Решение по делу № 2-1490/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1490/2022            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                     г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи     Жилиной Н.С.,

при секретаре                 Кузнецовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагуры Тараса Михайловича к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о государственной регистрации перехода права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сагура Т.М. обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ..., с кадастровым №, жилое строение, расположенное на указанном земельном участке, площадью 7,5 кв.м.

В обоснование требований указал, что 25 января 2018 года между ним и КНВ заключен договор купли-продажи указанного имущества. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности стороны не обратились. С 2018 года истец владеет и пользуется указанным земельным участком с расположенным на нем садовым домом. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности в установленном законом порядке, однако, в связи со смертью продавца у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска.

Представитель истца Шибаев А.С., действующий на основании доверенности (л.д.8-10), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец Сагура Т.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.50).

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Рожкова Е.И., Кузьмин П.И., представитель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, 25 января 2018 года между Сагурой Т.М. и КНВ заключен договор купли продажи недвижимого имущества: жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, площадью 7,5 кв.м., по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, СНТ ...; земельного участка, площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, СНТ ..., кадастровый № (л.д.12-13).

Приложением к договору является акт приема-передачи жилого строения и земельного участка от 25 января 2018 года, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял указанное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также ключи от входной двери в количестве 3 шт. (л.д.14).

Передача денежных средств за продажу земельного участка с расположенным на нем жилым домом подтверждается представленной в материалы дела распиской от 25 января 2018 года (л.д.15).

Право собственности продавца на указанные объекты недвижимости подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17,18), копией государственного акта на право собственности на землю (л.д.19,20).

03 февраля 2018 года КНВ умерла (л.д.16).

Из материалов наследственного дела установлено, что после смерти КНВ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Рожкова Е.И. Кроме того, вместе с наследодателем на момент открытия наследства был зарегистрирован сын Кузьмин П.И. (л.д.37-41).

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Рожков И.А. пояснил,

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенных норм, оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, учитывая, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении Сагуры Т.М., наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от продавца к покупателю, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагуры Тараса Михайловича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилого строения без права регистрации проживания, площадью 7,5 кв.м., расположенного на садовом земельном участке по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, ...; земельного участка, площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Металлургический район, СНТ ..., кадастровый №, от продавца КНВ к покупателю Сагуре Тарасу Михайловичу на основании договора купли-продажи от 25 января 2018 года, заключенного между КНВ и Сагурой Тарасом Михайловичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 22 июня 2022 года.