Решение по делу № 2-857/2022 от 31.05.2022

Дело №2-857/2022

УИД 53RS0016-01-2022-001096-69

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года п. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Погодиной Е.Г., с участием истца Кондратьева В.Н., представителя ответчика ООО «Услуги» Кузнецова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева В.Н. к Кондратьеву А.Н., ООО «Услуги», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы,

установил:

Кондратьев В.Н. обратился в суд с иском к Кондратьеву А.Н., ООО «Услуги», ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» об определении порядка и размера расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы, указав в обоснование заявленных требований, что ему и ответчику Кондратьеву А.Н. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве, соответственно) принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ответчик Кондратьев А.Н. зарегистрирован в данной квартире, при этом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, расходы по оплате данных услуг несет только истец. Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, Кондратьев В.Н., с учетом уточненных исковых требований, просит определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение и коммунальные услуги за квартиру по указанному выше адресу в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на данное жилое помещение, обязать управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации выдавать им отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кондратьев Н.А., МУП Информационно-аналитический центр по жилищно-коммунальному хозяйству» (далее – МУП «ИАЦ по ЖКХ»).

Истец Кондратьев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил определить порядок и размер участия в расходах пропорционально долям в праве, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению с выдачей отдельных платежных документов, заключив, при необходимости, отдельные соглашения со сторонами.

Ответчик Кондратьев А.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ООО «Услуги» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на невозможность раздела лицевых счетов.

Представители ответчиков ООО «ТК Новгородская», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», третьи лица ФИО4, МУП «ИАЦ по ЖКХ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал <данные изъяты>, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа; если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются истец Кондратьев В.Н. (доля в праве <данные изъяты>) и ответчик Кондратьев А.Н. (доля в праве <данные изъяты> Доля в праве истцу Кондратьеву В.Н. принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и истцом.

Согласно адресной справке в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы по настоящее время: истец Кондратьев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик Кондратьев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Услуги», которое предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги по текущему содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжению мест общего пользования, а также начисляет и получает платежи на капитальный ремонт.

Из информации ООО «Услуги» и СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» СНКО «Региональный фонд» следует, взносы на капитальный ремонт, поступающие от собственников, перечисляются на специальный счет ООО «Услуги».

Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, поставляемых в спорное жилое помещение, является ООО ТК «Новгородская». Квитанции на оплату данных услуг собственникам выставляет МУП «ИАЦ по ЖКХ» Великого Новгорода на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> открыты на имя ФИО4

Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.

Таким образом, учитывая, что Кондратьев В.Н. и Кондратьев А.Н. являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, между которыми не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеются правовые основания для установления порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру с возложением обязанности на управляющую и ресурсоснабжающие организации по выдаче им отдельных платежных документов.

При этом постановленное решение является основанием для заключения управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных договоров со сторонами на оплату коммунальных услуг.

Наличие одного прибора учета горячего водоснабжения и невозможность определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по <адрес> выдачей отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» не осуществляет функции по вопросам капитального ремонта многоквартирного дома, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к указанной организации надлежит отказать.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондратьева В.Н. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Кондратьева В.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением внутренних дел Парфинского района Новгородской области), и Кондратьева А.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Новгородской области) в расходах по внесению платы за текущее содержание и ремонт жилого помещения, электроснабжение мест общего пользования, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: Кондратьева В.Н. – <данные изъяты> доли, Кондратьева А.Н. – <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Услуги» выдавать отдельные платежные документы по оплате за текущее содержание и ремонт жилого помещения, электроснабжение мест общего пользования, капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Кондратьева В.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением внутренних дел Парфинского района Новгородской области), пропорционально его доле в праве собственности – 5/6 доли; и на имя Кондратьева А.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), пропорционально его доле в праве собственности <данные изъяты> доля.

Обязать ООО «ТК Новгородская» предоставлять отдельные платежные документы по оплате отопления и горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на имя Кондратьева В.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением внутренних дел Парфинского района Новгородской области), пропорционально его доле в праве собственности – <данные изъяты> доли; и на имя Кондратьева А.Н. (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Новгородской области), пропорционально его доле в праве собственности – <данные изъяты> доля.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «Услуги» и ООО «ТК Новгородская» со сторонами отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования Кондратьева В.Н. к СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кондратьева А.Н. в пользу Кондратьева В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья: Е.Б. Воронина