Решение по делу № 2-3369/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-3369/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кетовой Л.С.,

при секретаре                  Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Березина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                    УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «истец» обратилась в суд с иском в интересах Березина А.А. к ООО ответчик», просит признать за Березиным А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде 1- комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 42,68 кв.м.

В обоснование исковых требований Межрегиональная общественная организация «истец» указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Березиным А.А. и ООО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 067 000 руб. и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с №, проектной площадью 42,68 кв.м., расположенную в секции №, на № этаже, по адресуАДРЕС, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Березин А.А. обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых Березину А.А. для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, Березин А.А. при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Представитель Межрегиональной общественной организации «истец» и Березин А.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО "3-е лицо1"» не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке, площадью 9,19 га (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО «"3-е лицо1"» заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС (л.д.25-34).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выдано разрешение на строительство № корпуса № третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» -8-ми секционного, переменной этажности (10-19-23-25) жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, техническим подпольем и верхним техническим этажом (л.д.46).

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ между Березиным А.А. и ООО «ответчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 067 000 руб. и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с № проектной площадью 42,68 кв.м., расположенную в секции №, на № этаже, по адресу: АДРЕС, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.56-71).

Обязательства Березиным А.А. по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями(л.д.72-73).

Указанный в п.5.1 договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого дом должен быть введен в эксплуатацию, истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 535 руб. 00 коп.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Березина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Березиным А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде 1- комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 42,68 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 535,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         Кетова Л.С.