Решение по делу № 2-703/2013 ~ М-581/2013 от 05.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013г. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Больсунова А.М.,

при секретаре Лятифовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-703/13г. по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», между АО «Большераковское» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор о передачи квартир в собственность граждан. На основании данного договора АО «Большераковское» передало в совместную собственность, ему и членам его семьи, трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью- 66,00 кв.м., жилой-42,30 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцы холодное помещение переоборудовали в отапливаемое, установили отопительное оборудование, в капитальной стене кухни переустроили оконный проем, в результате перепланировки площадь квартиры изменилась.

Перепланировка, указанного жилого помещения, была произведена самовольно, о необходимости получения специального разрешения на переустройство квартиры на тот момент нам известно не было.

Согласно данным технического паспорта ГУП « Центр технической инвентаризации» и Акта обследования ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании указанного жилого помещения были установлены переустройства, в результате которых, общая площадь объекта изменилась -с 66,0 кв.м. на 74,7 кв.м., жилая с 42,3 кв. м. на 44, 7 кв.м. Просят суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истцы исковые требования поддержали и подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого считают, что заявленные исковые требования могут быть судом удовлетворены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо – представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, суду доверяют, с решением суду будут согласны.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: установлено в судебном заседании, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», между АО «Большераковское» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор о передачи квартир в собственность граждан. На основании данного договора АО «Большераковское» передало в совместную собственность, ему и членам его семьи, трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью- 66,00 кв.м., жилой-42,30 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцы холодное помещение переоборудовали в отапливаемое, установили отопительное оборудование, в капитальной стене кухни переустроили оконный проем, в результате перепланировки площадь квартиры изменилась.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно - эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам:

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ,Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно- исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» ( НИИ ВДПО ОПБ) ( свидетельство об аккредитации № ГЭ-003 отДД.ММ.ГГГГ), объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры в указанном жилом доме соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, отказал истцам в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения ( в части переоборудования и перепланировки).

По заключению ООО «Горжилпроекта» от ДД.ММ.ГГГГ- « Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СП. 54.13330.2011 года-«Здания жилые многоквартирные», требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вновь выполненная реконструкция и перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технического паспорта ГУП « Центр технической инвентаризации» и Акта обследования ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании указанного жилого помещения были установлены переустройства, в результате которых, общая площадь объекта изменилась -с 66,0 кв.м. на 74,7 кв.м., жилая с 42,3 кв. м. на 44, 7 кв.м.

Таким образом в судебном заседании истцами доказано, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.

Судья:          Больсунов А.М.