Решение по делу № 2-2253/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-2253/2024

УИД 33RS0002-01-2024-002913-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 июля 2024 года                            г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи            Язевой Л.В.

при секретаре                    Жировой С.А.

с участием

представителя истца                Лыкова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломенского Михаила Викторовича к ООО "Жилищник-Центр" об обязании произвести ремонт крыши,

у с т а н о в и л:

Коломенский М.В. обратился в суд с иском ООО «Жилищник-Центр» об обязании произвести ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <...>

В обоснование иска указал, что является нанимателем квартиры по адресу: <...>, находящейся на последнем этаже жилого дома. В связи с неоднократными протечками крыши дома истец обращался в управляющую компанию и администрацию <...> с просьбами произвести ремонт. Несмотря на проведение частичного ремонта крыши, протечки до настоящего времени продолжаются, в связи с чем истец вынужден нести затраты по косметическому ремонту квартиры. В ответ на жалобу истца по факту бездействия управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ ООО "Жилищник-Центр" дан ответ о решении вопроса л проведении капитального ремонта крыши без указания сроков проведения данных работ.

Представитель истца Коломенского М.В. - Лыков А.Г. исковые требования поддержал, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО "Жилищник-Центр", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений и ходатайств не представило.

Третье лицо администрация г.Владимира, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие. В представлено отзыве на иск сообщила о том, что капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <...> запланирован в 2024-2026 годах.

Третьи лица инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области, прокуратура г.Владимира, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своих представителей не направили.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 - 3 ст. 161 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что Коломенский М.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, о чем имеется договор социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> управление названным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилищник-Центр».

По факту пролития квартиры с кровли истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ООО «Жилищник-Центр», которое сообщило в ответе от ДД.ММ.ГГГГ о включении работ по текущему ремонту крыши в план 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник-Центр» поступила претензия Коломенского М.В. о проведении ремонта крыши в связи с систематическими протечками квартиры с кровли.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация сообщила о проведении ремонтных работ после осмотра кровельного покрытия в весенний период и решении вопроса о капитальном ремонте крыши.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 2 тех же Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши.

По условиям договора, заключенного сторонами, ООО «Жилищник-Центр» обязалось осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно п.3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях ### и ### к договору.

В частности, в приложении ### поименованы следующие работы и услуги: работы, выполняемые по ремонту крыш – все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытие парапетов, колпаки и зонты над трубами, частичная замена рулонного ковра.

Факт систематических протечек квартиры истца с крыши, в подтверждение чего истцом представлены фотоматериалы, ответчиком не опровергнут.

Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам.

Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию крыши и устранению причин протечек.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины, равно как и доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организации.

Имеющиеся в материалах дела акты о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сами по себе не отменяют факт наличия протечек в квартире истца из-за ненадлежащего состояния крыши многоквартирного жилого дома.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Жилищник-Центр» допущено ненадлежащее исполнение условий договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <...>, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность произвести ремонт крыши указанного дома в целях устранения протечек <...>.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С учетом результата рассмотрения спора, в пользу Коломенского М.В. с ответчика ООО «Жилищник-Центр» подлежит взысканию в возврат уплаченной государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коломенского Михаила Викторовича удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищник-Центр» (ИНН 3328456671) произвести ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <...> целью устранения протечек <...>, расположенной в указанном жилом доме.

Взыскать с ООО «Жилищник-Центр» (ИНН 3328456671) в пользу Коломенского Михаила Викторовича (<данные изъяты>) в возврат уплаченной государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                            Л.В. Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 23.07.2024.

Председательствующий судья                            Л.В. Язева