Решение по делу № 2-3987/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-3987/2014

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевской С. М. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лукашевская С.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, инвентарный <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> за ней признано право собственности на квартиру, расположенной на четвертом этаже под условным номером <номер>, расположенной по <адрес>, инвентарный <номер>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, по которому в установленный договором срок свои обязательства перед ОАО «О.» выполнил, а последнее свои обязательства перед ней нет. <дата> между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией г. Серпухова, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Определением арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №А41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор-2» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор-2» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <номер> в <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-2», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру. Поскольку ранее уже было признано право собственности на квартиру по <адрес>, в настоящее время строительство закончено и на него Администрацией г. Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полагает, что она вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец Лукашевская С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ Клунниковой Ю.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Серпуховского городского суда от <дата> за Лукашевской С.М. признано право собственности на 17/1000 долю от общей площади квартир <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <номер> с общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже по <адрес> (л.д. 22-23)

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <номер>, по адресу<адрес>, отсутствуют (л.д. 34).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2014 года по делу №А41-50736/13 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновы бор-2» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 24-30).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер> общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 23).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «О.» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>, предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 9-13).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный, 1-но секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Лукашевской С.М.. о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Лукашевской С.М. удовлетворить.

Признать за Лукашевской С. М. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный <номер>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 29 декабря 2014 года