Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2016 года <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Исайкиной В.Е.
при секретаре судебного заседание ФИО2
с участием представителя ответчика ФИО1ВА. - ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрации городского округа <адрес> с одной стороны и ООО «Агроремстрой» заключен договор № аренды земельного участка площадью 8 785 га, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания мельницы с ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик ФИО1, при этом в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ соответствующие изменения, не вносились.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом уплачивается равными частями и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.
В настоящее время ответчик ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № об изменении размера арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 486 руб. 06 коп., размер пени насчитанной за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 378 руб. 98 коп.
Администрация городского округа <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 486 руб. 06 коп. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 378 руб. 98 коп.
Представитель Администрации городского округа <адрес> – ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддержала ( л.д. 50).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО4
Представитель ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности возражал против иска, просил отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По настоящему делу судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Михайловского муниципального района, с одной стороны, и ООО «Агроремстрой», с другой стороны, заключен договор аренды № земельного участка, площадью 8 785,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок для деятельности мельницы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником мельницы, площадью 855,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, площадью 8 785,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1, не является, в связи с чем вывод истца о том, что у ФИО1, возникли обязательства по арендной плате, по данному договору, противоречит закону.
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Кроме того, как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Михайловского муниципального района, государственную регистрацию не прошел.
В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанный договор подлежал обязательной государственной регистрации, а поскольку государственная регистрация указанного договора отсутствует, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным.
В силу указанных обстоятельств, у истца Администрации Михайловского муниципального района, отсутствует право обращения к ФИО1 с заявленными требованиями, истцом избран неверный способ защиты права, который не обеспечит его восстановления.
В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила ФИО4 35 000 рублей, о фактической передаче указанной суммы исполнителю договора, свидетельствует расписка.
Таким образом, с учетом характера и объема оказанных истцу юридических услуг, длительности рассмотрения иска и категории сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░