Решение по делу № 2-5219/2020 от 06.11.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., помощника Дармаевой Л.Б., при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО Банк "Северный морской путь" к Тугутову А. В. о составлении закладной

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, АО Банк "Северный морской путь" просит обязать ответчика Тугутова А.В. составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога, взыскав с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору, заключенному между сторонами, истцом были предоставлены ответчику денежные средства в размере 5320000 руб. для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве жилья №№, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» и ответчиком Тугутовым А.В. стоимостью 6263624,5 руб. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

В судебное заседание представитель истца Юсупова М.А. не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тугутов А.В. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства, совпадающему с местом регистрации. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования АО Банк "Северный морской путь" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП банк» и Тугутовым А.В. заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 5320000 рублей, сроком на 84 месяцев с установлением процентной ставки в размере 10,60 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: № ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 42,5 кв.м, приобретаемой по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В.Муханова" и ответчиком Тугутовым А.В., стоимостью 6263624,5 рублей. АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк». Однако Ответчик, в нарушении условий кредитного договора, уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную в отношении приобретенной за счет кредитных средств, предоставленных истцом, квартиры и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из содержания ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная составляется залогодателем (п. 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 1.3 кредитного договора №КД-1-1/0000/2018-0046, заключенного между сторонами, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 кредитного договора).

В силу п. 4.1.3.2.2 кредитного договора, заемщик обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве №., заключенного между ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В.Муханова" и ответчиком Тугутовым А.В., срок передачи застройщиком квартиры, для приобретения которой истцом ответчику были предоставлены денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушении п. 4.1.3.2.2 кредитного договора, до настоящего времени закладная ответчиком в отношении квартиры не составлена и не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств изменения сроков передачи квартиры дольщику, суд считает, что требования Банка "Северный морской путь" об обзании ответчика Тугутова А.В. составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать ее для государственной регистрации залога, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к Тугутову А. В. о составлении закладной удовлетворить.

Обязать Тугутова А. В. составить и подписать закладную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, указанных в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между АО Банк «Северный морской путь» и Тугутовым А. В., и передать ее для государственной регистрации залога в установленном законом порядке.

Взыскать с Тугутова А. В. в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья:                                                                     Н.А. Кузубова