Решение от 05.08.2019 по делу № 2-3557/2019 от 13.06.2019

                                                                                                           Дело № 2-3557/2019

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        05 августа 2019 года                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Черкасовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сад № ЦМИС» и ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО1 обратился с иском в суд к СНТ «Сад № ЦМИС», в лице председателя правления ФИО4 и ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и устранении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади учтенного земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 484 кв.м., расположенного по <адрес>

Иск мотивирован тем, что в настоящее время истец решил уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, так как ему стало известно о реестровой ошибки в значениях координат поворотных точек границ его участка.

В судебном заседании истец, ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - СНТ «Сад № ЦМИС», в лице председателя правления ФИО4, исковые требования признала, считая их обоснованными.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в заочном порядке

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закрепляет:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Статья 22 вышеуказанного закона закрепляет:

«8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В силу ст.1 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» «4.2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка».

Глава 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует вопрос исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН:

«Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда».

В судебном заседании установлено, что истцу, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общая площадь 498 кв.м., расположенный по <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельных участков с кадастровыми № и №, составленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № было выявлено, что уточненная площадь по фактическому пользованию составляет 484+/-15 кв.м., что меньше на 14 кв.м. площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН, кроме того границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми № и №. При проведении замера фактических границ земельного участка с КН № было так же выявлено несоответствие кадастровых границ фактически установленным ограждениям, фактическая площадь земельного участка 480 кв.м., меньше на 12 кв.м. площади, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что землепользование участками сложилось, границы определены на местности забором, существующим на местности более 15 лет, споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, на земельных участках возведены хозяйственные строения, посажены многолетние садовые культуры, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), межевой план земельных участков сторон соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ земельных участков суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 484 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░» ░░░5:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░	░░░░░░░░░░, ░,░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░ ░░░░░
	░	░
░1	516160,61	2154351,24	0,29	9
9	516160,47	2154351,49	20,17	░3
░3	516150,81	2154369,20	2,24	░4
░4	516149,25	2154367,59	3,93	░5
░5	516146,30	2154365,00	10,05	░6
░6	516138,48	2154358,68	7,89	░7
░7	516131,97	2154354,23	1,23	10
10	516132,53	2154353,13	0,96	8
8	516133,11	2154352,36	18,79	░2
░2	516141,64	2154335,62	24,57	░1
░1	516160,61	2154351,24

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░