Решение по делу № 2-287/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-287/2022 07 июня 2022 года

УИД 29RS0016-01-2022-000160-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Кадушкиной Е.В.,

при секретаре Кузиловой Е.В.,

рассмотрев с участием помощника прокурора города Новодвинска Архангельской области Суворовой Е.Н.,

представителя ответчика – адвоката Новодвинской городской коллегии адвокатов Захаровой Н.Н.,

в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к Долгову В.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» (далее - Администрация) обратилась с иском к Долгову В.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения – 42/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения 2020 год. Письмом от 13.08.2018 № 13-2/777 собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о сносе дома, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2020. Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 23.01.2020г. N 25-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:26:010210:167, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>. Письмом от 10.09.2021 № 13-2/888 ответчику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, который им не получен. До настоящего времени ответчик мнения по предложенным в соглашении об изъятии жилого помещения условиям не высказал, действий по его заключению не предпринял. Просит изъять у Долгова В.А. путем предоставления возмещения за жилое помещение – 42/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, выплатив возмещение за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием в размере 743820 рублей 00 копеек, в том числе размер убытков — 68600 рублей 00 копеек, прекратить право собственности Долгова В.А. на вышеуказанное жилое помещение, признав право муниципальной собственности.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области. Судебное извещение возвращено суду за истечением срока хранения, фактическое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебном заседании, представляющая интересы ответчика Долгова В.А. по назначению суда в соответствии со статьей 50 ГПК РФ,- адвокат Захарова Н.Н., просит разрешить требования истца на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Попова Е.В. и Худовикова М.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представительном судебном заседании Худовикова М.В. возражений против удовлетворения требований истца не высказала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Приморский», АО «Сети», МУП «Жилкомсервис», извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие

Оснований для отложения разбирательства дела, предусмотренных ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд не усматривает.

Выслушав прокурора Суворову Е.Н., полагавшую удовлетворить исковые требования истца, представителя ответчика – адвоката Захарову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, материалы уголовного дела № Приморского МРСО СУ СК по АО и НАО, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как следует из материалов дела, Долгов В.А. является собственником жилого помещения - является собственником жилого помещения – 42/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 26.12.2013 № 1435-па многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу со сроком отселения 2020 год.

Письмом от 13.08.2018 № 13-2/777 собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> направлено требование о сносе дома, в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2020.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 23.01.2020 № 25-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 29:26:010210:167, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 15.03.2021 № 133-па жилое помещение – 42/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру 2 в доме 8 по улице Пионерской в городе Новодвинске Архангельской области изъято.

Направленный истцом письмом от 10.09.2021 № 13-2/888 проект соглашения об изъятии жилого помещения. Размер возмещения за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, с учетом требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет 743820 рублей 00 копеек, в том числе размер убытков — 68600 рублей 00 копеек.

Ответчик мнения по предложенным в соглашении об изъятии жилого помещения условиям не высказал, действий по его заключению не предпринял.

Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года N 153-пп. Срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома установлен до 31 декабря 2021 года.

10 апреля 2018 года Приморским МРСО СУ СК по АО и НАО возбуждено уголовное дело № по части 1 статьи 105 Уголовного кодекса Российской Федерации (убийство) по факту безвестного исчезновения Долгова В.А. 10 декабря 2019 года производство по едул приостановлено на основании пункта 1 части 1 статьи 208 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого, не установлено, пропавший Долгов В.А. не разыскан.

Таким образом, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом полностью соблюдена. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком о выкупе жилого помещения не достигнуто. Письмом от 13.08.2018 № 13-2/777 Долгов В.А. уведомлен с признании дома аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2020. Долгов В.А. не заявлял о своем выборе такого способа реализации своих жилищных прав как предоставление другого жилого помещения взамен подлежащего сносу, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из отчета № 292/11 от 06.04.2021, проведенной ООО «ЗСКЦ», согласно которой рыночная стоимость жилого помещения – 42/100 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 743820 рублей, убытки, причиняемые изъятием, - 68600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к Долгову В.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Долгова В.А. путем предоставления возмещения за жилое помещение - 42/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер №, выплатив возмещение за жилое помещение без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием в размере 743820 рублей 00 копеек, в том числе размер убытков — 68600 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Долгова В.А. на жилое помещение - 42/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - 42/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Кадушкина

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022