Решение по делу № 2-668/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-668/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР                              13 июля 2018 года

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Бурковой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буркова Вячеслава Владимировича к СПК (колхозу) «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Бурков Вячеслав Владимирович (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Колос» (далее – СХПК колхоз «Колос», ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Исковые требования мотивированы тем, что 18.04.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи здания гараж и сельхозтехники, цену договора составила 56200 рублей. Правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не имелось, ввиду чего договор купли продажи от 18.04.2007 года не зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, также не зарегистрирован. До настоящего времени истец открыто пользуется зданием гаража, несет расходы по его содержанию.

    На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ***.

    В судебном заседании истец Бурков В.В., его представитель Платунов С.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика СХПК колхоза «Колос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал по поводу признания права собственности на здание гаража по адресу: ***.

    Представитель Администрации муниципального образования «Вавожский район» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Направил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал по поводу признания права собственности на здание гаража по адресу: ***.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика и представителя Администрации муниципального образования «Вавожский район».

    Выслушав мнение истца, его представителя, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что возникшие до момента вступления в силу данного закона права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

    Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

    Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

    Признание права на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами.

    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, то есть иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, истец ссылался на наличие договора купли-продажи от 18.04.2007 года, указывая, что исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, следовательно, связывал возникновение у него права собственности на указанный объект отчуждаемого по договору имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, право собственности истца может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

    Вместе с тем, договор купли-продажи от 18.04.2007 года, заключенный между Бурковым В.В. и СХП Колхоз «Колос» и переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

    Принимая во внимание вышеизложенное, а также разъяснения, изложенные в п. п. 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010, заключенный между сторонами договор купли-продажи от 18.04.2007 года и возникшие по названному основанию обязательства сторон, не являются основанием возникновения права собственности истца на спорный объект, поскольку право собственности стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

    Поскольку требования истца основаны на обязательственных отношениях по договору от 18.04.2007 года, они не могут быть удовлетворены путем подачи вещных исков о признании права собственности.

    Более того, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

    Сведений о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 18.04.2007 года спорное отчуждаемое имущество нежилое строение, расположенное по адресу: *** ***, принадлежит продавцу СХП колхоз «Колос» на праве собственности суду не представлены.

    Таким образом, доказательств, подтверждающих право собственности СПК колхоза «Колос» - предыдущего владельца недвижимости Буркова В.В. на спорный объект недвижимости, истцом не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Буркова Вячеслава Владимировича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу «Колос» о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ***, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 01 месяца со дня вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья                                 С.Н. Торхов