Решение по делу № 2-448/2020 от 30.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года                 г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения

Установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском ФИО1 о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что обществу на праве собственности принадлежит жилой дом для проживания граждан, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме ответчику во временное пользование была предоставлена четырехкомнатная <адрес>. При предоставлении жилья был выдан ордер, который давал право на вселение в жилое помещение согласно договору аренды. В период проживания в указанном жилье, принадлежащем Обществу с 1996 года по настоящее время ответчик осуществляет плату за пользование жилым помещением - коммерческий найм жилого помещения по цене, установленной Обществом, также ответчик оплачивает коммунальные услуги, долгов не имеет, соблюдает условия проживания в жилом помещении, намерений освобождать жилое помещении не имеет. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами с момента вселения ответчика в жилое помещение, фактически сложились, на условиях истца и продолжают действовать, отношения найма жилого помещения (временного владения и пользования для проживания в нем), предусмотренные ст. 671 ГК РФ. Также, данные обстоятельства свидетельствуют о согласовании со стороны ответчика цены. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Учитывая добровольность принятого на себя обязательства по возникновению и исполнению договора найма, полагаем, что между Обществом и Ответчиком фактически заключен договор найма, однако не соблюдена письменная форма договора. Отсутствие письменной формы договора нарушает право Общества как собственника, так как не позволяет установить права и обязанности сторон, предусмотренные диспозитивными нормами гл. 35 ГК РФ и урегулированные Положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», являющимся обязательным для Общества. В отсутствие письменного договора истец не вправе ссылаться на письменный договор как на доказательство нарушения ответчиком его условий; не установлены лица, имеющие право проживать совместно с нанимателем в жилом помещении, не определен порядок предоставления и возврата жилого помещения, размер пени за неисполнение нанимателем своих обязательств. В целях упорядочения жилищных отношений в частном жилищном фонде ООО «Газпром трансгаз Югорск», с целью соблюдения действующего законодательства РФ истец дважды направлял в адрес ответчика предложение о заключении договора коммерческого найма в письменной форме. Условия договора в отношении цены и порядка оплаты коммерческого найма, которые указаны в данном проекте договора, соблюдаются со стороны ответчика, что подтверждается платежами последнего. В договоре предусмотрен пятилетний срок действия в соответствие с ч. 1 ст. 683 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из пятилетних периодов начала отношений сторон, начиная с даты выдачи ордера ДД.ММ.ГГГГ. Так, в адрес ответчика было направлено письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения с приложением соответствующего договора в двух экземплярах. Также, ответчику нарочно был предоставлен для подписания тот же договор коммерческого найма. Однако, как и в первый раз, заключить договор в письменном виде ответчик отказался, замечаний (протокола разногласий) по условиям договора не представил. При этом проект договора коммерческого найма соответствует условиям гл. 35 ГК РФ, Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», учитывая долгосрочность отношений найма, предусматривает срок окончания договора как очередной пятилетний период, предусмотренный ст. 683 ГК РФ. Таким образом, в нарушение ст. 674 ГК РФ, п. 6.2 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», договор коммерческого найма до сих пор не заключен в письменной форме. Отказ от подписания договора нарушает права истца по регулированию отношений по пользованию собственным имуществом, расценивается истцом как злоупотребление правом со стороны ответчика. На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 заключить в письменной форме договор коммерческого найма на жилое помещение № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, д. <адрес>, в редакции проекта договора ООО «Газпром трансгаз Югорск» № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Газпром трансгаз Югорск» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.123), поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Часть 1 статьи 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес> мкр.2 <адрес>. Однако за получением судебных извещений, направленных заказной почтой по указанному адресу, ответчик не явился, конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда (л.д.119).

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку доказательств неполучения повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчика не представлено, он считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что Администрацией <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлена четырехкомнатная квартира на семью из 6 человек по адресу: <адрес>, согласно договору аренды (л.д.12).

Жилой дом для проживания граждан, расположенный по адресу: Ханты-мансийский автономный округ, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Выписки из приложения № к акту приемки-передачи имущества в уставный капитал ООО «Тюментрансгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО4, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 1996 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Тюментрансгаз» было создано решением Учредителя от ДД.ММ.ГГГГ № путем реорганизации в форме преобразования Ордена «Знак Почета» предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» ООО «Газпром» в соответствии с постановлением Правления ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования предприятия по транспортировке и поставкам газа «Тюментрансгаз» и является правопреемником организаций предшественников (л.д.70).

На основании решения ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ № «Тюментрансгаз» переименовано в ООО «Газпром Трансгаз Югорск».

Сосьвинское ЛПУ МГ является филиалом ООО «Газпром трансгаз Югорск».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 требование № о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому был приложен проект договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, которые вернулись в адрес ООО «Газпром трансгаз Югорск» с отметкой «истек срок хранения» (л.д.14-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от истца требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому был приложен проект договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика на титульном листе требования (л.д.25-34).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма, регулируемые положениями гл. 35 ГК РФ. Поскольку ответчик и члены его семьи были вселены в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, именно с этой даты возникли правоотношения по договору найма.

Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения, предусмотренной ст. 674 ГК РФ, в силу положений ст. 162 ГК РФ не влечет недействительность такого договора, поскольку характер возникших правоотношений отвечает природе договора найма жилого помещения, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наимодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз.2).

Кроме того, в соответствии с п.п. 1,2 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом или договором.

В проекте договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленном ответчику, установлена плата за жилое помещение в сумме 1820 рублей в месяц, размер который между сторонами не согласовывался. Представленный истцом реестр переводов не может быть принят судом, поскольку адрес ответчика не совпадает с адресом указанным в реестре (л.д.54-66).

Как было указано выше, между сторонами, с даты предоставления спорного жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, фактически сложились правоотношения по договору найма. Поскольку его срок сторонами не был определен, в силу закона срок договора составляет пять лет, данный договор фактически продлялся на тех же условиях по истечении каждых пяти лет, последний пятилетний срок договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. При необходимости изменения условий договора, наимодатель должен был предложить нанимателю заключить договор найма на иных условиях, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 требование о необходимости заключить договор коммерческого найма жилого помещения на условиях, предусмотренных проектом договора, направлено позднее предусмотренного законом срока.

Поскольку в установленный законом срок предложение об изменении условий договора не поступило, никто из сторон от договора не отказался, договор найма спорного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности заключить договор коммерческого найма на условиях, содержащихся в проекте договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, исковые требования истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы истца по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о понуждении к заключению договора коммерческого найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева