Решение по делу № 2-2/2022 (2-110/2021; 2-1317/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2 –2/2022

42RS0016-01-2020-003754-98

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                  17 февраля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

с участием прокурора Угловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Светланы Николаевны к Фомину Павлу Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рязанова С.Н. обратилась в суд с иском к Фомину П.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 г. В соответствии с п. 3 указанного договора в квартире на регистрационном учете состоит Фомин П.Г., который обязался сняться с регистрационного учета до 31.01.2020 г. Однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. Из квартиры он не выселился. Поскольку право собственности ответчика на указанную квартиру прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности, дальнейшее проживание нарушает ее права как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом. В связи с чем, просила признать Фомина П.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>9, со снятием с регистрационного учета; выселить Фомина П.Г. из указанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец Рязанова С.Н. уточнила исковые требования. Просит признать Фомина П.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Фомина П.Г. из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец Рязанова С.Н. не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила дополнительные письменные пояснения по иску с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Фомин П.Г., как бывший собственник квартиры, препятствует ее вселению в спорное жилое помещение, сменив замки на входной двери, нарушает ее права.

В судебном заседании, состоявшемся 14.12.2020 г., истец Рязанова С.Н. уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что Фомин П.Г. не является членом ее семьи. Изначально после заключения договора купли-продажи Фомин П.Г. передал ей ключи от квартиры, и между ними состоялась договоренность о том, что он будет проживать в квартире по <адрес> в течение месяца, на период поиска нового жилья. Более никакого соглашения о проживании Фомина П.Г. в спорной квартире не заключалось. Фомин П.Г. отказывается добровольно выезжать оттуда. Его проживание нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Представитель истца адвокат Койнова О.А. уточненные исковые требования Рязановой С.Н. поддержала. Пояснила, что законность договора купли-продажи спорной квартиры была проверена в судебном порядке. Ответчик не имеет права проживать в данной квартире. При этом, он поменял замки на входной двери, в связи с чем, Рязанова С.Н. не смогла попасть в квартиру и была вынуждена обратиться с заявлением в полицию. Ответчик оспаривает право Рязановой С.Н. на указанную квартиру, сменил замки от входной двери, чинит препятствия для вселения в квартиру. Полагает, что право собственности Фомина П.Г. на квартиру прекращено, и он подлежит выселению. После перехода права собственности к Рязановой С.Н. она вправе требовать устранения нарушения ее права.

Ответчик Фомин П.Г. исковые требования Рязановой С.Н. не признал. Пояснил, что проживает в квартире по <адрес> с 2017 г. Квартира приобреталась им в собственность. Членом семьи Рязановой С.Н. он не является, общего хозяйства они не ведут. Никакого соглашения между ним и Рязановой С.Н. о праве пользования спорной квартирой не заключалось. Он не признает право собственности Рязановой С.Н. на квартиру по <адрес>.

Представитель ответчика Беспалова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик оспаривает право собственности Рязановой С.Н. на спорное жилое помещение, которое зарегистрировано принудительно на основании незаконного решения суда. В настоящее время Фоминым П.Г. заявлены исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку денежные средства по договору Рязанова С.Н. до сих пор Фомину П.Г. не выплатила. Фомин П.Г. не признает законность договора купли-продажи и оспаривает его. Исковое заявление Фомина П.Г. до настоящего времени судом не рассмотрено. Считает, что при таких обстоятельствах невозможно вынести решение по иску Рязановой С.Н. к Фомину. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица начальник отделения по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку Смагина Д.А. в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.99).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.27 Конституции РФ каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 27.12.2019 г. между Фоминым П.Г. и Рязановой С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 29,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемой квартиры составила 850 000 руб. Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора, что отражено в п. 2 договора. Указанный договор одновременно является актом приема-передачи квартиры (л.д.9).

В связи с уклонением ответчика Фомина П.Г. от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 18.06.2020 г., вступившего в законную силу, была произведена государственная регистрация права собственности Рязановой С.Н. на квартиру по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно представленной выписке регистрация права собственности Рязановой С.Н. произведена 21.10.2020 г. (л.д. 32-34, 50-51).

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 30.09.2021 г., вступившим в законную силу, Фомину П.Г. отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенного между сторонами 27.12.2019 г.

Таким образом, на момент рассмотрения спора право собственности Фомина П.Г. на указанную квартиру перешло к истцу Рязановой С.Н., которая является собственником спорной квартиры и вправе требовать устранения нарушения ее прав по владению и пользованию жилым помещением. В связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчик Фомин П.Г. не оспаривал факт своего проживания в спорной квартире. Пояснил, что он сменил замки на входной двери, ключей от которых истец Рязанова С.Н. не имеет. В связи с чем, Рязанова С.Н. лишена возможности проживать в принадлежащем ей жилом помещении и использовать его по назначению.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами доследственной проверки (КУСП №) по заявлению Рязановой С.Н., поданной в ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку, в связи с тем, что ответчик Фомин П.Г. чинит ей препятствия в пользовании квартирой по <адрес>. Так в объяснениях, данных сторонами, они подтвердили факт проживания Фомина П.Г. в спорном жилом помещении и смену им замков на входной двери.

Кроме того, в судебном заседании Фомин П.Г. подтвердил, что не является членом семьи Рязановой С.Н., совместного хозяйства с ней не ведет, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между ними не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из спорной квартиры при смене собственника, Фомин П.Г. не относится, исковые требования о его выселении подлежат удовлетворению.

При этом, судом учитывается, что в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда о выселении ответчика, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя о том, что рассмотрение данного гражданского дела невозможно до рассмотрения иска Фомина П.Г. к Рязановой С.Н. о расторжении договора купли продажи спорной квартиры. В настоящее время Рязанова С.Н., как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушений ее прав.

В соответствии с ч.3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований, заявленных Фоминым П.Г., он не лишен возможности в последующем обратиться в суд с соответствующими требованиями к Рязановой С.Н. о защите нарушенного права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Фомина Павла Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Фомина Павла Георгиевича из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022 г.