Решение по делу № 2-5027/2021 от 12.05.2021

11RS0001-01-2021-007691-58 Дело№2-5027/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Петухова В.Б.,

представителя ответчика Касьяновой Е.Ю.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 1 сентября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Петухова Василия Борисовича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Петухову Александру Борисовичу, Игутовой Людмиле Сергеевне, Ушаковой Тамаре Матвеевне о признании недействительными сделок, возложении обязанности перераспределить землю,

установил:

Петухов В.Б. обратился в суд с иском к Петухову А.Б., администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительными договоров: от 11.06.2020 между Ушаковой Т.М. и Петуховым А.Б. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли №... от 21.01.1998, площадью 780 кв.м., и аналогичного договора от 21.05.2020, заключенного между Петуховым А.Б. и Игутовой Л.С. В обоснование заявленных требований указал, что договоры не заверены нотариусом. Кроме того, после продажи своей доли земли и дома Ушакова Т.М. и Игутова Л.С. автоматически потеряли свое право аренды на земельный участок, площадью 780 кв.м. и не могли им распоряжаться.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ушакова Т.М. и Игутова Л.С., третьими лицами – ... Л.П. и ... И.А. Производство по делу по иску Петухова В.Б. к Ушаковой Т.М. прекращено в связи со смертью последней.

Истец Петухов В.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Касьянова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ... О.Б., умершему ... в г. Сыктывкаре, при жизни принадлежал на праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу: ... кадастровый номер ... приобретенный им на основании договора дарения от 27.02.1979, заключенного с ... Б.В. Право собственности Петухова О.Б. на жилой дом зарегистрировано в БТИ 27.02.1979.

Постановлением администрации г. Сыктывкара от 30.12.1997 № ... утверждены границы отвода и предоставлен ... О.Б. из земель поселковой застройки ... для обслуживания жилого дома № ... по ул. ... земельный участок площадью 600 кв.м. в пожизненное наследуемое владение по праву собственности на строения и 780 кв.м. в аренду сроком на 2 года под огородничество.

На основании указанного постановления ... О.Б. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... (в настоящее время ...) площадью 600 кв.м., предназначенного для обслуживания жилого дома № ... по ул. ....

Кроме того, 21.01.1998 между ... О.Б. и администрацией г. Сыктывкара, сроком на 2 года, заключен договор аренды земли с физическим лицом № ... от 21.01.1998, по условиям которого ... О.Б. предоставлен в аренду земельный участок площадью 780 кв.м. для огородничества в г. Сыктывкаре по ул. ..., д. ...

После смерти ... О.Б. свидетельства о праве на наследство по закону в отношении индивидуального жилого дома по адресу: ... и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... выданы по ... доле его наследникам: Петухову А.Б., Петухову В.Б., Ушаковой Т.М. и Игутовой Л.С.

На основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону Петухов А.Б., Петухов В.Б., Ушакова Т.М. и Игутова Л.С. 25.04.2017 зарегистрировали в ЕГРН право общей долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....

По договору купли-продажи от 12.05.2017 Ушакова Т.М. и Игутова Л.С. продали Петухову А.Б. принадлежащие им ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... Регистрация перехода к Петухову А.Б. права собственности на приобретенную ... долю дома и земельного участка в ЕГРН произведена 16.05.2017.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу №2-8125/2019 от 30.09.2019 Петухову А.Б. отказано в иске к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земли с физическим лицом № ... от 21.01.1998 действующим на определенный срок, признании права Петухова А.Б. на оформление договора аренды земельного участка площадью 780 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 6 февраля 2020 года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 сентября 2019 года отменено. Признано за Петуховым А.Б. в порядке наследования право па аренду ... части земельного участка площадью 780 кв.м. по адресу: ... на основании договора аренды земли №... от 21.01.1998, заключенного между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и ... О.Б. Принят отказ от иска Хрипко О.А., представляющей интересы Петухова А.Б., от требований к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании договора аренды земли с физическим лицом № ... от 21.01.1998, заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Петуховым О.Б., действующим на неопределенный срок.

Приведенным постановлением Верховного Суда Республики Коми возникшие на основании договора № ... от 21.01.1998 отношения между ... О.Б. и администрацией г. Сыктывкара признаны арендными и установлено, что договор аренды № ... от 21.01.1998 между ... О.Г. и администрацией г. Сыктывкара был возобновлен в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, следовательно, суд установил, что Петухов А.Б. в порядке наследования, имеет право па аренду ... части земельного участка, площадью 780 кв.м., с учетом его доли в наследстве ... О.Б., а также с учетом того, что при покупке Петуховым А.Б. у Ушаковой Т.М. и Игутовой Л.С. их долей в праве на дом и земельный участок по адресу ... с кадастровым номером ... (в настоящее время ...), площадью 600 кв.м, переход прав на спорный земельный участок, площадью 780 кв. м не согласовывался.

Решением Сыктывкарского городского суда по делу №2-6293/2020 от 20.11.2020 за Петуховым В.Б., признано, в порядке наследования право на аренду ... части земельного участка площадью 780 кв.м по адресу: ... на основании договора аренды земли №... от 21.01.1998г., заключенного между администрацией г.Сыктывкара и ... О.Б.

Приведенным решением также установлено, что после смерти ... О.Б. права по данному договору перешли к его наследникам Петухову А.Б., Петухову В.Б., Ушаковой Т.М., Игутовой Л.С.

Таким образом, установлено, что каждому из четырех наследников Петухова О.Б. (Петухов А.Б., Петухов В.Б., Ушакова Т.М., Игутова Л.С.), в порядке наследования, перешло не только по ... доле жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., но в аналогичной доле и право аренды на земельный участок, площадью 780 кв.м. по договору аренды № ... от 21.01.1998 между ... О.Г. и администрацией г. Сыктывкара.

21.05.2020 Игутова Л.С. и Петухов А.Б. заключили в простой письменной форме договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21.01.1998, по которому Игутова Л.С. передала свои права и обязанности по договору Петухову А.Б.

11.06.2020 аналогичный договор заключен между Ушаковой Т.М. и Петуховым А.Б.

15.11.2020 Петухов А.Б. уведомил администрацию МО Сыктывкар» о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

17.11.2020 Петуховым А.Б. в адрес КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено электронное письмо с просьбой зарегистрировать договоры от 21.05.2020 и 11.06.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли с физическим лицом № ... от 21.01.1998.

11.01.2021 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Петуховым А.Б. подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, под кадастровым номером ..., площадью 195 кв.м.из общей площади 780 кв.м, по адресу: ... с разрешенным использованием: для огородничества. Пунктом 1.2. данного договора определено, что настоящий договор заключен сроком до 11.07.2070 и распространяет свои правоотношения, возникшие с 25.04.2017.

11.01.2021 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Петуховым В.Б. подписан договор присоединения №... к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, под кадастровым номером ..., площадью 195 кв.м.из общей площади 780 кв.м, по адресу: ... с разрешенным использованием: для огородничества.

Кроме того, аналогичные договоры присоединения от 11.01.2021 №... и №... заключены с Игутовой Л.С. и Ушаковой Т.М.

Письмами № ... от 12.01.2021 и № ... от 14.01.2021 КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» сообщило, что с учетом произведенной переуступки в автоматизированную систему «учет управления объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности» внесены соответствующие изменения.Таким образом, Петухов А.Б. является арендатором земельного участка, под кадастровым номером 11:05:0401003:821, в размере ... из общей площади 780 кв.м, по адресу: ... с разрешенным использованием: для огородничества, а Петухов В.Б. – ... доли.

... Ушакова Т.М. умерла.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу требований части 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Частью 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договоров аренды земельного участка и договоров уступки права по договору аренды, так как законом предусмотрена письменная форма.

Доводы Петухова В.Б. о том, что Игутова Л.С. и Ушакова Т.М., совершив 12.05.2017 отчуждение Петухову А.Б. принадлежащие им ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: ... утратили право аренды земельного участка, площадью 780 кв.м., в связи с чем не могли заключить оспариваемые договору уступки, признаются судом не состоятельными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Таким образом, право аренды спорного земельного участка, площадью 780 кв.м., перешло к наследникам со дня смерти арендатора Петухова О.Б. и на день передачи прав по договору аренды Петухову А.Б. не было прекращено. Так как Игутова Л.С. и Ушакова Т.М. являлись законными арендаторами спорного земельного участка, а договор аренды № ... от 21.01.1998 признан судом заключенным на неопределенный срок, то они были вправе передавать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам. Данное право ими было реализовано, путем заключения соответствующих договоров.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Применительно к положениям абзаца 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Петуховым В.Б. не доказано, что его имущественные права или интересы нарушены оспариваемыми договорами передачи прав и обязанностей по договору аренды и что эти права и интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

В связи с этим доводы истца о том, что Ушакова Т.М., заключая с Петуховым А.Б. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли с физическим лицом № ... от 21.01.1998, не понимала значения свих действий, о чем также пояснила свидетель ... Л.П. (дочь Ушаковой Т.М.), судом во внимание приняты быть не могут, поскольку оспариваемые договоры не нарушают прав и интересов Петухова В.Б.

Изложенное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания недействительными договоров от 11 июня 2020 года и 21 июня 2020 года, возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности перераспределить землю.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова Василия Борисовича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Петухову Александру Борисовичу, Игутовой Людмиле Сергеевне о признании недействительными договоров от 11 июня 2020 года и 21 июня 2020 года, возложении обязанности перераспределить землю оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5.09.2020.

Судья Н.Е.Колосова