Решение по делу № 2-468/2024 от 16.09.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области              ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре Кормилицыной Е.В.,

с участием истца Селезнева Н.А. и его представителя – адвоката Шатилова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Селезнева Н. А. к администрации МО – Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что по расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 7248 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 20 лет) претензий от каких-либо лиц о праве на спорное имущество не предъявлялось. Споров не заявлялось. Иным способом, кроме как судебным, установить право собственности истца на указанный земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и невозможностью заключить основной договор купли-продажи земельного участка ввиду смерти ФИО1. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 7248 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Селезнев Н.А. и его представитель Шатилов А.А. исковые требования поддержали в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО – Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Селезнева Н.А. признаёт в полном объёме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца Селезнева Н.А., представителя истца Шатилова А.А., показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от истца Селезнева Н. А. денежные средства в размере 18 000 руб. за принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, с кадастровым номером №. Расчёт произведён полностью. Претензий по оплате не имеет.

Указанный земельный участок расположен на территории МО – Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

Договор на пользование земельным участком не заключался.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; распиской от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту недвижимости; выпиской из ЕГРН, справкой о смерти ФИО1 №№; ответом нотариуса Кораблинского нотариального округа Рязанской областной нотариальной палаты ФИО6.

Также судом установлено, что истец Селезнев Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно на протяжении более 20 лет, несёт бремя по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, до настоящего времени не установлено. Договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) на указанный земельный участок не имеется.

Ответчик – администрация МО – Пустотинское сельское поселение признала требования истца в полном объёме. Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО – Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области земельным участком с кадастровым номером 62:06:0050901:38, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется как своим собственным Селезнев Н. А.. Никаких споров по факту владения участком не имелось.

Указанные обстоятельства, кроме материалов дела, пояснений стороны истца в судебном заседании, подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании показала, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году продал земельный участок Селезневу Н.А., который действительно владеет спорным земельным участком на протяжении более 20 лет.

Иного судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал требования истца Селезнева Н.А. в полном объёме, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Госпошлину с ответчика истец просил не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Селезнева Н. А. к администрации МО-Пустотинское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Селезневым Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                  В.Н. Васильева