Решение по делу № 33-3956/2024 от 18.03.2024

Судья: Адаменко А.В. №

Докладчик: Братчикова Л.Г. №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Братчиковой Л.Г.,

судей Власкиной Е.С., Илларионова Д.Б.

при секретаре Филоненко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 апреля 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сысолятина Дмитрия Павловича на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Сысолятина Дмитрия Павловича к Кирилловой Елене Николаевне об обязании совершения действий.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г., выслушав Сысолятина Д.П., судебная коллегия

установила:

Сысолятин Д.П. обратился в суд с иском к Кирилловой Е.Н. о передаче по акту приема-передачи имущества по договорам аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договоры аренды двух нежилых помещений на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал по актам приема-передачи в аренду нежилые помещения по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером 54:35:032770:8322 и № с кадастровым номером 54:35:032770:8742.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока договоров аренды и предложил ДД.ММ.ГГГГ передать помещения по актам, однако ответчик отказался это сделать.

С учетом уточнений истец просил обязать Кириллову Е.Н. передать ему по акту приема-передачи по нежилому помещению №, площадью 122,8 кв.м, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>: ключи от входной металлической двери в количестве четырех штук, ключи от пяти межкомнатных дверей в помещении (по одному ключу от каждой двери), ключ от навесного замка электрощитка в количестве одна штука, пульт от кондиционера;

- по акту приема-передачи по нежилому помещению №, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>: ключи от входной металлической двери в количестве трех штук, унитаз;

- освободить нежилое помещение №, площадью 122,8 кв.м, кадастровый №, от следующих вещей: домофонного замка, установленного на входной металлической двери, напольного коврика у входа в помещение, полок на стене у входа в помещение, вешалок для одежды из металлических труб на стене у входа в помещение, бумажных гирлянд на стенах лестничного пролета, картинок в виде снегирей в количестве 19 штук на стеклах окон в трех комнатах, учебного плаката «состав чисел» на стене первой комнаты по коридору, картинок ступеней и квадратов с цифрами на плитах керамогранита в коридоре, раковины с пьедесталами в количестве двух штук, на каждой из которых установлен смеситель и кран для питьевой воды, установленных в двух комнатах; системы очистки воды «Гейзер», установленной под одной из раковин, системы очистки воды «Барьер», установленной под другой раковиной, зеркала, дозатора мыла, полотенцедержателя, полки с держателем для туалетной бумаги, установленной в туалете:

- освободить нежилое помещение №, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №, от следующих вещей: душевого поддона, установленного на месте демонтированного унитаза, штанги для занавески над душевым поддоном, смесителя с душевой лейкой, двери белого цвета, установленной для отделения душевого поддона от комнаты, кухонной тумбы с мойкой и смесителем, картины с изображением полушарий земли, строительных материалов (пластикового ведра с надписью «Краска профильная Профилюкс» белого цвета, шести канистр с надписями «Церезит СТ-17», удлинителя для малярного валика, наличников для двери белого цвета, мешка с надписью «Геркулес GP-71»), обрезков листов ОСБ и оргалита, листов ОСБ, закрепленных на стенах, гипсокартонного потолка, окрашенного краской белого цвета (л.д.143-144).

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сысолятина Д.П. удовлетворены частично.

На Кириллову Е.Н. возложена обязанность, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу:

- передать Сысолятину Д.П. по акту приема-передачи по нежилому помещению №, площадью 122,8 кв.м, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>: ключи от входной металлической двери в количестве четырех штук, ключи от пяти межкомнатных дверей в помещении (по одному ключу от каждой двери), ключ от навесного замка электрощитка в количестве одна штука, пульт от кондиционера;

- передать Сысолятину Д.П. по акту приема-передачи по нежилому помещению №, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>: ключи от входной металлической двери в количестве трех штук, унитаз;

- освободить нежилое помещение №, площадью 122,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, от следующих вещей: домофонного замка, установленного на входной металлической двери, напольного коврика у входа в помещение, полки на стене у входа в помещение, вешалки для одежды из металлических труб на стене у входа в помещение, бумажных гирлянд на стенах лестничного пролета, картинок в виде снегирей в количестве 19 штук на стеклах окон в трех комнатах, учебного плаката «состав чисел» на стене первой комнаты по коридору, картинок ступеней и квадратов с цифрами на плитах керамогранита в коридоре, раковины с пьедесталами в количестве двух штук, на каждой из которых установлен смеситель и кран для питьевой воды, установленные в двух комнатах; системы очистки воды «Гейзер», установленной под одной из раковин, системы очистки воды «Барьер», установленной под другой раковиной, зеркала, дозатора мыла, полотенцедержателя, полки с держателем для туалетной бумаги, установленных в туалете:

- освободить нежилое помещение №, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, от следующих вещей: душевого поддона, установленного на месте демонтированного унитаза, штанги для занавески над душевым поддоном, смесителя с душевой лейкой, двери белого цвета, установленной для отделения душевого поддона от комнаты, кухонной тумбы с мойкой и смесителем, картины с изображением полушарий земли, строительных материалов (пластикового ведра с надписью «Краска профильная Профилюкс» белого цвета, шести канистр с надписями «Церезит СТ-17», удлинителя для малярного валика, наличников для двери белого цвета, мешка с надписью «Геркулес GP-71»), обрезков листов ОСБ и оргалита.

Обязать Сысолятина Д.П. в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить Кирилловой Е.Н. доступ в нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, для исполнения решения суда в части освобождения помещения от имущества.

С указанным решением не согласился Сысолятин Д.П., в апелляционной жалобе просит его изменить в части отказа в удовлетворении требований об освобождении нежилого помещения № от установленных ответчиком листов ОСБ, гипсокартонного полотна, указав в обоснование доводов жалобы, что согласно акту приема-передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомлен о нахождении в помещении общедомовой водопроводной трубы и категорическом запрете каких-либо воздействий на данную трубу, потолок и стены, расположенные возле данной трубы.

В период аренды в нарушение положений ст.622 ГК РФ и условий договора аренды арендатор, не имея письменного согласия и разрешения истца, самовольно установил в помещении № гипсокартонный потолок и листы OСБ.

Доказательств того, что указанные вещи улучшили качество и характеристики помещения, стали с ним единой неделимой вещью ответчик не представил.

Судом не учтено, что указанные действия ответчика исключили возможность обслуживания и содержания общедомового имущества, создали угрозу жизни и здоровью, и безопасности находящихся в помещении людей, поскольку пожарная сигнализация приведена в нерабочее состояние, замурован люк вентиляционной шахты, ОСБ находится на пути эвакуации людей при пожаре, при этом листы не соответствуют требованиям пожарной безопасности, являются высокотоксичным строительным материалом.

Вывод суда о том, что самовольно установленные ответчиком строительные материалы стали частью единой неделимой вещи, ошибочны, так как данная вещь разделяется на части (листы и помещение) так, что может быть использована по прежнему хозяйственному назначению и не теряет своей ценности.

В суд апелляционной инстанции не явилась ответчик Кириллова Е.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой, сведений о причинах неявки не представила, об отложении разбирательства дела с ходатайством не обращалась; При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Сысолятин Д.П. является собственником нежилого помещения №, площадью 122,8 кв.м, кадастровый №, и нежилого помещения №, площадью 85,8 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Сысолятиным Д.П. (арендодателем) и Кирилловой Е.Н. (арендатором) заключены договоыв аренды указанных нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5, 7-9).

По актам приема-передачи помещение № передано ДД.ММ.ГГГГ, помещение № – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,10).

Согласно пункту 1.9 договоров аренды передача помещений и их возврат осуществляется на основании акта приема-передачи.

Арендатор обязался не позднее одного календарного дня после прекращения договора по любому основанию вернуть арендодателю нежилые помещения и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по акту возврата с учетом нормального износа (пункт 2.2.9 договоров).

Акты приема-передачи нежилых помещений от арендатора арендодателю подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105).

В акте по помещению № указано, что в комнатах, коридоре, лестничном пролете и входной группе имеются загрязнения, остатки двухстороннего скотча, клея, цветные рисунки в виде птиц, ветвей деревьев и ладоней рук, повреждения. Во входной группе на стенах закреплена полка и металлические трубы. В коридоре подвесной потолок из гипсокартона, не имеющий отделки и не окрашенный с встроенными светильниками. В коридоре на полу нанесены 10 больших цветных квадратов с цифрами, два изображения ступней человека. На входной металлической двери установлен дополнительный замок и кнопка для открывания замка. Ключи не возвращены, пульт кондиционера отсутствует. На момент передачи помещения в нем находятся следующие вещи: в двух комнатах установлены раковины (по одной в комнате) со смесителями, кранами и фильтрами для очистки воды, в сан. узле: зеркало, дозатор для мыла, полотенцедержатель, полочка, в одной из комнат на стену прикреплен учебный плакат «состав чисел», на стенах окон наклеены изображения птиц, во входной группе на стене закреплена полка и металлические трубы-вешалки для одежды, у входной двери лежит коврик. Арендатор в акте указал, что ключи от помещения переданы риелтору Сергею в июне 2023 года. Помещение убрано, последствий, делающих невозможным использование помещения, нет. Потолки в коридоре установлены по договоренности с арендодателем, но не были ошпатлеваны и окрашены, т.к. ему требовался ремонт общедомовой трубы. Кондиционер не использовали, пульт был оставлен в помещении при съезде ДД.ММ.ГГГГ. Находящиеся в помещении вещи, указанные Сысолятиным Д.П. в акте, являются улучшением помещения. Демонтаж произведенных неотделимых улучшений приведет к ухудшению состояния помещения.

Из акта по помещению № следует, что на часть стен в двух комнатах и у входа в помещение прикреплены окрашенные плиты ОСБ. У входа в помещение часть потолка зашита гипсокартоном (в том числе и в месте расположения вентиляционной шахты и общедомовой водопроводной трубы), ошпатлевана и окрашена. Отсутствует унитаз, на его месте установлен душевой поддон, на стене установлен смеситель с душевой лейкой. На момент передачи помещения в нем находятся следующие вещи: душевой поддон, смеситель с душевой лейкой, штанга для занавески над душевым поддоном, кухонная тумба с мойкой и смесителем, картина с изображением полушарий земли, куски плит ОСБ, пластиковое ведро с надписью «Краска профильная Профилюкс», шесть пластиковых канистр с надписями «Цезерит СТ 17», удлинитель для малярного валика, белые наличники для двери, доборы и наличники для межкомнатных дверей, мешок с надписью «Геркулес GP71», деформированные решетки отражателей люминесцентных светильников в количестве 8 штук. Арендатор в акте указал, что ключи переданы агенту Сергею в июне 2023 года. Стены обшиты плитами ОСБ и окрашены. Сантехническое оборудование передано, необходимо согласовать время для вызова сантехника. Передано то оборудование, которое получено от Сысолятина Д.П.

Как следует из представленных материалов дела, при расторжении договоров аренды и освобождении Кирилловой Е.Н. нежилых помещений в последних остался ряд имущества, принадлежащего ответчику. Кроме того, на дату рассмотрения дела ключи от данных помещений находились у Кирилловой Е.Н.

В судебном заседании сторона ответчика данные обстоятельства не отрицала. Факт демонтажа унитаза в судебном заседании ответчиком также подтвержден. Доказательств того, что пульт от кондиционера передан арендодателю, суду не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 128, 129, 209, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о законности исковых требований и возложении на ответчика обязанности по передаче Сысолятину Д.П. ключей, унитаза и освобождении нежилых помещений от вещей, принадлежащих ответчику.

В указанной части решение суда не обжалуется и в соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Отказывая в удовлетворении требований Сысолятина Д.П. об освобождении помещения от листов ОСБ, закрепленных на стенах в помещении №, и гипсокартонного потолка, суд исходил из того, что строительные материалы утратили свое потребительское свойство и первоначальное значение, стали частью единой неделимой вещи.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, поскольку они противоречат номам материального права и материалам дела.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статей 655 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Сысолятиным Д.П. (арендодатель) и Кирилловой Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Сысолятиным Д.П. и Кирилловой Е.Н. был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения, из которого следует, что на момент приема-передачи помещение в части стен и потолков находится в следующем состоянии:

стены, перегородки: оштукатурены и окрашены краской персикового цвета; имеют загрязнения; потолки: в комнатах ошпатлеваны, окрашены краской белого цвета; оснащены светодиодными светильниками (общее количество семь), имеют следы от протекания воды.

Арендатор уведомлен о нахождении в арендуемом помещении общедомовой водопроводной трубы и категорическом запрете каких-либо воздействий на данную трубу, потолок и стены, расположенные возле данной трубы, (л.д.10).

По условиям договора аренды арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники, электрики, системы автоматической пожарной сигнализации и других ремонтных работ без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя. Расходы арендатора на неотделимые улучшения арендуемого помещения арендодателем не возмещаются и не являются основанием для снижения арендной платы (п.2.2.5).

Обращаясь в суд с иском, истец утверждал, что ответчиком в помещении № на стенах закреплены листы ОСБ и смонтирован гипсокартонный потолок, в подтверждение чего представил фотографии (л.д.97), а также подписанный сторонами акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Из указанного акта в части стен и потолка указано следующее.

Стены, перегородки: ошпатлеваны и окрашены краской белого цвета в двух (больших) комнатах, краской персикового цвета окрашены стены в двух маленьких комнатах. На часть стен (в двух комнатах и у входа в помещение) прикреплены плинты ОСБ, окрашенные краской белого цвета.

Потолки: в комнатах ошпатлеваны и окрашены краской белого цвета, оснащены светодиодными светильниками (количество семь штук), у входа в помещение часть полотка зашита гипсокартоном (в том числе в месте расположения вентиляционной шахты и общедомовой водопроводной трубы), ошпатлевана и окрашена краской белого цвета.

Собственноручно Кириллова Е.Н.в акте указала, что потолки были смонтированы по договоренности с арендодателем.

В ходе судебного разбирательства также не отрицала, что именно ею в помещении № на стенах закреплены листы ОСБ и смонтирован гипсокартонный потолок.

Таким образом, судебная коллегия считает доказанным тот факт, что состояние стен и потолка в помещении № при его передаче арендатором арендодателю отличалось от состояния, в котором оно находилось при заключении договора аренды.

При этом суду не было представлено доказательств, что на проведение таких ремонтных работ арендатором Кирилловой Е.Н. было получено, в соответствии с условиями договора письменное согласие арендодателя Сысолятина Д.П.

Кроме того, проведение таких работ прямо нарушает запрет на их осуществление, отраженный в акте приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчика о том, что листы ОСБ и гипсокартонный потолок неотделимы от объекта недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на каких-либо доказательствах.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи в порядке статьи 67 ГПК РФ, а также доводы и возражения участников процесса, установив доказанность факта закрепления листов ОСБ и монтажа потолка из гипсокартона в помещении № после его передачи в пользование ответчика, который договорные и предусмотренные законом обязательства по возврату помещения в том состоянии, в котором оно было получено не исполнил, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части возложении обязанности на ответчика Кириллову Е.Н., освободить нежилое помещение № площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес> от листов ОСБ, закрепленных на стенах, и гипсокартонного потолка, окрашенного краской белого цвета.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований Сысолятина Д.П. подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия    

определила:

решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований Сысолятина Д.П. отменить.

Принять новое решение в данной части, удовлетворив исковые требования Сысолятина Дмитрия Павловича о возложении обязанности на ответчика Кириллову Елену Николаевну освободить нежилое помещение № площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес> от листов ОСБ, закрепленных на стенах, и гипсокартонного потолка, окрашенного краской белого цвета, самовольно установленных ответчиком.

Апелляционную жалобу Сысолятина Дмитрия Павловича удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: