Решение по делу № 2-4136/2022 от 02.03.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Люберецкий городской жилищный трест» к Чаеву В. И. и Чаеву А. К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что АО «ЛГЖТ» обратилось к мировому судье 321 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Чаева В. И. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГ в порядке, предусмотренном ст. 126 ГПК РФ, выдан судебный приказ в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГ на основании заявления от Чаева В.И. данный судебный приказ отменен. Мировым судьей разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

АО Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, является муниципальной. Должники зарегистрированы по указанному адресу и постоянно проживают.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст. 60-63 ЖК РФ с ответчиком фактически заключен договор социального найма жилого помещения.

Задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 260094 руб. 52 коп.

Не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками само по себе нарушает права и законные интересы соседей.

Ответчик от выполнения своих обязательств в добровольном порядке уклоняется.

Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 260094 руб. 52 коп. и расходы по госпошлине в сумме 5800,95 руб. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чаев В.И. в суд явился, представил письменный отзыв, в письменном ходатайстве просили применить срок исковой давности, просил отказать в иске.

Ответчик Чаев А.К. в суд не явился, конверт возращен за истечением срока хранения, что суд расценивает как надлежащим извещением в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что <адрес>, по адресу: <адрес> находится в собственности должников. Ответчики постоянно зарегистрированы в указанной квартире и постоянно там проживают.

АО Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Общая задолженность ответчиков по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 260094 руб. 52 коп.

Ответчики не заключали с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2.3.2. договора управления собственники помещений обязаны своевременно и в полном размере в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, вносить Управляющей организации плату за жилые помещения, оплата за которые включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и прочие услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиками не освобождает их от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчики оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуг не в полном объеме и нерегулярно.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

        Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

        Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

        Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

        В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

        Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГ в порядке, предусмотренном ст. 126 ГПК РФ, выдан судебный приказ в отношении указанного должника. ДД.ММ.ГГ на основании заявления от Чаева В.И. данный судебный приказ отменен.

        Поскольку ответчики заявили о применении срока исковой давности, то задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ (дата о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГ) по ДД.ММ.ГГ.

        Согласно сальдовой ведомости задолженность за указанный период времени составляет 160728,87 руб.

        Начислено за указанный период 160728,87 руб., уплачено – 2968,39 руб.

        Таким образом взысканию подлежит 160728,87 руб. - 2968,39 руб. = 157760,48 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков задолженность в размере 157760,48 рублей

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 4355 рублей 21 коп.

В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании расходов по госпошлине в размере, превышающей взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Чаева В. И. и Чаева А. К. в пользу АО «Люберецкий городской жилищный трест» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 157760,48 рублей и расходы по госпошлине в сумме 4355,21 рублей.

В остальной части иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании расходов по госпошлине в размере, превышающей взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.