Решение по делу № 2-3887/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-3887/2021 04 октября 2021 года

УИД 29RS0023-01-2021-002414-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гурьянову ....., Смирновой ..... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Гурьянову ..... Смирновой ..... о взыскании задолженности по договору займа № 121/15С от 21.12.2015 по состоянию по состоянию на 04 июня 2021 года в размере 1 345 844 рублей 15 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 270 070 рублей 99 копеек, задолженность по процентам в размере 49 434 рублей 90 копеек, пени в размере 26 338 рублей 26 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 929 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: ..... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 768 000 рублей. В обоснование иска указано, что 21.12.2015 ответчику Гурьянову К.А. был предоставлен заем на сумму 1 500 000 рублей, под 13 % годовых на 180 месяцев. Заем был предоставлен для целевого использования- приобретение вышеуказанной квартиры, в связи с чем, обеспечением кредита является ипотека названной квартиры, залогодержателем является истец. Поручителем по займу выступила Смирнова ..... Ответчики обязательства по договору по возврату долга и процентов исполняют ненадлежащим образом.

    Представитель истца и ответчик Смирнова ...... в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 162, 153).

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Гурьянов ..... в судебном заседании с иском согласился.

    Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что 21 декабря 2015 года между АО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» с одной стороны и Гурьяновым ..... с другой стороны заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику сумму займа в размере 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13% годовых на приобретение объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. .....

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

    Пункт 1 ст. 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    На основании ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

     При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Владельцем закладной в настоящее время является истец (л.д. 72-78).

В соответствии с пунктами 1.2.9 договора погашение займа производится заемщиком ежемесячными платежами в размере 19 048 рублей. При нарушении сроков возврата суммы займа и процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 2.5.2, 2.5.3 договора).

Согласно пункту 2.4.4 договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования в случае просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 суток, при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев (л.д. 51-63).

В обеспечение исполнения обязательств по договору между займодавцем и Смирновой Л.С. был заключен договор поручительства (л.д. 71).

В нарушение условий договора ответчик платежи по возврату суммы займа и процентов вносил с нарушением сроков, в недостаточном количестве, в связи с чем, 19 апреля 2021 года истец, являющийся владельцем закладной, направил ответчику требование о полном досрочном возврате суммы займа, процентов и неустоек (л.д. 89).

Как следует из расчета истца, по состоянию на 04 июня 2021 года образовалась задолженность в размере 1 345 844 рублей 15 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 270 070 рублей 99 копеек, задолженность по процентам в размере 49 434 рублей 90 копеек, пени в размере 26 338 рублей 26 копеек,

Сторона ответчиков не оспаривает размер задолженности и ее расчет, а также обязанность по возврату суммы долга, процентов и неустоек, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков указанную задолженность в солидарном порядке.

Заем был предоставлен для целевого использования- приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....., в связи с чем, обеспечением займа является ипотека названной квартиры.

В соответствии со ст. 54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке ООО «Респект», стоимость квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 2 210 470 рублей (л.д.99-108).

Ответчики доказательств, опровергающих правильного данного заключения суду не предоставили, ходатайство о назначении экспертизы не заявили.

Поскольку размер задолженности по договору займа больше 5 % от размера оценки квартиры, ответчиками были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца к ответчикам о взыскании долга по договору займа, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 768 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 929 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гурьянову ....., Смирновой ..... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

    Взыскать с Гурьянова ....., Смирновой ..... солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № 121/15-С от 21.12.2015 по состоянию на 04 июня 2021 года в размере 1 345 844 рублей 15 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 270 070 рублей 99 копеек, задолженность по процентам в размере 49 434 рублей 90 копеек, пени в размере 26 338 рублей 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 929 рублей, всего 1 366 773 (один миллион триста шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят три) рубля 15 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога–квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, бульвар Приморский, дом 16, квартира 37, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к Гурьянову ....., Смирновой ..... о взыскании задолженность по договору займа № 121/15-С от 21.12.2015 по состоянию на 04 июня 2021 года в размере 1 345 844 рублей 15 копеек, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 768 000 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Буторина

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года.