Решение от 17.02.2023 по делу № 2-1227/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

                          именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                            дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

С участием прокурора ФИО6

при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

                    у с т а н о в и л:

    ФИО4 Г.И., ФИО4 Н.И. обратились в суд с иском к ФИО3     о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

    На момент приобретения указанной квартиры в собственность, там был зарегистрирован по месту пребывания (сроком с ... по ...) и проживал сожитель бывшей собственницы - ФИО3, который членом семьи истцов не является.

    После принятия наследства истцы обратились к ФИО3 с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу: РТ, ..., и выселении, однако со стороны ответчика просьбы истцов были проигнорированы.

    Истцы просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

    В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО7 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что истцы заключили с ответчиком договор найма жилого помещения, разрешили ему пожить в спорной квартире, предупредив, что квартиру будут продавать. В декабре 2022 года ответчику было направлено требования о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако, ответчик не реагирует. В настоящее время истцы намерены квартиру выставить на продажу, это право истцов. Просит исковые требования удовлетворить.

    В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что собственником спорной квартиры он не является, зарегистрирован в ней. Истцы ему разрешили пожить в указанной квартире один месяц. Требование и исковое заявление он получил, не исполнил его, продолжает проживать в указанной квартире, иного жилья у него нет. Какой-либо иной договор с истцами не заключался.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснив, что ответчик находится в спорной квартире на регистрационном учете до октября 2023 года с согласия бывшего собственника квартиры, и имеет право проживания в ней до этой даты. Он проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет. Истцы не предложили ответчику иное место, где ему проживать. Договор найма жилого помещения пролонгирован. Просит в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

    Выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, изучи письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

          Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что ... ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО10 на ? долю в квартире, находящейся по адресу: ....

... ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО10 на ? долю в квартире, находящейся по адресу: ....

Собственниками квартиры, находящейся по адресу: ..., являются истцы ФИО4 Г.И., ФИО4 Н.И. (по ? доле в праве общей долевой собственности) на основании указанных выше свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства ответчиком и его представителем не оспаривались.

Согласно свидетельству ... ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: РТ, ... на срок с ... по ....

    Из выписки из домовой книги на указанную выше квартиру усматривается, что в ... РТ зарегистрирован с ... ответчик ФИО3

    ... между ФИО2, ФИО1 (наймодатели) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1 которого ФИО4 Н.И., ФИО4 Г.И. предоставили ФИО3 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... на срок 1(один) месяц.

    Из п. 1.2 договора следует, что настоящий договор найма жилого помещения считается продленным на новый срок и на тех же условиях в случаях: - если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 7 дней до срока его окончания; - при отсутствии нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

Полагая, что данный договор найма жилого помещения пролонгирован и ответчик имеет право проживания в спорном жилом помещении, представитель ответчика просит в удовлетворении требований истцам отказать.

... истцами ответчику ФИО3 было направлено требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... снятии с регистрационного учета из указанной квартиры.

Требование ответчиком ФИО3 было получено, исполнено не было, о чем ответчик пояснил в судебном заседании.

Направив ответчику ФИО3 требование о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения, истцами фактически заявлено намерение прекратить (не продлевать на новый срок) заключенный ... между сторонами договора найма жилого помещения. По состоянию на ... требования истцов ответчиком исполнено не было.

При указанных обстоятельствах доводы стороны ответчика о том, что договор найма жилого помещения от ... является пролонгированным, суд находит несостоятельными. Какой-либо иной договор между сторонами заключен не был.

           В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГКУ РФ, ст. 30 ЖК РФ)

Истцы ФИО4 Н.И. ФИО4 Г.И. являются собственниками спорного жилого помещения, проживание ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                       Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....