Решение по делу № 2-1724/2021 от 18.01.2021

Дело №2-1724/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 26 августа 2021 года

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В.,

при секретаре Чистяковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева Владимира Михайловича к ООО «Строительная Компания «Микон» о расторжении соглашении об отступном и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав следующее.

(дата) между АО «Жилстройресурс», именуемое «Заказчик», в лице Царева Владимира Михайловича, действующего на основании Устава и ООО «Строительная компания «МИКОН», именуемое «Подрядчик», в лице ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен Договор №...-П, далее Договор.

В соответствии с п. 2.4.1. стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору на сумму 11 000 000 руб. принята Подрядчиком в качестве авансового платежа в неденежной форме, путем принятия в качестве отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ недвижимого имущества.

(дата) между ООО «Строительная компания «МИКОН», в лице ФИО1, именуемое «Кредитор», АО «Жилстройресурс», в лице Царева Владимира Михайловича, именуемое «Должник» и Царев Владимир Михайлович, именуемый «Новый должник», заключили Соглашение о переводе долга, далее Соглашение.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения, Новый должник, с согласия Кредитора, принял на себя обязательства Должника по частичной оплате стоимости работ по обязательству Должника, а именно: по Договору подряда №...-П от (дата), заключенному между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» в отношении выполнения подрядных работ по утеплению и декоративной отделке фасада объекта капитального строительства АО «Жилстройресурс»: Жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и фонтаном в застройке жилого квартала по ... (в районе ... детской клинической больницы) ... (адрес строительный) в части оплаты аванса в размере 2 000 000 руб.

Общая сумма переводимой задолженности Должника, с согласия Кредитора, на Нового Должника по указанным выше обстоятельствам составляет 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения, Новый Должник обязуется перечислить Кредитору сумму задолженности в размере, указанном в пункте 1.1. Соглашения, в срок не позднее (дата), либо иным образом уплатить данную сумму способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе путем заключения соглашения об отступном в соответствии с положениями действующего законодательства.

(дата) между Царевым Владимиром Михайловичем «Должник» и ООО «Строительная компания «МИКОН» было заключено Соглашение об отступном.

Предметом соглашения об отступном стало: Должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора подряда №...-П от (дата), заключенного между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» в отношении выполнения подрядных работ по утеплению и декоративной отделке фасада объекта капитального строительства АО «Жилстройресурс»: Жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и фонтаном в застройке жилого квартала по ... (в районе ... детской клинической больницы) ... (адрес строительный), Дополнительного соглашения №... к Договору подряда №...-П от (дата), заключенного между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» (дата), в части оплаты задолженности в размере 2 000 000 рублей по Соглашению о переводе долга от (дата), заключенному между ООО «Строительная компания «МИКОН», АО «Жилстройресурс» и Царевым Владимиром Михайловичем, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по выплате суммы аванса в соответствии с Договором подряда №...-П от (дата) и составляет 2 000 000 рублей.

С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в Соглашении о переводе долга от (дата), перед Кредитором прекращается.

В качестве отступного по Соглашению об отступном Должник передал Кредитору в собственность недвижимое имущество:

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №..., площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности Должнику на основании Договора №№... об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), заключенного ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата); Договора №... «О передаче в собственность доли во встроенной автостоянке» к договору № №... от (дата), заключенного между ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата).

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №..., площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности Должнику на основании Договора №№... об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), заключенного ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата); Договора №... «О передаче в собственность доли во встроенной автостоянке» к договору № №... от (дата), заключенного между ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата)

Соглашение об отступном от (дата) было зарегистрировано (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Право собственности машино-места, после государственной регистрации перешло к ООО «Строительная компания «МИКОН».

Таким образом, обязанность Царева Владимира Михайловича, как Нового Должника по обязательству исполнения Договора подряда №...-П от (дата) было исполнено в полном объеме в размере 2 000 000 рублей.

До момента подачи искового заявления, обязательства по Договору подряда №...-П от (дата) ООО «Строительная компания «МИКОН» не исполнены, работы, предусмотренные Договором не произведены.

(дата) Решением Арбитражного суда ... по делу №... (резолютивная часть) в отношении имущества АО «Жилстройресурс» открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков. Работы, предусмотренные договором подряда №...-П от (дата), ООО «Строительная компания «МИКОН», выполнить уже не сможет, так как объект незавершенного строительства включен в конкурсную массу и вопрос о его достройке будет решаться в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Указывает о том, что когда Цареву Владимиру Михайловичу стало известно о том, что ООО «Строительная компания «МИКОН» не сможет выполнить обязательства по Договору подряда, в ее адрес (дата) было направлено Предложение по досудебному урегулированию спора (досудебная претензия), с просьбой вернуть объекты недвижимости (парковочные места) в течении 30-ти дней с даты получения претензии, полученные от Царева Владимира Михайловича в качестве отступного взамен исполнения обязательства по оплате суммы аванса в соответствии с Договором подряда в размере 2 000 000 руб.

До настоящего времени, парковочные места Цареву Владимиру Михайловичу не возвращены, ответ на претензию не поступал.

На основании изложенного, истец просит:

- расторгнуть Соглашение об отступном от (дата), заключенное между Царевым Владимиром Михайловичем и ООО «Строительная компания «МИКОН».

- обязать ООО «Строительная компания «МИКОН» возвратить Цареву Владимиру Михайловичу неосновательное обогащение, а именно:

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №..., площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома.

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №..., площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времен судебного заседания

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица по делу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, (дата) между АО «Жилстройресурс», именуемое «Заказчик», в лице Царева Владимира Михайловича, действующего на основании Устава и ООО «Строительная компания «МИКОН», именуемое «Подрядчик», в лице ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен Договор №... далее Договор.

В соответствии с п. 2.4.1. стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору на сумму 11 000 000 руб. принята Подрядчиком в качестве авансового платежа в неденежной форме, путем принятия в качестве отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ недвижимого имущества.

(дата) между ООО «Строительная компания «МИКОН», в лице ФИО1, именуемое «Кредитор», АО «Жилстройресурс», в лице Царева Владимира Михайловича, именуемое «Должник» и Царев Владимир Михайлович, именуемый «Новый должник», заключили Соглашение о переводе долга, далее Соглашение.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения, Новый должник, с согласия Кредитора, принял на себя обязательства Должника по частичной оплате стоимости работ по обязательству Должника, а именно: по Договору подряда №...-П от (дата), заключенному между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» в отношении выполнения подрядных работ по утеплению и декоративной отделке фасада объекта капитального строительства АО «Жилстройресурс»: Жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и фонтаном в застройке жилого квартала по ... (в районе ... детской клинической больницы) ... (адрес строительный) в части оплаты аванса в размере 2 000 000 руб.

Общая сумма переводимой задолженности Должника, с согласия Кредитора, на Нового Должника по указанным выше обстоятельствам составляет 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения, Новый Должник обязуется перечислить Кредитору сумму задолженности в размере, указанном в пункте 1.1. Соглашения, в срок не позднее (дата), либо иным образом уплатить данную сумму способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, в том числе путем заключения соглашения об отступном в соответствии с положениями действующего законодательства.

(дата) между Царевым Владимиром Михайловичем «Должник» и ООО «Строительная компания «МИКОН» было заключено Соглашение об отступном.

Предметом соглашения об отступном стало: Должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора подряда №...-П от (дата), заключенного между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» в отношении выполнения подрядных работ по утеплению и декоративной отделке фасада объекта капитального строительства АО «Жилстройресурс»: Жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и фонтаном в застройке жилого квартала по ... (в районе ... детской клинической больницы) ... (адрес строительный), Дополнительного соглашения №... к Договору подряда №... от (дата), заключенного между АО «Жилстройресурс» и ООО «Строительная компания «МИКОН» (дата), в части оплаты задолженности в размере 2 000 000 рублей по Соглашению о переводе долга от (дата), заключенному между ООО «Строительная компания «МИКОН», АО «Жилстройресурс» и Царевым Владимиром Михайловичем, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по выплате суммы аванса в соответствии с Договором подряда №... от (дата) и составляет 2 000 000 рублей.

С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в Соглашении о переводе долга от (дата), перед Кредитором прекращается.

В качестве отступного по Соглашению об отступном Должник передал Кредитору в собственность недвижимое имущество:

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №... площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности Должнику на основании Договора №Г 20-26 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), заключенного ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата); Договора №... «О передаче в собственность доли во встроенной автостоянке» к договору №... от (дата), заключенного между ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата).

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №... площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома, принадлежащие на праве общей долевой собственности Должнику на основании Договора №Г 20-25 об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), заключенного ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата); Договора №... «О передаче в собственность доли во встроенной автостоянке» к договору № №... от (дата), заключенного между ЗАО «Жилстройресурс» - с одной стороны, и Царевым Владимиром Михайловичем - с другой стороны (дата)

Соглашение об отступном от (дата) было зарегистрировано (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Право собственности машино-места, после государственной регистрации перешло к ООО «Строительная компания «МИКОН».

Таким образом, обязанность Царева Владимира Михайловича, как Нового Должника по обязательству исполнения Договора подряда №...-П от (дата) было исполнено в полном объеме в размере 2 000 000 рублей.

До момента подачи искового заявления, обязательства по Договору подряда №...-П от (дата) ООО «Строительная компания «МИКОН» не исполнены, работы, предусмотренные Договором не произведены.

(дата) Решением Арбитражного суда ... по делу №№... (резолютивная часть) в отношении имущества АО «Жилстройресурс» открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков. Работы, предусмотренные договором подряда №...-П от (дата), ООО «Строительная компания «МИКОН», выполнить уже не сможет, так как объект незавершенного строительства включен в конкурсную массу и вопрос о его достройке будет решаться в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

(дата) Царевым В.М. в адрес ответчика было направлено предложение по досудебному урегулированию спора (досудебная претензия), с просьбой вернуть объекты недвижимости (парковочные места) в течении 30-ти дней с даты получения претензии, полученные от Царева Владимира Михайловича в качестве отступного взамен исполнения обязательства по оплате суммы аванса в соответствии с Договором подряда в размере 2 000 000 руб.

До настоящего времени, ответа на претензию не поступило.

При вышеуказанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства по данному гражданскому делу, находит требование истца Царева Владимира Михайловича к ООО «Строительная Компания «Микон» о расторжении соглашении об отступном и возврате имущества подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царева Владимира Михайловича к ООО «Строительная Компания «Микон» о расторжении соглашении об отступном и возврате имущества – удовлетворить.

- расторгнуть Соглашение об отступном от (дата), заключенное между Царевым Владимиром Михайловичем и ООО «Строительная компания «МИКОН».

- обязать ООО «Строительная компания «МИКОН» возвратить Цареву Владимиру Михайловичу неосновательное обогащение, а именно:

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №... площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома.

- 1/50 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., кадастровый (или условный) №... площадь общая 1488,50 кв. м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №..., расположенное по адресу: ..., автостоянка №..., и долю в праве собственности на общее имущество дома.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лафишев

Мотивированное решение составлено: 03 сентября 2021 года

Копия верна: /подпись М.В. Лафишев