Решение по делу № 2-2346/2022 от 10.01.2022

    Дело №2-2346/2022

УИД 24RS0046-01-2022-000170-42

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к ФИО1 о взыскании платы по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы по договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор № на оказание услуг, связанных с продажей дома с земельным участком с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. Размер агентского вознаграждения по договору рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.2 договора агент обязан осуществить для принципала поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовывать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала ко комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный или основной договор по предстоящей сделке.

Договор принят к исполнению агентом сразу после подписания. В ходе его исполнения агентом проведена работа по поиску и подбору лиц, намеренных приобрести дом с земельным участком принципала, осуществлялись переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устное консультирование принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке.

Во исполнение пп. 2.1 и 2.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агентом организован осмотр потенциальным покупателем ФИО4 объекта недвижимости, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком и ФИО4

По условия договора агентом подготовлен проект предварительного договора по предстоящей сделке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 был подписан предварительный договор.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял услуги, оказанные агентом в полном объеме путем подписания акта приема-передачи выполненных услуг. Претензий по объему, срокам и качеству полученных услуг ответчик не имеет.

В нарушении п.3.1.8 правил агентирования сдача документов на регистрацию перехода права собственности на дом с земельным участком от продавца ФИО1 к покупателю ФИО4 состоялась без участия агента.

В <данные изъяты> 2021 года ответчиком и покупателем были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

Согласно п.1.2 принципал обязуется выплатить вознаграждение агента в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Разделом 3 договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.

В соответствии с п. 3.1 договора фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности, т.е. результат, на который рассчитывал принципал при заключении агентского договора, - продажа дома с земельным участком, достигнут, следовательно, у него возникла обязанность по выплате вознаграждения исполнителю.

О намерении расторгнуть заключенный договор принципал агента не уведомлял. Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут, работы в соответствии с условиями договора агентом выполнены, услуги оказаны.

Агентство исполнило свои обязательства по договору, оказало услуги надлежащим образом, оплату агентского вознаграждения в предусмотренные сроки принципал не произвел.

На основании изложенного истец просит взыскать агентское вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., неустойку, предусмотренную п. 6.1. правил агентирования начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Центр загородной недвижимости Кедр», ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска www. sverdl.krk.sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени принципала с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Разделом 2 агентского договора предусмотрены следующие обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий, определённых настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения на вторичном рынке составляет <данные изъяты> рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные договором условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью договора и размещенных на сайте агента <данные изъяты>. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» совместно с ФИО1 осуществлен осмотр принадлежавшего ответчику объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Факт осмотра объекта недвижимости подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подписанным представителем ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» и ФИО4 В акте стоимость осмотренного объекта указана в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. по цене <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» составлен акт приема-передачи выполненных услуг, согласно которому исполнителем выполнены работы полностью, в срок и на должном уровне.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанную выше недвижимость, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предъявляя требования о взыскании агентского вознаграждения в полном объеме, истец мотивирует их тем, что ответчику оказан весь объем услуг в соответствии с условиями агентского договора.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям. В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия. На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что услуги агентом были оказаны в полном объеме, что подтверждается копией предварительного договора и актом осмотра жилого помещения покупателем ФИО4, а также подписанным актом приема-передачи выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрена ответственность принципала в случае неоплаты агентского вознаграждения в виде неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг истца в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации перехода права собственности на покупателей) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> х <данные изъяты> дней.

Суд, проверив расчет истца, считает его правильным, в связи с чем, считает возможным исковые требования о взыскании неустойки в заявленном истцом размере удовлетворить.

Требования истца в части взыскания неустойки <данные изъяты> от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ и ст. 333. 19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» к ФИО1 о взыскании платы по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» вознаграждение по агентскому договору в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Центр загородной недвижимости Кедр» неустойку в размере <данные изъяты> от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Г.А. Медведская

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 11.07.2022.

Председательствующий                             Г.А. Медведская