Решение от 23.10.2018 по делу № 2-5975/2018 от 03.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года      Дело № 2-5975/2018

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

при секретаре Баяндиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

с участием представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду главе КФХ ФИО1» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес> на север от <адрес> В, для пастбища. Период аренды был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в годовом исчислении составил 7557 рублей 02 копейки. В нарушение условий договора аренды земельного участка арендная плата не вносится. С учетом произведенных расчетов общая сумма основного долга по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 272 рубля 24 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 16 006 рублей 22 копейки, неустойка- 17 266 рублей 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени разбирательства по адресу в соответствии с регистрацией по месту жительства, о чем свидетельствуют почтовое уведомление.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещённым и рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду главе КФХ ФИО1», ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 682288 кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес> для пастбища..

Пунктом 2.1 договора определен период аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы в годовом исчислении при этом составил 7557 (семь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 02 копейки, (п.3.1 Договора).

В соответствии с п.3.6. Договора, изменение размера арендной платы; осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без; внесения соответствующих изменений в настоящий договор, в случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кв,Ки.

Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Аскизский труженик» (с приложениями).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела, что ФИО4 обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 272 рубля 24 копейки, в том числе задолженность по арендной плате 16 006 рублей 22 копейки, пеня- 17 266 рублей 02 копейки.

Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок, и соглашается с ним, поскольку расчет произведен на основании решения Совета депутатов <адрес> об утверждении коэффициента (Кв) от ДД.ММ.ГГГГ №-рс.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 33 272 рубля 24 копейки.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование п. 2 ст. 452 ГК РФ об обязательном досудебном порядке расторжения договора аренды истцом соблюдено, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, направленное истцом в адрес ответчика.

Учитывая, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, им неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1198 рублей 17 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 272 ░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1198 ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░