Решение по делу № 2-1460/2024 от 06.02.2024

                                                                                     УИД 50RS0049-01-2024-001109-37

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июня 2024 года                                                                             г. Чехов Чеховский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Геберт Н.В.,

    с участием адвоката Куликовой А.В.

    при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/2024 по иску Казакова Азамата Реджепбаевича к Васильевой Наталье Михайловне о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Казаков А.Р. обратился в суд с иском к Васильевой Н.М. о признании жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН № частью жилого дома блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН в части наименования и назначения объекта капитального строительства с квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН № на жилой блок в составе блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора дарения недвижимого имущества принадлежит земельный участок с КН 50:31:0030212:4 и расположенная на нем часть жилого дома (квартира). Квартира расположена в жилом доме с КН №, который согласно сведениям ЕГРН имеет статус многоквартирного дома. Вместе с тем, данное здание по своим техническим характеристикам отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, имеющих отдельные самостоятельные входы с улицы, в жилом доме не имеется мест общего пользования. Кроме того, при каждой части жилого дома имеются земельные участки, находящиеся в пользовании собственников каждой из квартир, разделенные между собой ограждением. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель истца Казакова А.Р. по доверенности - Куликова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. С учетом представленного технического заключения, просила признать принадлежащий истцу объект частью жилого дома блокированной застройки, а также внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Ответчик – Васильева Н.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал «Роскадастр» по <адрес>, Администрация г.о. Чехов в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Казаковым А.Р. и Григорьевой Н.П. в простой письменной форме, истец является собственником земельного участка с КН № площадью 1 237 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и расположенной на нем части жилого дома (квартиры), тип: объект капитального строительства, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 41 кв.м., адрес объекта: <адрес>, КН №

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав принадлежащей Казакову А.Р. квартиры входят помещения: кухня, площадью 11,9 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., веранда, площадью 11,8 кв.м., веранда, площадью 2,9 кв.м.

Первоначальному собственнику – Лотуховой А.С. квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в жилом доме с КН №, который согласно сведениям ЕГРН имеет статус многоквартирного дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект кадастровых работ с КН №, расположенный в здании с КН №, имеет признаки дома блокированной застройки. <адрес> объекта составляет 57,9 кв.м. Изменение площади связано с изменением правил подсчета площадей в соответствии с требованиями к определению площади здания по Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования собственника <адрес>, расположенной в указанном жилом доме – Васильевой Натали Михайловны к Администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома, были удовлетворены. Статус жилого помещения – квартиры, общей площадью 41 кв.м. изменен на жилой дом, представляющий из себя автономный жилой блок в составе блокированного жилого дома площадью 89,9 кв.м. Внесены изменения в ЕГРН в части наименования объекта капитального строительства: с <адрес> на жилой блок в составе блокированного жилого дома.

Таким образом, вышеуказанным решением суда установлено, что фактически данный жилой дом по своим техническим параметрам соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Васильева Наталья Михайловна является собственником жилого дома общей площадью 89,9 кв.м, КН №, наименование – жилой блок в составе блокированного жилого дома, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальная зона, в границах которой расположен спорный объект капитального строительства, установленная правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> - Ж2, допускает размещение на земельных участках индивидуальных и блокированных жилых домов.

        В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

        В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

        Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

        С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

        В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

        Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными как застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

        В соответствии с заключением специалиста ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В., на основании проведенного обследования объекта недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, сделан вывод, что, согласно поэтажному плану, приведенному в техплане, в составе жилого дома имеется 3 помещения: жилая комната площадью 20,7 кв. м, кухня площадью 20,3 кв.м, веранда площадью 14,7 кв.м. В соответствии с действующими правилами подсчета площадей общая площадь изолированной северной части жилого <адрес>, д. Гавриково, г.о. Чехов, составляет 57,9 кв.м из которых 55,7 кв.м - суммарная площадь всех помещений, 2,2 кв.м – площадь, занятая внутренними перегородками. <адрес> помещений северной части жилого дома не изменилась.

        Проведенный сравнительный анализ поэтажных планов исследуемого здания по состоянию на 04.05.2016г. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показал, что в составе исследуемого строения не имеется признаков реконструкции: не имеется новых помещений, расширена площадь застройки, не изменена этажность и строительный объем. В составе исследуемого строения выполнена перепланировка, при этом, проведен демонтаж 2-х некапитальных перегородок, в помещении веранды, в основном строении.

        По данным карты градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, представленной в «Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территории (части территории) <адрес>», утвержденных Постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №», исследуемый объект недвижимости, находящийся в границах земельного участка с КН50:31:0030212:4, расположен в градостроительной зоне Ж-2–зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

        По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в фактическом пользовании Казакова А.Р., имеются жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Используемые Казакова А.Р. помещения имеют отдельный вход с улицы и образуют, в совокупности, изолированную часть данного жилого дома. Всего в составе жилого <адрес>, имеется 2 изолированные части, 1 из которых находятся в пользовании Васильевой Н.М., а 2-я – в пользовании Казакова А.Р.

        Согласно проведенному анализу данных публичной кадастровой карты Росреестра установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Казакова А.Р., расположена в кадастровых границах земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под кадастровым номером (КН) №, собственником которого является Казаков А.Р.; другая часть жилого дома, находящаяся в пользовании Васильевой Н.М., расположена в кадастровых границах земельного участка, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под КН №

        В фактическом пользовании Казакова А.Р. находится северная часть жилого дома, в ее составе имеются следующие помещения: веранда холодная площадью 14,7 кв.м; жилая комната площадью 20,7 кв.м; кухня площадью 20,3 кв.м. <адрес> помещений составляет 57,9 кв., в том числе, площадь, занятая перегородками – 2,2 кв.м. От помещений жилого <адрес>, расположенных в южной его части, помещения в пользовании Казакова А.Р. отделены глухой капитальной стеной. Помещения исследуемой северной части жилого <адрес>, обеспечены автономным (отдельным, самостоятельным) вводом электроснабжения, центрального отопления, центрального водоснабжения, центральной канализации от инженерных сетей д. Гавриково.

        Все помещения северной части жилого <адрес>, д. Гавриково, г.о. Чехов, находящиеся в фактическом пользовании Казакова А.Р., оборудованы оконными проемами, заполненными створными рамами со стеклопакетами. В помещении кухни установлены раковина, плита для приготовления пищи, отопительный котел. Согласно проведенному исследованию специалистом установлено, что в соответствии с определением, приведенным в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемый жилой <адрес>, д. Гавриково, г.о. Чехов, отвечает параметрам дома блокированной застройки.

        В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», возможно внесение в ЕГРН сведений о жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, д. Гавриково, <адрес>, как жилом доме блокированной застройки, поскольку он не имеет признаков многоквартирного жилого дома, т.к. в нем не имеется имущества (помещений) общего пользования (общих коридоров, общих лестниц и т.п.) следовательно, сведения о данном объекте недвижимости, как многоквартирном жилом доме, подлежат исключению из ЕГРН.

        Таким образом, специалист пришел к выводу, что архитектурно-планировочное решение жилого дома, площадь, состояние основных конструктивных элементов и другие параметры помещений позволяют внести изменения в наименование и назначение жилого помещения с №, как о жилом доме с № площадью 57,9 кв.м, с указанием в особых отметках, что он является блоком в составе дома блокированной застройки с КН50№, <адрес>

        С учетом изложенного, заключения специалиста, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о наименовании и назначении принадлежащего истцу объекта капитального строительства.

        В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

        На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 1, 15, 16 ЖК РФ, 130 ГК РФ, ст. 56, 57, 67, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Казакова Азамата Реджепбаевича к Васильевой Наталье Михайловне о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

        Признать жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН № частью жилого дома блокированной застройки.

        Внести изменения в ЕГРН в части наименования и назначения объекта капитального строительства с <адрес> общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, КН № на жилой дом площадью 57,9 кв.м (блок в составе дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

        Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2024