Решение по делу № 2-239/2024 (2-4549/2023;) от 18.10.2023

Дело № 2-239/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006129-67

                                                          РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            07 июня 2024 года                          г.о. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания    Гурова А.А.,

с участием представителя истца Еремичева И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2024 по иску Токарчук Галины Юрьевны к Калиновскому Вячеславу Евгеньевичу, Петрову Анатолию Николаевичу, Васильеву Игорю Борисовичу, СНТ «Радуга» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарчук Г.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Калиновскому В.Е., Петрову А.Н., Васильеву И.Б., СНТ «Радуга» и, с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 6-8 т.1, 58-59 т.2), просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 520 кв.м, расположенного по <адрес> установить границы указанного земельного участка с учетом фактического землепользования площадью 592 кв.м.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 29.12.2000 истец по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Б. приобрела у В. земельный участок площадью 520 кв.м в границах плана чертежа, прилагаемого к договору, расположенном в СНТ «Радуга», участок <номер> с кадастровым <номер>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2001. Земельный участок был огорожен забором на местности. Споров с соседями по границам земельного участка не имелось, забор истцом не переносился. На земельном участке имеется жилой дом с кадастровым <номер>. С целью проведения коммуникаций и государственной регистрации садового дома, истцу было необходимо привести границы участка в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что согласно фактически установленным границам, которые существуют на местности 15 и более лет, земельный участок с кадастровым <номер> имеет общую границу (забор) с земельным участком <номер>, реестровые границы смежного земельного участка смещены южнее в сторону уточняемых границ земельного участка <номер> Спорный участок имеет общую границу – забор со смежным участком <номер> Границы участка <номер> пересекают фактические установленные границы на местности и смещены в юго-западную сторону уточняемого земельного участка. Истец полагает, что причиной является реестровая ошибка. Фактически на местности пересечений границ между земельными участками не имеется. В ходе геодезических работ по уточнению границы земельного участка <номер> было выявлено несоответствие фактических границ и сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению. Площадь земельного участка составляет 520 кв.м, фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в установлении границ земельного участка истца и смежных участков. Экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 588 кв.м., что больше на 43 кв.м. юридической площади участка. Смежные участки также превышают юридическую площадь, установленную в сведениях ЕГРН, что вероятнее всего, вызвано сложившейся фактической планировкой садоводческого товарищества. Экспертом разработано два варианта установления границ. С учетом мнения садового товарищества «Радуга», которое не возражало о передачи из земли общего пользования 72 кв.м. в собственность истца, для сохранения установленной границы земельных участков по линии улицы, выравненной заборами смежных участков, истец просит выделить земельный участок площадью 592 кв.м. по 1 варианту, предложенному экспертом.

    Истец Токарчук Г.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Еремичев И.С.

Представитель истца Токарчук Г.Ю. по доверенности Еремичев И.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам иска. Просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>, установить границы участка площадью 592 кв.м по варианту <номер> представленного заключения эксперта.

Ответчик Калиновский В.Е. в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежаще, ранее при рассмотрении дела пояснял, что против заявленных требований не возражает, считал возможным установить границы земельного участка истца по варианту <номер> экспертного заключения, по фактическому пользованию.

Ответчик Петров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Лобанова И.А.

Представитель ответчика Петрова А.Н. по доверенности Лобанова И.А. в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежаще, ранее при рассмотрении дела не возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что ответчик с 1995 года является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, в 2019 году устанавливал границы земельного участка. Не возражала установить границы земельного участка по варианту <номер> экспертного заключения, по данному варианту площадь земельного участка ответчика Петрова А.Н. не изменится.

Ответчик Васильев И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее при рассмотрении дела пояснял, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер> границы участка установлены, заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Радуга» Королев С.П. в судебное заседание после перерыва не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда (л.д.62 т.2). Ранее пояснил, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым <номер> площадью 520 кв.м, тогда как истец просит установить границы земельного участка площадью 600 кв.м, вопрос о выделении истцу участка большей площади за счет земель общего пользования на общем собрании в СНТ не решался.

Третьи лица Мищенко Д.С., Сысоева С.Е., представитель третьего лица администрации Г.о. Серпухов Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 179 т.1, л.д.6, 37 т.2).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: Московская область, Серпуховский район, садовое товарищество «Радуга», участок <номер>, с кадастровым <номер> площадью 520 кв.м, является Токарчук Г.Ю., право собственности зарегистрировано 24.01.2001 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2000г., удостоверенного нотариусом Б. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, (л.д.24, 25-27, 154-155 т.1).

26.01.1990г. в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о юридическом лице СНТ «Радуга» (л.д.29-31 т.1).

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым <номер>, подготовленного 08.06.2023г. кадастровым инженером Ильиным А.Д., следует, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 600 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 520 кв.м. Указанный земельный участок граничит с земельными <номер> <номер> с землями общего пользования СНТ «Радуга». Границы земельного участка истца с кадастровым <номер> согласованы со смежными землепользователями земельных участков <номер>. Согласование границ с землепользователями земельных участков <номер> не требуется, поскольку границы участков установлены (л.д.9-18 т.1).

Стороной истца в материалы дела представлены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:32:0060206:185 (л.д.19-22 т.1); план участка с описанием границ (л.д. 28 т.1).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым <номер> были приостановлены (л.д.23 т.1).

        Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 500 кв.м (участок 89) следует, что решением Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> от 19.08.2016г. за Петровым А.Н. признано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 53-56 т.1). По сведениям из ЕГРН земельный участок имеет площадь 500 кв.м, расположен в СНТ «Радуга» под номером 89, на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства; принадлежит Петрову А.Н. на праве собственности, зарегистрированном 21.11.2016 г. Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН (л.д.158-159 т.1)

Сведения о собственнике в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в ЕГРН отсутствуют (л.д.57, 164 т.1).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что 12.12.2000г. Токарчук Г.Ю. по договору купли-продажи приобрела указанный земельный участок у В. (л.д. 58-78 т.1).

        Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что указанный земельный участок по сведениям ЕГРН имеет площадь 551 кв.м, расположен в СНТ «Радуга» под номером 87, на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежит на праве собственности Калиновскому В.Е. на основании свидетельства на праве собственности на землю от 18.04.1997г. (л.д. 79-87 т.1). По сведениям из ЕГРН право собственности зарегистрировано 02.03.2018г. Граница установлена, в ЕГРН содержатся сведения о ее местоположении (л.д.156-157 т.1).

        Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что решением Серпуховского городского суда Московской области по делу <номер> от 13.06.2018г. за Мищенко Д.С. признано право собственности на земельный участок <номер> площадью 876 кв.м по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ «радуга», район д. Турово (л.д. 88-98, 186-188 т.1). По сведениям из ЕГРН земельный участок имеет площадь 876 кв.м, расположен в СНТ «Радуга», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для садоводства, границы установлены, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об их местоположении. Принадлежит Мищенко Д.С. на праве собственности, зарегистрированном 13.09.2018 г. (л.д.160-161 т.1).

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер> следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> от 23.09.1994г. <номер> членам с/т «Радуга», в том числе, Васильеву И.Б. бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,070 га, <номер>. 04.12.1995г. Васильеву И.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, площадью 0,10 га, участок <номер> по адресу: р-н д. Турово, с/т «Радуга» (л.д. 99-153 т.1). По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым <номер> имеет площадь 983 кв.м, расположен в СНТ «Радуга» под номером 84, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, границы установлены, принадлежит Васильеву И.Б. на праве собственности, зарегистрированном 16.01.2019 г. (л.д.162-163 т.1).

По сведениям из ЕГРН земельного участок с кадастровым <номер> имеет площадь 500 кв.м, расположен в СНТ «Радуга» под номером 90, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Собственником является Сысоева С.Е., право собственности зарегистрировано 19.01.2002г. Границы земельного участка не установлены (л.д.202-203 т.1).

        В материалы дела представлены: копия генерального плана СНТ «Радуга» (л.д.204 т.1); выписка из протокола общего собрания СНТ «Радуга» от 05.07.2020, которым принято решение о предоставлении полномочий председателю СНТ «Радуга» от всех членов СНТ и от имени собственников земельных участков согласовывать границы земель, находящихся в составе земель общего пользования (л.д. 204 т.1); выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Радуга» от 19.07.2021 №48, которым постановили ходатайствовать перед администрацией г.о. Серпухов о предоставлении в собственность земельного участка площадью 72 кв.м. земель общего пользования, прилегающих к участку №88 и ходатайство на имя Главы г.о. Серпухов (л.д. 60,61 т.2); решение администрации г.о. Серпухов об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.63 т.2); копия свидетельства на право собственности на землю, выданное СТ «Радуга» от 23.10.1992г., согласно которому землепользователю решением от 23.09.1994г. № 988 администрация Серпуховского района для коллективного садоводства предоставила в бессрочное пользование 10,0 га (л.д.64 т.2); копия Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 25.07.2007г. №1469, согласно которому прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СНТ «Радуга» (р-н д. Турово) земельным участком площадью 14785 кв.м., указанный земельный участок передан СНТ «Радуга» бесплатно в собственность для ведения садоводства (л.д.65 т.2); проект границ СТ «Радуга» (л.д.66 т.2); копия протокола №48 общего собрания собственников СНТ «Радуга» от 19.06.2021г. (л.д.67-73 т.2); заявление Токарчук Г.Ю. от 05.05.2001г. о принятии в члены с/т «Радуга» (л.д.74 т.2); схема расположения участков СНТ «Радуга» (л.д.75 т.2).

Для разрешения спора сторон по ходатайству стороны истца судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Геоэксп» А. (л.д. 181-182, 208-214 т.1).

Согласно заключению эксперта (л.д.221-257 т.1) установлены многочисленные несоответствия фактических и юридических границ участков с кадастровым <номер>

            Фактическая площадь участка с КН <номер> в существующих ограждениях составляет 588 кв.м, что на 68 кв.м больше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

        Фактическая площадь участка с КН <номер> в существующих ограждениях составляет 1026 кв.м. что на 43 кв.м больше юридической площади участка.

        По результатам обследования земельных участков экспертом сделан вывод, что у участков с <номер> и других земельных участков площадь в ограждении превышает площадь по сведениям ЕГРН, что вызвано сложившейся фактической планировкой садоводческого товарищества.

        В ходе исследования также установлено, что местоположение земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению существующих ограждений земельных участков. Взаимное расположение фактических границ участка с <номер> и юридических границ земельных участков с КН <номер> образует наложения площадей и пересечение границ, а именно:

        - поскольку существующее ограждение между участками с <номер> расположено на расстоянии 0,15-0,45м от юридической границы по точкам 8-16, образуется территория площадью 8,5 кв.м в фактическом пользовании участка с <номер>, не входящая в его юридические границы;

        - в точке п5 фактические границы участка с КН <номер> пересекают юридическую границу участка с <номер>, наложение участков с <номер> в точках п5-ф5-ф6-п4-7-п5 имеет площадь 47 кв.м, в связи с чем хоз.постройки Токарчук Г.Ю. пересекаются юридическими границами участков с КН <номер>;

        - площадь наложения участка с <номер> в фактических границах и участка с <номер> в юридических границах в точках 7-п4-ф7-п3-7 составляет 5 кв.м;

        - также в фактических границах участка с КН <номер> находится часть участка с КН <номер> (с учетом его юридических границ) площадью 48кв.м, в свою очередь в фактических границах участка с <номер> находится часть юридической площади участка К<номер> площадью 17 кв.м.

    В связи с наличием несоответствий границ нескольких смежных земельных участков с кадастровыми <номер>, отличием их фактической конфигурации от формы и размеров юридических границ, на протяжении длительного времени границы земельных участков сформировались с учетом существующих проездов по землям общего пользования, а также в связи с тем, что взаимное расположение участков и проездов отличается от их расположения по генплану (л.д. 204). Местоположение юридических границ участков с КН <номер>, <номер> значительно не соответствует фактическим, с учетом давности существования фактических границ. Местоположение юридических границ данных участков является препятствием для установления границы земельного участка с КН <номер> в соответствии со сложившимся фактическим пользованием. Поскольку в актах согласования отсутствует указание на спор по границам, а также учитывая, что фактические площади участков с <номер> больше юридических, сведения ЕГРН об их местоположении требуют уточнения. Местоположение юридических границ участков с КН <номер> (по сведениям ЕГРН) можно считать ошибочным в связи с тем, что закрепление юридических границ этих участков на местности невозможно в связи с наличием строений на них, а также на участке с <номер>, что привело бы к образованию чересполосицы – территории неопределенного назначения между участками с <номер>. Фактически указанная территория находится в границах участка с КН <номер> Для устранения реестровой ошибки необходимо изменить границы земельных участков с кадастровыми <номер>

        Разработаны 2 варианта установления границ земельного участка с <номер> – вариант <номер> с учетом существующих ограждений, площадью 592 кв.м, и вариант <номер> в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, 520 кв.м. В описании первого варианта также представлены координаты измененных границ участков К<номер> и :188 в целях устранения пересечений границ и наложения площадей. Координаты характерных точек границ участков по вариантам представлены в исследовательской части заключения.

        С технической точки зрения, экспертом предложены следующие варианты установления границ участка с <номер> и изменения границ смежных земельных участков.

        По варианту <номер> экспертного заключения границы земельного участка с <номер> могут быть установлены в соответствии с существующими ограждениями и скорректированной (спрямленной) линией фасадной границы; площадь земельного участка составит 592 кв.м.

        При этом между устанавливаемой границей участка К<номер> и юридическими границами участка К<номер> образуется неразграниченная территория площадью 8,5 кв.м; между изменяемыми границами участка К<номер> и юридическими границами участка К<номер> образуется неразграниченная территория шириной 0,45м и более. В отношении указанных территорий правообладателями участков К<номер> и <номер> могут быть предприняты действия по перераспределению земель. Информация о причинах несоответствия их юридических и фактических границ отсутствует.

        Для обеспечения возможности установления границ участка К<номер> по указанному варианту требуется изменение местоположения границ участка К<номер>. Границы участка с К<номер> могут быть изменены с учетом ограждений участка и его юридической площади 551 кв.м.

        Границы участка К<номер> могут быть смещены для устранения наложения на участки К<номер> и <номер> с сохранением его юридической площади 500 кв.м и с учетом существующих ограждений.

        Поскольку границы земельного участка К<номер> не установлены, после установления границ участка К<номер> и изменения границ участка К<номер> их местоположение не будет препятствовать установлению границ участка К<номер> в рамках кадастровых работ.

        По варианту <номер> экспертного заключения границы земельного участка К<номер> могут быть установлены в соответствии с его юридической площадью 520 кв.м, с учетом существующих ограждений. В целях уменьшения фактической площади до юридической требуется изменение местоположения фасадной границы с учетом расположения строений на участке.

Для обеспечения возможности установления границ участка К<номер> по указанному варианту требуется изменение местоположения границ участков с <номер> по координатам, указанным в описании варианта <номер>.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лица, составившего экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

При рассмотрении дела установлено, что истец Токарчук Г.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, СНТ «Радуга», д. Турово, с кадастровым <номер> площадью 520 кв.м. В ходе проведенной по делу землеустроительной экспертизы также установлено, что местоположение смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует их юридическому местоположению. Взаимное расположение фактических границ участка с КН <номер> и юридических границ земельных участков с <номер> <номер> образует наложения площадей и пересечение границ. Местоположение юридических границ участков с <номер> является препятствием для установления границы земельного участка истца с КН <номер> при установлении границ этих участков была допущена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить местоположение границ земельных участков с кадастровыми <номер>, с учетом ограждений и юридической площади.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Токарчук Г.Ю. об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми <номер> поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данных земельных участков допущена реестровая ошибка, фактические границы участков пересекаются с юридическими границами. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, в том числе проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми <номер>.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22)

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что экспертом предложено два варианта установления границ участка истца с учетом варианта исправления реестровой ошибки в отношении участков ответчиков, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 520 кв.м., которая соответствует юридической площади, в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Токарчук Г.Ю. об установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Турово, СНТ «Радуга», участок 88, с учетом фактического землепользования площадью 592 кв.м по варианту <номер> экспертного заключения эксперта ООО «Геоэксп» А., так как в состав земельного участка истицы в этом случае войдут земли неразграниченной государственной собственности, увеличение площади спорного земельного участка истицы фактически происходит за счет земель неразграниченной государственной собственности, вопрос об увеличении площади земельного участка истца на общем собрания членов СНТ не рассматривался.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Исковые требования Токарчук Галины Юрьевны (паспорт <номер>) удовлетворить частично.

    Во исполнение исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, внести изменения в реестровый учет:

    - в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадью 551 кв.м., принадлежащего Калиновскому Вячеславу Евгеньевичу, в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения эксперта ООО «Геоэксп» А., в соответствии со следующими геодезическими данными:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- в части описания границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, район д. Турово, СНТ «Радуга», участок 89, площадью 500 кв.м., принадлежащего Петрову Анатолию Николаевичу, в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения эксперта ООО «Геоэксп» А., в соответствии со следующими геодезическими данными:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район д. Турово, СНТ «Радуга», с кадастровым <номер> в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Геоэксп» А. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Токарчук Галины Юрьевны об установлении границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего истцу, в соответствии с вариантом <номер> заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Геоэксп» А., отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, район д. Турово, СНТ «Радуга», участок 87, площадью 551 кв.м., принадлежащего Калиновскому Вячеславу Евгеньевичу, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, район д. Турово, СНТ «Радуга», участок 89, площадью 500 кв.м., принадлежащего Петрову Анатолию Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:                                                 Е.С. Краснова

       Мотивированное решение изготовлено: 15.07.2024