Решение по делу № 2-772/2018 от 20.06.2018

дело № 2-772/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                                      20 июля 2018 года

    Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:председательствующего судьи      Пахатинского Э.В.,

    с участием прокурора                     Цыреновой Б.Ч.при секретаре    Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Золотареву ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Золотареву А.В. была предоставлена комната № в корпусе №, <адрес> по проспекту Шахтеров <адрес> края. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, в комнате не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал. Истец просит суд признать ответчика Золотарева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

    В судебном заседании представитель истца - Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Фроленко Л.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в исковом заявлении доводам, просил суд признать ответчика Золотарева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, дополнив, что указанное обстоятельство нарушает право собственника по владению и пользованию комнатой.

Ответчик Золотарев А.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом по адресам, указанным в исковом заявлении и адресной справке. В его адрес направлялись заказные письма. Данные почтовые отправления не были получены ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции и считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, при наличии выше указанных оснований, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что Золотареву А.В. на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № в корпусе №, <адрес> по проспекту Шахтеров <адрес> края (л.д. 3). Он был вселен в комнату в установленном законом порядке.

В настоящее время Золотарев А.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, текущий и капитальный ремонт не производит, требований о вселении не предъявлял (л.д. 7).

Обращаясь с иском в суд о признании Золотарева А.В. утратившим право пользования жилым помещением истец указал, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, вселиться в него не пытался, жилым помещением не пользуется, обязанности нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несёт.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда Золотарева А.В. из спорного жилого помещения, в котором он проживал на основании договора коммерческого найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.

Судом установлено, что Золотарев А.В. выехал из спорной квартиры, добровольно отказавшись от прав и обязанностей нанимателя, в связи с выездом на другое место жительства. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, капитальный и текущий ремонт не производил. Задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

Таким образом, выезд Золотарева А.В. из спорного жилого помещения, прекращение исполнения с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения, коммунальных услуг), длительность не проживания в жилом помещении свидетельствует о добровольном отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма, а значит о расторжении указанного договора и утрате права пользования жильем.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что Золотарев А.В. осуществляет обязанности нанимателя по содержанию спорного жилого помещения, пытался вселиться в комнату, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края о признании Золотарева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района за удовлетворение требований неимущественного характера в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать Золотарева ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в корпусе №, <адрес> по проспекту Шахтеров <адрес> края.

Взыскать с Золотарева ФИО9 государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района в сумме 300 рублей 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Краснокаменский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                        Э.В. Пахатинский