Решение по делу № 2-5485/2020 от 03.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благодеровой Г.А. к Благодеровой Э., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, присвоении статуса архивный, и по встречному иску Благодеровой Э. к Благодеровой Г.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, присвоении статуса архивный,

УСТАНОВИЛ:

Благодерова Г.А. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Благодеровой Э., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Мо о присвоении земельным участкам с кадастровыми номерами № статуса «архивный» и признании за Благодеровой Г.А., Благодеровой Э. Э. право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В судебное заседание истец Благодерова Г.А. явилась, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования Благодеровым В.А. на праве собственности земельными участками: с кадастровым номером № категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ; с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ; земельным участком с к.н. № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанным выше решением был также установлен факт принятия Благодеровой Г.И. и Благодеровой Э. наследства после смерти Благодерова В.А. и за ними признано право собственности на земельные участки.

В целях установления границ земельных участков и в последующем объединения указанных выше земельных участков истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был изготовлен «межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка» с определением границ фактического местоположения, площади и геодезических данных. В результате фактических границ по сложившемуся землепользованию было выявлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> представляет собой единое землепользование и был образован следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ между Загорским городским Советом народных депутатов и Благодеровым (Шолковым) В.А. был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Благодерову (Шолкову) В.А. был выдан Государственный акт на право пользование землей, серии № №, согласно которому был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в границах согласно плану землепользования, для строительства индивидуального жилого дома. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ г.г. в указанный Государственный акт были внесены изменения в землепользование. Так, согласно личных заявлений граждан к существующему земельному участку были осуществлены 2 прирезки по 300 кв.м. на основании Решения Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О прирезке свободных земель в постоянное пользование гражданам», а также на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О прирезке земельных участков в постоянно пользование». Таким образом, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв.м. и соответствуют размерам для земельных участков в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. По результатам межевания единого земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическим границам установлено, что площадь единого земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Границы единого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом изложенного, истец Благодерова Г.А. просит присвоить земельным участкам с кадастровыми номерами №№ №, № статус «архивный», признать за Благодеровой Г.А., Благодеровой Э. право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Ответчик Благодерова Элизабет в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Благодеровой Г.А. не возражала. Предъявила самостоятельные исковые требования к Благодеровой Г.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Мо о присвоении земельным участкам с кадастровыми номерами №№, № статуса «архивный», признании за Благодеровой Э. и Благодеровой Г.А. право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. Просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, мотивированных возражений против заявленных требований Благодеровой Г.А. и встречных исковых требований Благодеровой Э. не представил, разрешения указанного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как было установлено в ходе судебного заседания, и данный факт не оспаривался сторонами, все земельные участки принадлежат истцу Благодеровой Г.А. и ответчику Благодеровой Э. на праве долевой собственности, по ? доли каждому, являются смежными; они имеют единый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; они расположены в границах одного муниципального образования.

Кроме того, согласно предоставленного заключения специалиста кадастрового инженера ООО «Кедр» Май Д.В. (сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ СРО «АИИС», образование: высшее, стаж работы в строительстве и землеустройстве 20 лет, директор землеустроительной организации ООО «Кедр»), земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой единое землепользование. Границы единого земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споров по границам единого земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается оформленным в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно указанному заключению, считается обоснованным установление границы единого земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно материалам межевания.

При этом, суд учитывает, что площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, соответствует данным правоустанавливающих документов на землю и составляет 1200 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.11.2,11.6 ЗК РФ, ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Благодеровой Г.А. к Благодеровой Э., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, присвоении статуса архивный, и встречные исковые требования Благодеровой Э. к Благодеровой Г.А., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, присвоении статуса архивный, - удовлетворить.

Присвоить земельным участкам с кадастровыми номерами №, статус «архивный».

Признать за Благодеровой Г.А. и Благодеровой Э. право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому:

Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь земельного участка: 1200 м2
Обозначение характерных точек границ	Система координат: МСК50
Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность
Х	У	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус