Решение по делу № 2-685/2018 от 31.01.2018

Дело № 2- 685 «Л»/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Коломенского городского округа к Сиянову Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Коломенского городского округа обратилась в суд с иском к Сиянову Анатолию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

Между Администрацией городского округа Коломна и Сияновым А.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка КН №, площадью 497 кв.м., адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, под размещение стоянки велосипедов и мотоциклов, для ИЖС, сроком на 49 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 1 августа, 15 ноября.

Договором был установлен размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору) - 14 124,69 руб. в квартал.

В соответствии с п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется в связи с ежегодным изменением базового размера арендной платы в одностороннем порядке без согласования с арендатором.

Арендатор земельного участка обязан уплачивать арендную плату в соответствии с пунктом 4.4.4 Договора аренды. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено начисление пени 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Статьями 14 и 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» размер арендной платы определяется путем установления ежегодно базового размера арендной платы. Законом Московской области установлены условия аренды земельных участков: уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (ст. 15 п.6).

В нарушение своего обязательства Ответчик длительно не вносит плату по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность согласно расчету (прилагается) за периоды 3,4 кварталов ДД.ММ.ГГГГ гг., 1,2,3 кварталов ДД.ММ.ГГГГ. в размере 382508.14руб.

Арендатору начислены пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152287,91 руб., всего задолженность составила 534 796,05 руб.

Администрация городского округа Коломна ДД.ММ.ГГГГ. направила Ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Ответчик оплату задолженности не произвел.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании Закона Московской области от 06.04.2017г. №36/2017-03 «О преобразовании городского округа Коломна (...) о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования», пункта 9.1 Положения об Администрации Коломенского городского округа, утвержденного Решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 28.11.2017г. №88, администрация Коломенского городского округа является правопреемником администраций преобразованных муниципальных образований, в том числе администрации городского округа Коломна.

Истец просит:

Взыскать с Сиянова Анатолия Васильевича задолженность по арендной плате за периоды 3,4 кварталов 2013г., 2014, 2015, 2016 гг., 1,2,3 кварталов 2017г. в размере 382508,14 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152287,91 руб., всего взыскать 534 796,05 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ( л.д.№) Кузьмина Л.Н. подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано на ответчика, на нём и лежит обязанность по внесению арендной платы.

Ответчик по делу Сиянов А.В. заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. он продал свой бизнес- стоянку велосипедов и мотоциклов - Крушевскому С.А., при этом договор аренды земельного участка не перерегистрировался. До ДД.ММ.ГГГГ. Крушевский передавал арендную плату ему – Сиянову, и он вносил эту плату на основании договора аренды. Но с ДД.ММ.ГГГГ. Крушевский ему платить перестал и он арендную плату не вносит. Обязанность по оплате аренды лежит на Крушевском С.А.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Сиянов А.В. получил в аренду от Коломенского городского комитета по управлению имуществом земельный участок с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГг. Договором установлен размер арендной платы и сроки внесения платежей. ( л.д.№). Договор аренды не расторгался и не изменялся. Арендатором являлся и является по настоящее время Сиянов Анатолий Васильевич, Арендодателем является правопреемник Комитета по управлению имуществом- Коломенский городской округ. Законом обязанность по оплате лежит на арендаторе. То обстоятельство, что арендатор передал земельный участок в пользование другому лицу, не меняет правового положения сторон - в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор ( ст.615 ГК РФ).

Перенайм – то есть заключение договора аренды с другим арендатором – не имел места.

Продажа ответчиком здания, расположенного на земельном участке, создаёт для нового собственника право на аренду земельного участка, которое должно быть оформлено надлежащим образом. В настоящее время право аренды оформлено на Сиянова А.В., ответчика по делу.

Факт просрочки платежей ответчик признаёт. Сумму задолженности не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа к Сиянову Анатолию Васильевичу удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Коломенского городского округа с Сиянова Анатолия Васильевича

-в счёт возмещения задолженности по арендной плате - 382508 руб. 14 коп. - пени в размере 152287 руб. 91 коп., а всего 534 796 руб. 05 коп. (Пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто шесть рублей 05 коп.)

Взыскать с Сиянова Анатолия Васильевича в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - 8547 руб. 96 коп. ( Восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей 96 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.