Решение по делу № 2-26/2024 (2-1965/2023;) от 10.01.2023

Копия

                                                                                       Дело №2-26/2024 УИД 63RS0045-01-2023-000251-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2024 по исковому заявлению Павлова ФИО1 к Администрации г. о. Самара, Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Чепеленко ФИО2 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Павлов Д. В. обратился в суд, с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат схемы расположения № № из Заключения эксперта Худяковой И. В. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Установить границу между участком площадью 1059 кв. м., расположенным по адресу: г<адрес> и земельным участком с кадастровым номером № в точках №№ № согласно каталога координат схемы расположения № № из Заключения эксперта Худяковой И. В. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Признать право собственности за Павловым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 1059,0 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат схемы расположения № № из Заключения эксперта Худяковой И. В. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежат часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,1 кв. м., о чем внесена запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,6 кв. м., о чем внесена запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. Части жилого дома одноэтажные, общей площадью 30,1 кв. м. и 61,6 кв. м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположены на земельном участке общей площадью 1037,0 кв. м., который находится в фактическом пользовании истца. Жилой дом и хозяйственные постройки всегда располагались на земельном участке, площадью 1 037,00 кв. м., который является единым землепользованием, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ г. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, участок под домом и прилегающая к дому территория находились в пользовании собственников дома с указанного времени и не менялись. Совершая сделки по отчуждению имущества, граждане передавали в пользование фактически используемый участок площадью 1 037,0 кв. м. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. фактическая площадь указанного земельного участка составляла 1 037,00 кв. м. Истец пользуется земельным участком площадью 1037,00 кв. м. без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает права истца, так как он не имеет возможности полноценно использовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком.

Местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Споров по границам земельного участка не имеется и подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

За предоставлением земельного участка в собственность истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, однако в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно Департаментом управления имуществом г. о. Самара было отказано. Истец считает, что как собственник объектов недвижимости, имеет исключительное право приобрести земельный участок, занятый такими объектами в собственность бесплатно и без торгов, что предусмотрено законом, и, считая свои права нарушенными, обратился в суд с иском о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Истец Павлов Д. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю по доверенности- Шишловой М. А., которая заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

     Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомили.

       Представитель ответчика Департамента управления имуществом

г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомили.

Чепеленко Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.      Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

        В силу статьи 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав инвентарное дело № № на домовладение по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

     Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Частью 1 ст. 39.19 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

     В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено право собственности Павлова Д.В. на квартиру

№ №, расположенную по адресу: <адрес>. Павлову Д.В. выделена часть жилого дома, в которой расположена кв. № №, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, кроме того, сени, площадью 2,8 кв.м из домовладения, общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).

    Полетаеву В.И. выделена часть жилого дома, в которой расположена кв. № № общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, кроме того, веранда, площадью 9,3 кв.м из домовладения, общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

За Павловым Д.В. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, кроме того, сени, площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).

За Полетаевым В.И. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, кроме того, веранда, площадью 9,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Полетаев С.С. продал Павлову Д.В. жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежало ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что решением Промышленного районного суда

г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. Чепеленко Н.Г. выделена часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв. из общего домовладения общей площадью 145,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. За Чепеленко Н.Г. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 28,7 кв. расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Чепеленко Н.Г. на квартиру № №, расположенную по адресу<адрес> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

    Таким образом, судом установлено при рассмотрении дела, что на период рассмотрения дела Павлов Д.В. является собственником части жилого дома блокированной застрой, площадью 30,1 кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, и части жилого дома блокированной застройки, площадью 61,6 кв.м, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: г<адрес>, регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ г. № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Собственником части жилого дома, площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является Чепеленко Н.Г., регистрационная запись <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Из материалов дела следует, что на основании Приказа МИО Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Чепеленко Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, общей площадью 545,6 кв.м, по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (<адрес>) содержатся:

-ксерокопия свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, выданного Департаментом управления госимуществом Администрации Самарской области ГУ – Самарскому центру по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями, реестровый номер № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ксерокопия акта приема-передачи госимущества в оперативное управление Самарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями, реестровый номер от ДД.ММ.ГГГГ г. ;

- ксерокопия письма № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что территориальное управление МИО РФ по Самарской области дает согласие на приватизацию квартир № №, расположенных по адресу: г. <адрес>

-выписка из реестра Комитета по управлению имуществом г. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества г. Самара;

-копия договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Самарский ЦГМС-Р передает, а Кузьмины Т.А., В.В., Е.В.,И.В. принимают в собственность 2-х комнатную квартиру № № в доме № № по ул. 2 линия Поляна им. Фрунзе;

-ссылка на договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Кузьмины Т.А., В.В., Е.В.,И.В. продали, а Павлов Д.В. купил квартиру № № в доме № № по <адрес>

- копия постановления администрации Промышленного района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о приватизации квартиры № № в д. №, <адрес> Тяпухиными Т.В., П.В., С.П., А.П.;

- ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Тяпухины Т.В., П.В., С.П., А.П. продали, Чепеленко Н.Г. купила квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

- ксерокопия договора от № г. передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым Самарский ЦГМС-Р передает, а Полетаев В.И. принимает в собственность 2-х комнатную квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>

- ксерокопия решения суда Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Чепеленко Н.Г. выделена часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>. За Чепеленко Н.Г. признано право собственности на данную часть жилого дома; прекращено право собственности Чепеленко Н.Г. на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

- ксерокопия решения суда Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым прекращено право собственности Павлова Д.В. на квартиру № №, <адрес>), д.№ и Полетаева В.И. на квартиру № № <адрес>) д. №;. Павлову Д.В. выделена часть жилого дома, общей площадью 30,1 кв.м, и признано право собственности на данную часть жилого дома; выделена Полетаеву В.И. часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м и признано за ним право собственности на данную часть жилого дома.

    Документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, на территории кадастрового квартала №, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара.

Истцу распоряжениями ДУИ г.о. Самара было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в том числе по тем основаниям, что земельный участок, расположен в двух территориальных зонах: частично в зоне центра рекреационных территорий (Р-1), частично в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте градостроительного зонирования городского округа Самара действующих Правил землепользования и застройки городского округа Самара (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г. № №); в связи с возможным использованием территории общего пользования (распоряжение от <данные изъяты> г. № №).

Судом установлено, что обращаясь с настоящим иском в суд, истец Павлов Д.В. первоначально просил признать за ним право на земельный участок, общей площадью 1037 кв.м, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В.

Из заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 1037 кв.м. Часть данного участка, площадью 691 кв.м, расположен под строением с кадастровым номером №, часть участка, площадью 346 кв.м, расположена под строением с кадастровым номером №, принадлежащих Павлову Д.В. и прилегающей к данному строению территории. Данный участок расположен на местности 15 и более лет. Участок сформирован до вступления в силу ФЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ г. О введение в действие ЗК РФ. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

Согласно экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1037 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, предоставленными в схеме расположения (топографический план), выполненной инженером Денисовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из выписки ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1037 кв.м, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Земля Поволжья».

Согласно выводам заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного экспертом ООО «Земля Поволжья» Худяковой И.В.:

Ответ на вопрос № 1: По результатам проведенных полевых измерений, фактическая площадь земельного участка, расположенного под домами с кадастровыми номерами № и №, и прилегающей к ним территории составила 1079,0 кв. м.

Ответ на вопрос № 2: Фактические границы исследуемого участка по адресу: <адрес> не выходят за пределы границ, существовавших на местности 15 и более лет.

Ответ на вопрос № 3: Имеется пересечение фактических границ исследуемого участка со смежными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно:

- границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН частично накладываются на фактический контур блока жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий Павлову Д.В., и находящийся в его пользовании земельный участок. Площадь пересечения составляет 19 кв. м.;

- фактические границы исследуемого участка частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> занимаемого объектом дорожного хозяйства, содержащиеся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 20 кв. м.

По результатам проведенного исследования выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН.

Вариант установления границ исследуемого участка и устранения указанной реестровой ошибки, а также выявленного пересечения границ земельного участка, находящегося в пользовании Павлова Д.В., с границами земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства, представлен в схеме расположения № 3 (приложение к заключению эксперта).

Согласно вышеуказанного варианта необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № следующим образом:

- установить границу между участком площадью 1059,0 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № в точках №№ №, согласно схемы расположения № №.

Ответ на вопрос № 4: Каждая из частей жилого дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № имеет отдельный выход на испрашиваемый истцом земельный участок в его фактических границах.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы, у суда объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено. Выводы судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены и не опровергнуты.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе споры смежных землепользователей о границах земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона о государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1, 45 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32. 1 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 названной статьи).

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что экспертом изучено инвентарное дело № № на домовладение по адресу: <адрес>, при проведении исследования использовались графические материалы, датированные ДД.ММ.ГГГГ г. В результате совокупного анализа планов, экспертом сделан вывод о том, что фактические границы исследуемого участка по адресу: <адрес> не выходят за пределы границ, существовавших на местности 15 и более лет, так как фактическое землепользование изменилось в меньшую сторону относительно проанализированных планов от ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Как усматривается из выводов экспертного заключения, фактическая площадь земельного участка, расположенного под домами с кадастровыми номерами №, и прилегающей к ним территории, составляет 1079,0 кв. м.

При этом, в схеме расположения № №, являющейся приложением к заключению, экспертом определены границы земельного участка, площадью 1059 кв.м в силу следующего. По всему контуру участка границы соответствуют фактическим, за исключением границы в точках №№ № схемы № №, так как в данных точках, для устранения пересечения принята граница земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства, по сведениям ЕГРН.

Таким образом, экспертом исключено пересечение земельного участка, испрашиваемого истцом, с земельным участком с кадастровым номером №, при установлении границ спорного земельного участка площадью 1059 кв.м в указанных координатах.

Также, экспертом при проведении исследования установлено, что при утверждении границ земельного участка с кадастровым номером № была некорректно определена граница раздела дома на изолированные части, в результате чего, в границы земельного участка с кадастровым номером № частично был включен фактический контур блока жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий Павлову Д.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, относительно его фактического местоположения, суд приходит к выводу о необходимости исправления указанной реестровой ошибки, путем установления границы между участком площадью 1059 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № в точках №№ №, согласно схемы расположения № №, приложенной к экспертному заключению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, и давая оценку тому обстоятельству, что в материалы дела не представлены документы о предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, суд учитывает следующее.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, истец не лишен права оформления земельного участка при доме, перешедшего к нему в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года (ред. от 25.11.2015) на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный земельный участок длительное время находился в фактическом пользовании правопредшественников истца в связи с эксплуатацией жилых помещений, возведенных на земельном участке, использовавших его добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – частей жилого дома с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>), дома введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Земельный кодекс РСФСР 1970 г. и Земельный кодекс РСФСР 1991 г. (статья 17 и статья 32 соответственно) прямо предусматривали запрет на использование земельного участка до установления его границ на местности и выдачи правоустанавливающих документов.

Поэтому само нахождение в собственности правопредшественников истца жилого дома, означало, что органы исполнительной власти подтверждали их право на указанный жилой дом на основании правоустанавливающих документов, и на фактическое использование земельного участка, на котором находился жилой дом.

    Из материалов дела следует, что прав иных лиц на земельный участок, который просит предоставить в собственность истец, не зарегистрировано.

Сведения об использовании ранее Павловым Д.В. права на бесплатное получение земельного участка, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно выписки ИСОГД г.о. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., испрашиваемый истцом земельный участок расположен в зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома (две изолированные части), расположенном на земельном участке, который непрерывно использовался его правопредшественниками с 1938 г., и который перешел на законном основании во владение истца Павлова Д.В., учитывая, что испрашиваемым земельным участком истец фактически пользуется длительное время, право на приватизацию земельного участка истец не использовал, прав иных лиц на испрашиваемый земельный участок не установлено, суд признает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что с учетом всех установленных по делу обстоятельств, у истца возникло право на земельный участок площадью 1059 кв.м, в границах, согласно координат, установленными на схеме расположения, являющейся приложением к заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного экспертом ООО «Земля Поволжья» Худяковой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Павлова ФИО4 об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чепеленко ФИО5.

    Установить местоположение границы между участком площадью 1059 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № в точках №№ №, согласно каталога координат, установленной на схеме расположения № №, являющейся приложением к заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного экспертом ООО «Земля Поволжья» Худяковой И.В.

Признать за Павловым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> г.), право собственности на земельный участок, общей площадью 1059,0 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, установленной на схеме расположения № № являющейся приложением к заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного экспертом ООО «Земля Поволжья» Худяковой И.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2024 года.

Председательствующий:             подпись                        Нуждина Н.Г.

Копия верна.    Судья                Секретарь