2005 года между ФИО1 и Каракчи-Оглы Русланом Расуловичем.

Признать за Каракчи-Оглы Русланом Расуловичем право собственности на жилой дом общей площадью 41,0 кв.м, а также на земельный участок площадью 4000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: