Решение по делу № 2-1866/2019 от 30.08.2019

                                                                                             Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

с участием адвоката Соловова В.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирковой И. Н. к Ленкову В. Н., кадастровому инженеру Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жиркова И. Н. обратилась в суд с иском к Ленкову В. Н., кадастровому инженеру Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Жирковой И. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2778 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ заключением кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ в 2013 году с целью образования земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Карловым С. Г. была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка. В дальнейшем при подготовке межевого плана и внесении сведений в ЕГРН указанная реестровая ошибка была продублирована.

Межевой план был подготовлен на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Реестровая ошибка повлекла за собой частичное наложение образуемого земельного участка на смежный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, включенным в ЕГРН в условной системе координат.

Согласно сообщению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесение постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с исправлением реестровой ошибки может привести к нарушению норм ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью исправления реестровой ошибки администрация Тамбовского района Тамбовской области не может.

Реестровая ошибка нарушает права Жирковой И. Н., поскольку уменьшается площадь ее земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно плану границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Е.А., установлен захват земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь захвата составляет 165 кв.м. Границы образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> вклиниваются в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Жиркова И. Н. просит:

- признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка, площадью 3000 кв.м., с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

    - внести в Единый государственный кадастр недвижимости исправления в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

1) <данные изъяты>

<данные изъяты> - общей площадью 3000 кв.м.

В судебном заседании представители истицы Соловов В.А. и Перегудова Л.Л. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснили, что на наличие реестровой ошибки указывает заключение кадастрового инженера. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ответчика не изменится, меняются только координаты.

Ответчик Ленков В.Н. и представитель ответчика Ленков В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина неявки не известна.

Ответчик Карлов С.Г. - кадастровый инженер в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области Дикова Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании отнесла решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Гордова Д.С. имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Бокинского сельсовета, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик Ленков В.Н., представитель ответчика Ленков В.Н., ответчик Карлов С.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители истицы не возражают рассмотреть дело с вынесением заочного решения, и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жирковой И.Н. подлежат удовлетворению.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом было установлено, что Жиркова И. Н. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 2778 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> является Ленков В. Н..

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-68.

Согласно заключению кадастрового инженера Карлова С.Г. - при проведении работ в 2013 году с целью образования земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>, кадастровым инженером Карловым С.Г. была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ образуемого земельного участка. В дальнейшем при подготовке межевого плана и внесении сведений в ЕГРН указанная реестровая ошибка была продублирована. Межевой план подготовлен на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый №. С заявлением в администрацию района об образовании земельного участка обращался Ленков В. Н..

В результате допущенной реестровой ошибки произошло частичное наложение образуемого земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 68:15:4901002:142, включенным в ЕГРН в условной системе координат.

С учетом выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой отображены уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Уточняемый земельный участок включен в ЕГРН в соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо обратиться в администрацию Тамбовского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом также установлено, что Жиркова И. Н. обращалась с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Из сообщения администрации <адрес> на заявление Жирковой И.Н. следует, что согласно приложенных документов выявлено наложение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в собственности физического лица.

По сведениям государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, система координат - МСК-68. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в условной системе координат, площадь - 2778 кв.м., статус земельного участка - ранее учтенный.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности физического лица, вынесение постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с исправлением реестровой ошибки, может привести к нарушению норм статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ст.11.9 ч.6 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Реестровая ошибка, в результате которой произошло частичное наложение земельного участка ответчика на смежный земельный участок истицы, подтверждается планом границ земельного участка, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Земпроект» ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера Карлова С.Г., схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Допущенная реестровая ошибка выражается в уменьшении площади земельного участка истицы на 165 кв.м.

Доказательств в опровержение доводов стороны истца стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат установлению в соответствии с представленной истицей схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования Жирковой И. Н. к Ленкову В. Н., кадастровому инженеру Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить;

признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка, площадью 3000 кв.м., с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

1) <данные изъяты> общей площадью 3000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жирковой И. Н. к Ленкову В. Н., кадастровому инженеру Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при проведении кадастровых работ с целью образования земельного участка, площадью 3000 кв.м., с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

1) <данные изъяты> - общей площадью 3000 кв.м.

Ответчики вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                       Е.Н. Ситникова