Решение от 25.06.2024 по делу № 2-48/2024 (2-1433/2023;) от 11.04.2023

Дело № 2-48/2024

УИД № 23RS0004-01-2022-004241-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.- к. Анапа         25 июня 2024 года

    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего    Волошина В.А.

    при секретаре    Куцаевой Ж.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивинский В.Н. к Надысоев Г.Я., Надысоева А.А. об устранении препятствия в пользовании путем сноса забора, окружающим нежилые здания и предоставление доступа к нежилым зданиям, принадлежащим на праве собственности Ивинский В.Н., по встречному иску Надысоев Г.Я., Бадал А.Я., Надысоева А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также по иску Ивинский В.Н. к Надысоев Г.Я., Бадал А.Я., Надысоева А.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из EГPH сведений о границах земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    Ивинский В.Н. обратился в суд с иском к Надысеву Г.Я.,                      Надысевой А.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что Ивинский В.Н. является собственником нежилого здания, назначение не жилое, площадью 249кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч. (...) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 00.00.0000, а также нежилого здания назначение    нежилое, площадью 44,3кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч.                   (...) подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 00.00.0000. Указанное имущество принадлежит Ивинскому В.Н. на основании договора 000 купли-продажи от 00.00.0000. Ранее, недвижимое имущество принадлежало ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000, что подтверждается справками ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000, 000.Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000 сообщено, что объект недвижимого имущества «Пункт бордосской жидкости», расположенный по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч.                      (...), (...) числится за (...) на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000. Пункт бордосской жидкости 00.00.0000 постройки, расположенный по адресу: (...) (п.63) согласно акту передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000 соответствует пункту бордосской жидкости литер А 00.00.0000 года постройки, общей площадью 249,0 кв.м., расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...), (...) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000.Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000 сообщено, что объект недвижимого имущества «Проходная», расположенный по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч. (...), (...) числится за (...)» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000. Помещение охраны 00.00.0000 года постройки, расположенное по адресу: (...) (п.68) согласно акту передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000 соответствует нежилому зданию проходной литер Б 00.00.0000 года постройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч.                  (...) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000 Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, площадью 8166 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) секция 2-ая, контур 426. Земельный участок принадлежит на праве собственности ответчикам Надысеву Г.Я, Бадал А.Я., Надысевой А.А.В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000. При формировании вышеуказанного земельного участка допущены существенные нарушения требований закона, что привело к нарушению охраняемых законом прав истца, как собственника объектов недвижимого имущества, ответчиками созданы препятствия в использовании и доступе к принадлежащим истцу объектам.Более того, в данном случае нарушено исключительное право истца на оформление земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.Изначально, Буднему П.П. на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000 «О перераспределении земель совхозов подлежащих приватизации», принадлежал земельный участок на праве общей долевой собственности, доля 153/196100, категория: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1961 га, расположенный по адресу: (...)», о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.В 00.00.0000 году кадастровым инженером по заказу Буднего П.П. проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сведения о местоположении границ спорного земельного участка в 2010 году были внесены в ЕГРН. На основании договора дарения земельного участка, заключенного между Будним П.П. и Надысевым Ю.Ф., земельный участок площадью 8166 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...)», секция 2-ая, контур 426 был подарен Надысеву Ю.Ф. После смерти           Надысева Ю.Ф., собственниками земельного участка стали ответчики по делу Надысев Г.Я., Бадал А.Я., Надысева А.А. Считает, что выполненные кадастровым инженером кадастровые работы не соответствует требованиям законодательства. Земельный участок с кадастровым номером                                          000 был образован путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В результате произведенного выдела на спорном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, не принадлежащие цветникам, что свидетельствует о расположении выделенного земельного участка не в пределах сельскохозяйственных угодий, за счет которых нормировались земли совхоза АФ «Рассвет», а на землях, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.В межевом плане спорного земельного участка в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 содержится фрагмент графического изображения из проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий (...) Из межевого плана следует, что земельный участок формируется в границах секции 2. Однако в поконтурной ведомости земельных угодий винсовхоза «Рассвет» 00.00.0000 года отсутствует информация о нахождении предыдущего собственника Будний П.П. в данном контуре. В результате чего представленные документы не подтверждают местоположение уточняемого земельного участка. Согласно выкопировке из графического материала кальки контуров земель ЗАО АФ «Рассвет и В» (...) земельный участок, на котором находятся принадлежащие мне строения расположен в секции 15, на указанном земельном участке находится растворный узел. Сведения представлены Анапским отделом Управления Росреестра по КК от 00.00.0000. Наличие объектов подтверждается разрешительной документацией. В соответствии с протоколом 000 заседания исполнительного комитета (...) Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 совхозу Рассвет» разрешено строительство пункта по приготовлению лечебных растворов для сельскохозяйственных культур на территории существующего пункта по приготовлению бордовской жидкости 2-го отделения, о чемсвидетельствует архивная выписка архивного отдела управления делами администрации МО г-к Анапа от 00.00.0000 000. Более того, согласно выкопировке из плана земель совхоза (...) спорный земельный участок обозначен как полевой стан. Сведения представлены Роскадастр, ответ от 00.00.0000 000. Таким образом, вышеуказанные архивные материалы подтверждают законное нахождение объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке. Согласно расчету МБУ УАиГ МО г-к Анапа от 00.00.0000 000 предельной минимальной площади земельного участка для эксплуатации пункта борцовской жидкости, согласно требований Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, предъявляемых к проценту застройки в зоне сельскохозяйственного производства (СХ-3) для объектов обеспечения сельскохозяйственного производства -30%, земельный участок общей площади - 5281, 00 кв.м, минимально достаточен для эксплуатации литер А - 286,70 кв.м, и литер Б - 60, 50 кв.м, и открытыми складами, площадками стоянки техники площадью - 1237 кв.м. Таким образом, в силу вытекающего из сути недвижимых вещей принципа единства правовой судьбы земельного участка и расположенных на них строений исключительное право землепользования должно принадлежать тому лицу, чей объект ранее возведен на участке, а не тому, кто впоследствии приобрел титул на участок с размещенным на нем чужим объектом недвижимости. Данная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практики. Просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 8166 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: (...), секция 2-ая, контур 426. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ЗАО АФ «Рассвет и В», секция 2-ая, контур 426. Указать, что настоящее решение является для Управления Росреестра по (...) основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...) секция 2-ая, контур 000

    Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд устранить препятствия     в пользовании путем сноса    забора, окружающим нежилое здание и предоставление доступа к нежилому зданию, принадлежащим на праве собственности Ивинскому В.Н., площадью 249 кв.м., расположенному по адресу: Россия, (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 м па Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский кран, (...) Устранить препятствия в пользовании    путем сноса забора, окружающим нежилое здание и предоставление доступа к нежилому зданию, принадлежащим на праве собственности Ивинскому В.Н., площадью 44,3 кв.м,, расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 м на Юго-запад от земельного собственности, считаем необходимым провести процедуру демонтажа с незаконно возведенных строений.

Ивинский В.Н. также обратился с иском к Надысеву Г.Я.,                      Бадал А.Я., Надысевой А.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, согласно которого просил суд устранить препятствия путем предоставления доступа Ивинский В.Н. к нежилому зданию площадью 249 кв.м., расположенному по адресу: Россия, (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 160С м на Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: (...), пер. Строителей, 3. Устранить препятствия в пользовании путем предоставления доступа Ивинский В.Н. к нежилому зданию площадью 44,3 кв.м, расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 на Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: (...), (...)

Надысев Г.Я., Надысева А.А. Бадал А.Я. обратились в суд со встречным иском к Ивинскому В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которым просят суд признать строение- здание с кадастровым номером 000 расположенное по адресу: (...), (...) (...) самовольной постройкой. Признать строение - здание с кадастровым 000, расположенное по адресу: (...), ЗАО АФ (...) самовольной постройкой. Обязать Ивинский В.Н. снести здание кадастровым номером 000 и здание с кадастровым 000, расположенные по адресу: (...), (...)

        В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску)                     Ивинский В.Н. не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

        Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Багмут Е.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, встречные требования оставить без удовлетворения.

    Ответчики (истцы по встречному иску) Надысев Г.Я., Надысева А.А. Бадал А.Я., извещены судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

    Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) по доверенности Циммер Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Ивинского В.Н., просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

    Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности Колесник Т.А. в судебном заседании поддержала требования о сносе, относительно других исковых требований полагалась на усмотрение суда.

    Представитель 3-лица ПАО «Энергетики и электрификации Кубань» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

    Представитель 3-лица Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.37 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

    В соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    На основании ст.304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, в данном случае, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст.305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

    В соответствии с п.3 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В силу п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

    В силу статьи 25ЗемельногокодексаРоссийской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

                            Судом установлено, что Ивинскому В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение нежилое, площадью    249 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч.                      (...) подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним          000 от 00.00.0000, а также нежилое здание назначение нежилое, площадью    44,3кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: Краснодарский край, (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч. х. (...) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 000. Указанное имущество принадлежит на основании договора № 1 купли-продажи от 00.00.0000

Из справок ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 №000 усматривается, что ранее, указанное выше недвижимое имущество принадлежало ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» 00.00.0000,

Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 № 000 сообщено, что объект недвижимого имущества «Пункт бордосской жидкости», расположенный по адресу: Краснодарский край,                      (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...) числится за ЗАО «Рассвет и В» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000.

Пункт бордосской жидкости 00.00.0000 года постройки, расположенный по адресу: с(...) согласно акту передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000 соответствует пункту бордосской жидкости литер А 00.00.0000 постройки, общей площадью 249,0 кв.м., расположенному по адресу: Краснодарский край, (...) относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч.                        (...), (...), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000

Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000 сообщено, что объект недвижимого имущества «Проходная», расположенный по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч. (...), (...) числится за ЗАО «Рассвет и В» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000.

Помещение охраны 00.00.0000 года постройки, расположенное по адресу:                             (...) (п.68) согласно акту передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000 соответствует нежилому зданию проходной литер Б 00.00.0000 года постройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...), (...), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке, площадью 8166 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...)», секция 2-ая, контур 000

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 на указанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 000.

        На основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000 «О перераспределении земель совхозов подлежащих приватизации», Буднему П.П. принадлежал земельный участок на праве общей долевой собственности, доля 153/196100, категория: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1961 га, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, (...), (...) о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

Кадастровым инженером по заказу Буднего П.П. в 00.00.0000 году проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сведения о местоположении границ спорного земельного участка в 00.00.0000 году были внесены в ЕГРН.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли, согласовывается в порядке, установленном ст.13.1 Федерального закона от 24.07.202 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании договора дарения земельного участка, Будний П.П. подарил Надысеву Ю.Ф., земельный участок площадью 8166 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...)

Надысев Ю.Ф. умер и после его смерти собственниками земельного участка стали его наследники- Надысев Г.Я., БадалА. Я., Надысева А.А.

Земельный участок с кадастровым номером 000 был образован путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения был сформирован в результате выдела в счет земельных долей из земельного участка с нарушением действующего законодательства, поскольку выдел был произведен без учета наличия объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке. Ивинским В.Н. была направлена претензия Надысеву Г.Я., Надысевой А.А., Бадал А.Я. с требованиями предоставить доступ к нежилому зданию площадью 249 кв.м., и нежилому зданию площадью 44,3 кв.м., расположенных по адресу: (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 м на Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: (...) также выделить земельный участок для объектов сельскохозяйственного производства общей площадью 5281 кв.м. Ответа на претензию поступил, в требованиях отказано.

    Земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...), частично входит в охранную зону воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ Сп3 (реестровый 000.413).

    Кроме того, на спорном земельном участке располагается трансформаторная подстанция МТП-СП-3-42, реестровый номер охранной зоны 000. Вышеуказанное электросетевые оборудование числится на балансе филиала ПАО «Россети Кубань» Юго-Западные электрические сети (инвентарный номер ВЛ-10 кв Сп-3 000 год ввода в эксплуатацию - 1953, инвентарный номер МТП-СП-3-42 000 год ввода в эксплуатацию - 00.00.0000).

    В целях размещения ВЛ-10 кВСпз и его неотъемлемых технологических частей на спорный земельный участок постановлением администрации МО город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 установлен публичный сервитут сроком 00.00.0000

     В целях размещения трансформаторной подстанции МТП-СП-3-42, входящей в состав электросетевого комплекса ЭСК 10 кВ Сп-3, на земельном участке с кадастровым номером 000, между ПАО «Россети Кубань» и Надысовым Ю.Ф. заключено соглашение об установлении сервитута от 00.00.0000 000.

    В рамках судебного разбирательства по гражданскому делу определением суда от 00.00.0000 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» 00000.00.0000. следует, что размещение капитального нежилого здания (склад) с кадастровым номером 000 - не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, т.к. строительство (реконструкция) объектов капитального строительства не предусмотрено на указанном участке, в соответствии требованиями градостроительного, земельного законодательства, а также в соответствии с «Правилам землепользования и застройки муниципального образовании город-курорт Анапа» (в ред. решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000. N?000

Для устранения выявленного несоответствия необходимо демонтировать нежилое здание с кадастровым номером 000.

Размещение капитального нежилого здания с кадастровым номером 000 не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, т.к. строительство (реконструкция объектов капитального строительства не предусмотрено на указанном участке, в соответствии с требованиями градостроительного, земельного законодательства, а также в соответствии «Правилам землепользования и застройки муниципального образовании город-курорт Анапа (в ред. решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 N?000

Для устранения выявленного несоответствия необходимо демонтировать нежилое здание с кадастровым номером (...)

Нежилое здание с кадастровым номером 000, по адресу: (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 м на Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: (...) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...)

Нежилое здание с кадастровым номером 000, по адресу: (...), относительно ориентира земельный участок расположен в 1600 м на Юго-запад от земельного участка, расположенного по адресу: (...) - расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000., земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), (...) принадлежит следующим правообладателям: Надысевой А.А. - 1/4 доля, Бадал А.Я. - 1/2 доля, Надысеву Г.Я. - 1/4 доля.

Расположение установленных заборов, обозначающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, обозначенных установленным забором - не соответствуют границам земельного участка границам 000 указанным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. (см. приложение N?3 к экспертизе)

Указанные заборы установлены на территории земельного участка с кадастровым номером 000, в границах, соответствующих сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000

При этом, установленные заборы, частично расположены за пределами земельного участка с кадастровым номером 000, с фасадной стороны участка (см. приложение N?3 к экспертизе).

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то в соответствии с ч. 4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу ч. 6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (ч. 1 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с ч. 6, ч. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    Согласно ч. 12 ст. 13.1 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

    Таким образом, кадастровым инженером при подготовке проекта межевания и межевого плана земельного участка, принадлежащего ответчикам, были соблюдены требования действующего законодательства, а именно положений ст. ст. 13, 13.1 ФЗ №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

    Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

    Согласно п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

    Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в т.ч., воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

    Кроме того, согласно частям 1, 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляется органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Федеральная кадастровая палата- подведомственное учреждение Росреестра. Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Согласно части 7 статьи 1 указанного федерального закона государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В соответствии со статьёй 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану.

    В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

По положениям ст. 22 Закона о регистрации межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    С учетом требований порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

    Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

    Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов межевого плана усматривается, что при проведении межевых работ по спорному земельному участку границы образуемого земельного участка, принадлежащего Буднему П.П., были согласованы в соответствии с требованиями закона в установленном порядке с директором ЗАО «Агрофирма Рассвет и В» Биюкьян Л.С.

Истцом заявлено требование о признании недействительным результатов кадастровых работ и исключении сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. При этом истец не заявляет требование об оспаривании права на объект недвижимости.

В силу изложенного подобные исковые требования могут быть заявлены в случае, если в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, допущена реестровая ошибка.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре, такое исправление производится только по решению суда.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания в данном случае - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах - предметом доказывания выступает местоположение спорной границы.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Доказательства обращения истца в регистрационный орган в материалы дела не представлено.

Право собственности, зарегистрированное за ответчиками Надысевым Г.Я., Надысевой А.А., Бадал А.Я. на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие записи, подтверждено материалами дела и истцом не оспариваются.

Сведения о границах спорного земельного участка внесены Управлением Росреестра Краснодарского края после проведения правовой экспертизы по межевому плану от 00.00.0000, представленному на регистрацию. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Варегиным И. Ю., не отображает наличие реестровых ошибок на момент регистрации. Как Будний П, П., так и Надысев Ю. Ф., а впоследствии Надысев А. Я., Надысева А. А. и Бадал А.Я. являются добросовестными приобретателями спорного объекта недвижимости.

Доказательства, подтверждающие противоправность действий собственников Будний П.П., Надысева Ю.Ф., а впоследствии ответчиков, в выраженных в подлоге документов, представленных для выполнения кадастровых работ, в материалы дела не представлены.

В своих исковых требованиях истец полагает, что границы указанного земельного участка незаконно установлены с нарушением его прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истцом, по существу, оспаривается зарегистрированное право собственности на земельный участок и исковые требования направлены на его прекращение.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, обратное в силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недопустимо.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 00.00.0000 000, требования, направленные на полное прекращение права собственности на объект недвижимости и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, не могут быть разрешены путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки по правилам ст. 61 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 00.00.0000. Кадастровые работы в отношении земельного участка были проведены в 00.00.0000 году. Исходя из представленных документов, истец должен был узнать о нарушении своего права не позднее приобретения в собственность зданий с кадастровыми номерами 000, а именно не позднее 00.00.0000. В момент оформления перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу стало известно о том, что они расположены на земельном участке с кадастровым номером 000, принадлежащем Надысеву Ю. Ф.

В силу положений ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности.

Из чего следует сделать вывод о том, что истцом был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В п. 1 и 7 Постановления № 25 разъяснено, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Гражданский кодекс РФ - в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства (п. Г ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

П.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 15.12.2015 г. № 19- КГ 15-37 задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений».

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Ивинского В.Н. не имеется, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Относительно встречных исковых требований о признании строений самовольными, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Истцы по встречному иску полагают, что указанные спорные строения в соответствии со статьей 222 ГК РФ являются самовольными строениями.

На момент подачи иска и рассмотрения дела судом, действует следующая редакция ст. 222 ГК РФ. Так, в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

    возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

    возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

    возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

    возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

        В свои встречных исковых требованиях истцы указывают, что ни Ивинский В.Н., ни ЗАО АФ «Рассвет и В» разрешение на возведение спорных строений не получали.

        Земельный участок, на котором были возведены спорные строения ранее находился на праве постоянного бессрочного пользования у АФ «Рассвет и В» на основании постановления администрации (...) от 00.00.0000 000, что подтверждается государственным актом серия КК-2 000.

Согласно выкопировки из графического материала кальки контуров земель (...) (...) земельный участок, на котором находятся спорные строения расположен в (...) на указанном земельном участке находится растворный узел.

В соответствии с протоколом 000 заседания исполнительного комитета (...) Совета депутатов трудящихся от 00.00.0000 совхозу «Рассвет» разрешено строительство пункта по приготовлению лечебных растворов для сельскохозяйственных культур на территории существующего пункта по приготовлению бордосской жидкости 2-го отделения, о чем свидетельствует архивная выписка архивного отдела управления делами администрации МО г-к Анапа от 00.00.0000 000.

Спорное недвижимое имущество возведено совхозом Рассвет, принадлежало совхозу (...) на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «(...) от 00.00.0000, что подтверждается справками ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000, 000.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI«О кооперации в СССР», все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 00.00.0000 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

Колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям в силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятым в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 00.00.0000000 «О не отложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, совхозам и колхозам предписывалось до 00.00.0000 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 00.00.0000 000 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР, спорные объекты недвижимости являлись собственностью совхоза, право собственности, на который впоследствии перешло к ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В», как к правопреемнику совхоза; данное право является ранее возникшим и признается юридически действительным.

Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000 установлено, что объект недвижимого имущества «Пункт бордосской жидкости», расположенный по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...), (...)» на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000 пункт бордосской жидкости 00.00.0000 постройки, расположенный по адресу: (...) (п.63) соответствует пункту бордосской жидкости литер А 00.00.0000 года постройки, общей площадью 249,0 кв.м., расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...)

Письмом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 00.00.0000 000 установлено, что объект недвижимого имущества «Проходная», расположенный по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго- запад от зем. уч. (...), (...) за (...) на основании акта передачи основных средств производства от совхоза «Рассвет» вновь создающемуся АОЗТ «Рассвет и В» от 00.00.0000.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 и кадастровому паспорту от 00.00.0000 с кадастровым номером 000 помещение охраны 00.00.0000 года постройки, расположенное по адресу: (...) (п.68) соответствует нежилому зданию проходной литер 00.00.0000 года постройки, общей площадью 44,3 кв.м., расположенному по адресу: (...), относительно ориентира земельного участка расположен в 1600 м. на Юго-запад от зем. уч. (...), (...)

Частью 1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства, по общему правилу, не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из чего следует, что, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 00.00.0000, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Принимая во внимание, что спорные объекты возведены в 00.00.0000 г.г., положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

Согласно части 8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) из п. 4 ст. 85 ЗК РФ, чч. 8 - 10 ст. 36 ГрК РФ следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из совокупности изложенного следует, что в данном случае отсутствуют основания для применения как статьи 222 ГК РФ, предусматривающей возможность сноса самовольно возведенного недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №23 от 19 декабря 2003г. «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (ч.2 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    С учетом вышеизложенных оснований суд находит правильным в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.    ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░    ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░                            ░.░.░░░░░░░