Решение от 31.05.2018 по делу № 2-30/2018 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2018 по иску Г.С.З. к К.Е.Н, об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

по встречному иску К.Е.Н, к Г.С.З. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.З. в обоснование заявленных требований указала, что **/**/**** на основании Постановления Мэра Иркутского района № ей был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м. по адресу: ....

**/**/**** было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок имеет общую границу с другими земельным участком по адресу: ...., принадлежащим К.Е.Н,, которая на участке истца установила металлический гараж размером 10х2,96 м. Все требования о сносе гаража ответчик игнорирует.

Ссылаясь на ст.ст. 222, 304 ГК РФ, просит: обязать К.Е.Н, устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком, расположенным по адресу: .... с кадастровым номером №, путем сноса за свой счет гаражного металлического бокса в срок 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Возражая против заявленных требований, ответчик К.Е.Н, предъявила встречный иск, в обоснование которого с учетом уточнения указала, что **/**/**** она по договору купли – продажи с В.Е.А. приобрела земельный участок, состоящий из трех отдельных земельных участков: под теплицей, под гаражом, под домом и прилегающей территорией, общей площадью согласно первоначальным данным СНТ 300 кв.м. по адресу: ..... Она была включена в члены СНТ, ей выдана членская книжка, с 2007 года она производит оплату членских взносов из расчета указанной площади.

В соответствии со схемой и заключением кадастрового инженера М.А.Ю. от **/**/**** фактически земельный участок состоит из трех участков общей площадью 276,9 кв.м.: земельный участок площадью 227,8 кв.м., земельный участок под теплицей площадью 23,0 кв.м., земельный участок под гаражом площадью 26,1 кв.м., выстроенным в 1991 г. отцом продавца участка – С.М.И. Именно такой порядок пользования земельным участком существовал с момента постройки гаража, земельным участком пользовались в таких границах все собственниками участка. При рассмотрении дела по иску Г.С.З. выяснилось, что на основании постановления мэра Иркутского районного муниципального образования № от **/**/**** Г.С.З. был предоставлен в собственность участок площадью 359 кв.м. на основании ее заявления, выписки из заключения правления и кадастрового паспорта. Однако указанная выписка не соответствует действительности. В соответствии со схемой СНТ «Иркутянин» границы земельного участка № по ...., СНТ «Иркутянин» не совпадают с границами, указанными в кадастровом паспорте истицы: на схеме часть участка занимает дорога – место общего пользования – ведущая к ее земельному участку №. Размер земельного участка Г.С.З. необоснованно увеличен после межевания.

В период пользования земельным участком № предыдущим собственником – В.Е.А., после распределения земельного участка общего пользования СНТ – дороги, доступ к ее участку, а именно, подъезд, отсутствует. Фактически доступ к участку имеется только небольшая пешеходная тропинка, подъезда ни с одной из сторон не имеется. Свободных земель для устройства прохода или проезда на ее участок, нет, поскольку участок со всех сторон окружен земельными участками других пользователей, ввиду этого и был перераспределен и выделен дополнительно отдельно расположенный земельный участок под гараж для хранения автомашины. Аналогичная ситуация сложилась и в перераспределении земельного участка соседей, чей гараж расположен до настоящего времени в один ряд с ее гаражом.

На момент межевания земельного участка Г.С.З. на спорном земельном участке уже существовал гараж, а земельный участок должен был быть предоставлен ответчику без учета площади участка, занятого под гаражом.

Просит:

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № без учета земельного участка, занятого под индивидуальным гаражом, принадлежащим К.Е.Н,, со следующим каталогом координат межевых знаков земельного участка № по фактическому использованию:

~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, границах земельного участка с кадастровым номером № без учета земельного участка, занятого под индивидуальным гаражом, принадлежащего К.Е.Н,, со следующим каталогом координат межевых знаков земельного участка №, местоположение которого: ...., ....», .... по фактическому использованию:

~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~ ~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Г.С.З., ее представитель К.А.В. заявленные требования первоначального иска поддержали по доводам, изложенным в иске, встречный иск не признали, полагая, что спорный гараж возведен незаконно, против его возведения также возражали и предыдущие владельцы участка. Согласно плану садоводства подъезды к участкам отсутствуют, владельцы проходят к ним по тропинкам, машины оставляют на общей дороге. Заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям об оспаривании приватизации участка №.

Ответчик по первоначальному иску К.Е.Н,, ее представитель Ч.Е.С. иск не признали, встречный иск поддержали, указав, что границы земельного участка, в том числе под гаражом, существуют с момента постройки гаража с 90-х годов в неизменном состоянии, гараж был построен предыдущим собственником. При межевании земельного участка Г.С.З. была допущена ошибка и не учтено фактическое землепользование, в том числе, наличие строения – гаража.

Представители третьих лиц СНТ «Иркутянин», администрации Иркутского районного муниципального образования, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, и, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе, посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Иркутского районного муниципального образования № от **/**/**** Г.С.З. из земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 359 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

Право собственности Г.С.З. на указанный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****

По сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/**** и выписки из заключения правления СНТ «Иркутянин» (т. 1 л.д. 89).

Пользователем земельного участка по адресу: ...., является К.Е.Н, Согласно членской книжке, выданной **/**/**** она является членом СНТ «Иркутянин», участок №, площадью 3 сотки.

Как следует из пояснений ответчика К.Е.Н, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, при приобретении участка №, он состоял из трех частей; участок, на котором расположен садовый дом, дополнительный участок, на котором расположена теплица, и участок, на котором расположен спорный металлический гараж. Данный гараж был возведен первоначальным владельцем участка № С.А.В., который в последующем передал участок дочери В.Е.А. с расположенным на нем металлическим гаражом.

Так, из представленного в материалы дела договора купли-продажи, составленного **/**/****, следует, что К.Е.Н, приобрела у В.Е.А. земельный участок № в садоводстве «Иркутянин» общей площадью 3 сотки. Участок состоит из трех частей: основной участок, на котором находится дом, теплица, дополнительный участок с отдельно стоящей теплицей и туалетом, и участок, на котором стоит металлический гараж (т. 1 л.д. 104).

Из показаний свидетеля С.А.В. следует, что с 1970 по 1997 г. он являлся членом СНТ «Иркутянин», был собственником земельного участка №. В садоводстве была централизованно проведена инвентаризация земельных участков, все документы находились у председателя садоводства. В 2007 году он переписал участок на дочь, а затем участок продали. Площадь участка была около 4 соток. Ранее к участку был проезд – дорога общего пользования, которую организовали садоводы, затем по согласованию с садоводами эту дорогу разделили между тремя садоводами, осталась между участками только тропинка, а на участке были построены гаражи. Когда продавали участок, дороги уже не было, имелся его металлический гараж. Также свидетель С.А.В. подтвердил в судебном заседании, что на представленной в дело фотографии (т. 1 л.д. 216,217) изображен принадлежащий ему автомобиль, который расположен на существовавшем в указанный период проезде до распределения данного участка.

Представленными в дело фотографиями также подтверждается отсутствие в настоящее время проезда к участку №.Из показаний допрошенной в качестве свидетеля В.Е.А. следует, что в конце весны 2007 года она продала дачу в СНТ «Иркутянин» К.Е.Н, Земельный участок состоял из трех частей – дом с землей и теплицей, на второй части участка – теплица, туалет и еще небольшая территория, на третьей части – металлический гараж, который возводил ее отец - С.А.В. Земельный участок был предоставлен председателем садоводства, изначально владельцем участка являлся ее отец – С.А.В. Где располагается спорный гараж, ранее было три гаража, эти гаражи построили собственники участков, так как участок тупиковый и было место для хранения машин.

Допрошенная в качестве свидетеля П.Г.И. показала, что ей ранее принадлежал земельный участок №, на земельном участке располагались две теплицы, домик, при въезде два каркаса и гараж. Ей принадлежал крайний гараж. При продаже земельного участка она предупреждала Г.С.З., что один из гаражей ее, а два других – принадлежат другим членам садоводства.

Свидетель П.Е.В. показала, что с 1999 года является членом СНТ «Иркутянин», в ее пользовании находится земельный участок №. Когда она покупала земельный участок, гаража не было, было железное длинное строение, которое перегораживало ее домик и мешало, она обращалась в правление, после чего было предписание убрать гараж. Строение перенесли.

Свидетель С.Т.Н показала, что владеет земельным участком №, земельный участок находится у ее семьи более 55 лет, свидетель владеет участком около 20 лет. Ранее перед ее окнами была дорога, где ставили машины, что было не удобно, в связи с чем было принято решение разделить участок, используемый под дорогу, между тремя владельцами, Самсонов отдал часть участка, и выделили место под гаражи. Гаражи построили в 1994 году.

Свидетель Ш.О.Н. показала, что является членом СНТ «Иркутянин» с 1995 года, владеет земельным участком №. До этого времени земельным участком владели родители. Ранее до края участка № проходила дорога шириной около 3 метров, затем данную дорогу разделили и выделили трем владельцам участков №№, № участок для хранения машин, на которой они построили гаражи.

Фактическое использование земельного участка, на котором расположен гараж, с 2007 года подтвердил и свидетель К.Е.П.

В ходе рассмотрения дела по была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АО «Восточно – Сибирское аэрогеодезическое предприятие».

Исследование земельных участков истца и ответчика экспертом были проведены путем полевых работ, камеральных работы по обработке геодезических измерений координат. При проведении полевых работ (геодезической съемки) земельных участков, расположенных по адресу: ...., .... были определены границы земельных участков по фактическому использованию.

Участок № с северной стороны (по ....) и с восточной стороны (по границе участка с участком №) огорожен деревянным забором. С южной стороны (по границе с участком №) и с западной стороны ограждений нет (условная граница).

Взаимное расположение земельных участков № и № отражено н схеме № с существующими объектами недвижимости. На схеме № отражен земельный участок № по фактическому использованию.

Кроме того, экспертом составлена схема границ земельного участка с кадастровым № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП и по фактическому землепользованию.

В отношении земельного участка № экспертом установлено, что земельный участок фактически состоит из трех земельных участков общей площадью 302 кв.м., в том числе: под гаражом - 28 кв.м., теплицей – 27 кв.м. Составлена схема земельного участка № по фактическому использованию.

Путем визуального сличения Генерального плана СНТ «Иркутянин» и выкопировки из Генерального плана СНТ «Иркутянин на л.д.105 Т. 1, определено местоположение земельных участков № и №. Установлено, что с западной стороны участка № существовал проезд шириной с северной стороны 3,5 м, с южной стороны – 2,4 м. В настоящее время фактически между участками № и № существует проход к земельным участкам № и №. Но при геодезической съемке и детальном изучении кадастровой выписки з ЕГРН от **/**/**** (Т.1 л.д.69) на земельный участок с кадастровым номером №, было выявлено, что земельный участок № внесен в ЕГРН с нарушением, так как западная граница (от точки 5 до точки 6 на схеме №) проходит по границе участка №. Доступ на участок № отсутствует. Земли общего пользования заняты земельным участком №.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «Иркутянин», .... с кадастровым номером № без учета земельного участка, занятого под гаражом, составляет 322 кв.м.

Суд, оценивая указанное заключение эксперта в совокупности с представленными доказательствами по делу, принимает его в качестве доказательства, соответствующего требованиям ст. 71 ГПК РФ. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, обладающего специальными познаниями в области землеустройства и проведения кадастровых работ. Кроме того, выводы эксперта, изложенные в заключении судебной экспертизы согласуются с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и письменными доказательствами. При установленных обстоятельствах суд не находит оснований для проведения по делу дополнительной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет, не были учтены границы смежного землепользователя – К.Е.Н,, что привело к нарушению ее прав.

В соответствии с п.1 и п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующей на момент проведения межевания, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки, границы и размеры которых определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеприведенные требования при межевании участка истца были нарушены, не учтено наличие строения – металлического гаража. Приватизация участка №, в том числе в части, занятой строением гаража, произведена незаконно и нарушает права и законные интересы К.Е.Н,

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит к выводу, что встречные исковые требования об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению в целях восстановления нарушенных прав К.Е.Н,

По указанным основаниям не подлежит удовлетворению иск Г.С.З. об устранении препятствий в пользовании участком.

Доводы Г.С.З., приведенные в судебном заседании, сводятся к иной оценке установленных по делу фактических обстоятельств, и не могут быть приняты судом. Также не может быть принято заявление ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности, поскольку К.Е.Н, предъявлен негаторный иск, направленные на устранение нарушения права пользования земельным участком, не связанного с лишением владения, в связи с чем в силу ст. 208 ГК РФ на данные требования исковая давность не применяется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░,, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 322 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: ...., ....», ...., ....

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░,, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...., .... .... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 322 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░