Решение по делу № 2-1381/2023 от 16.10.2023

дело № 2-1381/2023

24RS0014-01-2022-001432-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 23 ноября 2023 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Куклиной А.В.

с участием ответчика Добкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Добкиной Оксане Валерьевне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к Добкиной О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления администрации города Енисейска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду», администрация города Енисейска в лице ФИО1, действующего на основании Устава, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ RU №, (Арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (Арендатор) с другой, заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Истец предоставил в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участке (выписке из государственного кадастра недвижимости), сроком на 10 лет, с 15.03.2013 г. по 14.03.2023 г., с арендной платой в год в размере 1793 руб. 90 коп., согласно приложению № 1 «Расчет арендной платы». 08.04.2019 года между ФИО2 и Добкиной О.В. заключено дополнительное соглашение по передаче прав и обязанностей к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 08.04.2019 г. ФИО2 уступает, а Добкина О.В. принимает все права и обязанности арендатора по данному договору. Ответчик арендованный земельный участок истцу не возвращал, уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в адрес администрации г. Енисейска не поступало. По информации с публичной кадастровой карты строительство жилого дома не начато, участок зарос травой. Согласно расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не осуществлялась.Истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

По изложенным основаниям истец, с учетом уточненных исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Енисейска и Добкиной Оксаной Валерьевной; обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, № по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения Енисейского районного суда в законную силу; взыскать задолженность по договору аренды № от 28.03.2013 г. за период с 01.10.2022 г. по 31.03.2023 г. основной долг 3332,91 руб., пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей в сумме 99,07 руб., а всего 3431 (три тысячи четыреста тридцать один) рубль 98 копеек.

Определением Енисейского районного суда от 23.11.2023 г. прекращено производство по делу в части предъявления требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды (основного долга и пени) в связи с отказом представителя истца от требований в данной части.

Представитель истца администрации г. Енисейска Красноярского края - Сотникова Ю.А. о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Добкина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что 09.11.2022 г. между ней и администрацией
г. Енисейска 09.11.2022 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренду от 28.03.2013 г., согласно которому срок действия договора аренды продлен до 2026 г. Также пояснила, что задолженности по арендным платежам не имеется, интерес к земельному участку не утрачен.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска», о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Представитель Пилипенко А.С. направил ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Статьёй 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст.ст. 11, 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Енисейска и ФИО2, последней в аренду предоставлен земельный участок, относящейся к категории «земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет, с 15.03.2013 г. по 14.03.2023 г., с обязательством внесения арендной платы в размере 1793 руб. 90 коп.в год, согласно приложению № к договору.

28.03.2013 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, по которому вышеуказанный земельный участок передан администрацией г. Енисейска в фактическое пользование Муниной А.С. в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, взаимных претензий у сторон не имелось, что удостоверено собственноручно исполненными подписями сторон.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении (обременении) права №.

08.04.2019 года между ФИО2 и Добкиной О.В. заключено дополнительное соглашение по передаче прав и обязанностей к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное дополнительное соглашение по переуступке и обязанностей по договору аренды земельного участка, в установленном законом порядке зарегистрировано в регистрирующем органе, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении (обременении) права №.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 08.04.2019 г. ФИО2 уступает, а Добкина О.В. принимает все права и обязанности арендатора по данному договору.

По условиям договора и приложения № 1 к нему, размер арендной платы составляет в год 1793 руб. 90, размер арендной платы за квартал 448 руб. 47 коп.; арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартал, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п. 4.4. договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором; письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Предъявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, истец ссылается на то, что ответчик нарушает принятые на себя обязательства, с 01.10.2022 г. не осуществляет оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка, в подтверждение чему представлена сверка расчетов с бюджетом, сформированная за период с 01.10.2022 г. по 11.01.2023 г., согласно которой задолженность арендатора Добкиной О.В. по договору аренды земельного участка № от 28.03.2013 г. составляла 3431,98 руб., в том числе: 3332,91 руб. – основной долг, 99,07 руб. – пени.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность в вышеуказанном размере Добкиной О.В. оплачена полностью, что подтверждается представленными квитанциями и не отрицалось представителем истца. Кроме того, ответчиком в счет уплаты арендных платежей вносились платежи за 2023 г.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что 09.11.2022 г. между муниципальным образованием г. Енисейск и Добкиной О.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2013 г., согласно которому срок действия договора аренды
№ продлен до 14.03.2026 г.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком приняты меры по устранению нарушения, послужившего основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении договора, задолженность погашена в полном объеме, иных нарушений обязательств по договору аренды не установлено, а также учитывая срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2026 г., суд приходит к выводу о том, что неуплата арендных платежей, при условии последующего погашения долга в полном объеме, сама по себе не может являться существенным нарушением договора, следовательно, на момент рассмотрения дела отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора аренды.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вудовлетворенииисковыхтребований администрации г. Енисейска Красноярского края к Добкиной Оксане Валерьевне о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

РешениесудаможетбытьобжаловановсудебнуюколлегиюпогражданскимделамКрасноярскогокраевогосудавтечении месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 г.

Судья Н.М. Ларионова