Решение по делу № 2-419/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-419/2019 64RS0004-01-2018-004510-18

Решение

Именем Российской Федерации

1 марта 2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Курцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием истца Смирновой Т.Н., представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области - Решетникова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску Смирновой Т.Н. к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района (далее БМР), в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *, в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска следующее.

Истец и члены её семьи: сын Смирнов В.Н. и дочь Смирнова М.С. проживают по вышеуказанному адресу с 25.03.1998 на основании договора социального найма от 10.03.2015 № 5715. Квартира находится в муниципальной собственности БМР. До вселения истца с членами семьи в спорное жилое помещение бывший наниматель квартиры произвел в ней перепланировку – перенос перегородки между санузлом и кухней, за счет чего увеличилась площадь кухни. Перепланировка не была согласована с ответчиком. В целях легализации незаконной перепланировки, 12.11.2018 истец обратилась в администрацию БМР для получения разрешения на уже произведенную перепланировку, представив к заявлению проект перепланировки квартиры, выполненный ООО «Атомспецпроект» и ситуационный план квартиры, подготовленный БФ ГУП «Сартезинветаризация». 23.11.2018 истец получила отказ, поскольку перепланировка нарушает требования СанПиН 2.1.2.2645-1, согласно которому не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами. Истец просит принять во внимание, что спорная квартира расположена на 1-м этаже, следовательно, под ванной и туалетом расположено подвальное помещение, в связи с чем, права соседей никак не нарушаются, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья кого-либо.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения установлены статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира * в доме * по улице * города **области, общей площадью * кв.м, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования города Балаково за реестровым номером * что подтверждается содержанием соответствующей выписки (л.д. *), по данным регистрирующего органа сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. *).

Смирнова Т.Н. является нанимателем квартиры * в доме * по улице *, общей площадью 44,6 кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения № 5715 от 10.03.2015 (л.д. *), в данное жилое помещение Смирнова Т.Н. была вселена на основании ордера № 124 от 25.03.1998 (л.д. *).

В данной квартире была произведена перепланировка – перенос перегородки между санузлом и кухней, за счет чего увеличилась площадь кухни.

У истца имеется проект перепланировки данной квартиры (копия проекта и плана перепланировки на л.д. *).

Ответом от 23.11.2018 № 01-34/7942 администрацией БМР истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры * дома * по улице *(л.д. *).

Для установления обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. *).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки в г. Балаково» № 43 (л.д. *), произведенная перепланировка в квартире * дома * по улице * соответствует действующим строительным и градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным, экологическим и иным техническим нормам и правилам. На момент проведения экспертизы перепланировка, произведенная в квартире * дома * по улице *и, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание, что перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Смирновой Т.Н.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру * дома * по улице* города * * области.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.А. Курцева