Решение по делу № 2-275/2022 от 10.01.2022

УИД 23RS0010-01-2022-000009-33

                                                                                      К делу № 2-275/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитруха В.И. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Дмитруха В.И. – Бойко И.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу.... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру М.С.В.. В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь участка составляет 4396 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ..., ..., расположенного по адресу: .... Истцу рекомендовано кадастровым инженером обратиться в суд с заявлением об установлении факта существования границ уточняемого земельного участка в границах согласно прилагаемой схемы и признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков.

В связи с чем, просит установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 09.12.2021 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В.

    Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

... по адресу: ...,

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

..., по адресу: ... - ошибочными.

               Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

    Истец Дмитруха В.И. и его представитель Бойко И.А. в судебное заседание не явились, в поступивших письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

        Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

       Третье лицо Клещ А.В. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

         Третье лицо Солоненко Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

         Третье лицо м.В.Ю.. не явился. Согласно актовой записи о смерти № ...., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Выселковского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края М.В.Ю. ... г.р. умер .... На основании сведений реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти М.В.Ю. наследственное дело не заведено.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ИЖС, расположен по адресу: ... принадлежит на праве собственности Дмитруха В.И. Граница земельного законодательства не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера М.С.В.. от ... г., невозможно продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь участка составляет 4396 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ... расположенного по адресу.... Истцу рекомендовано кадастровым инженером обратиться в суд с заявлением об установлении факта существования границ уточняемого земельного участка в границах согласно прилагаемой схемы и признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...., земельные участки с кадастровыми номерами: ... расположен по адресу: ... ... расположен по адресу: ... расположен по адресу: ...; ... расположен по адресу: ....Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.05.2021 № 25-08/897 в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... Карты (планы)-фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

          На основании справки Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 13.07.2021 г. № 1180, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет, определявших в соответствии с законодательством РФ местоположение границ вышеуказанного земельного участка при их образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) не имеется.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером М.С.В.. от 09.12.2021 г., определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в индивидуальном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Дмитруха В.И. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 09.12.2021 года, подготовленной кадастровым инженером М.С.В.

    Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...

..., по адресу: ... - ошибочными.

               Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

..., по адресу: ...

..., по адресу: ...,

... по адресу: ...

..., по адресу: ...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-275/2022