Решение по делу № 2-4074/2018 от 01.11.2018

Дело №2-4074 \ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Наро-Фоминск                                     26    декабря      2018     года

Наро-Фоминский городской     суд Московской области     в составе:

Председательствующего      судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Болотской М.С.,

с участием представителя     истца Сиваева А.В., представителей ответчика Сафронюк Ю.Г. и Попова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                  Сиваевой ФИО10    к ООО « УК ЖКХ « Апрелевка» об     устранении    требований законодательства при содержании многоквартирного     дома, обязании произвести капитальный ремонт, работы по дезинсекции и дератизации,     взыскании      компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит:

-обязать ответчика устранить нарушения санитарно- эпидемиологических и технических норм при содержании многоквартирного дома, путем проведения капитального ремонта подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

    обязать ответчика произвести работы по дезинсекции и деритизации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

    взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>;

    взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцу принадлежит на праве собственности одна комната в коммунальной квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> Дом состоит из одного подъезда. В указанной квартире истец проживает с февраля 2016 года вместе с супругом и малолетним сыном 2010 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь.

Истцом указано, что техническое состояние подъезда дома, в котором она проживает со своей семьей находится в очень плохом состоянии, что отражается на условиях проживания в данном жилом помещении, которые являются неприемлемыми. На лестничной площадке 1 этажа и в квартире на стенах постоянно образуется конденсат, что влечет появление плесени и грибка на стенах высотой около 1 метра. Из-за слабого отопления конденсат появляется на окнах квартиры. В подвальном помещении, расположенном под квартирой истца регулярно происходят прорывы систем канализации и водоснабжения, в результате чего подвал остается затопленным длительное время, в квартиру распространяются запахи канализации. В подвальном помещении и на лестничных площадках подъезда бегают крысы и мыши, которые появляются и в квартире, огромное количество тараканов. Капитальный ремонт в доме не производился с 1984 года.

Истцом указано, что неоднократные жалобы и обращения в адрес ответчика и вышестоящих инстанций остались без удовлетворения.

Истец Сиваева Л.В., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения    дела, в судебном заседании отсутствовала. Ходатайств об отложении    рассмотрения    дела      не представлено.

Представитель    истца Сиваев А.В.    в судебном заседании     исковые требования    поддержал, на удовлетворении настаивал.

Представитель    ответчика Сафронюк Ю.Г. и Попов Е.В. против удовлетворения иска возражали. Доводы изложенные в письменных возражениях поддержали.

Выслушав     участников процесса,      эксперта, исследовав     материалы дела, суд    приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества установлены пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

Согласно статье 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что    истец ФИО9 ( ФИО8) Л.В.    является собственником     является собственником комнаты 1 в <адрес> жилом <адрес> по    адресу: <адрес>.

Управление данным домом на основании договора управления многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО " УК ЖКХ « Апрелевка», которая в силу вышеприведенных требований закона, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ года     истец обратилась с заявлением к ответчику с просьбой о проведении обследования подвального помещения,    мусоропровода, вентиляции на наличие нарушений в работе, а так же присутствия    насекомых и грызунов,     произвести ремонт    мусоропровода и    вентиляции, а так же санитарную обработку.

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью    определения наличия нарушения технических    норм при содержании    многоквартирного дома, необходимости проведения капитального ремонта    подвального помещения в многоквартирном    жилом доме.

В заключении эксперта № экспертом Башмуриным Н.В. указано, в ходе осмотра    подвального помещения, расположенного под квартирой 6 в <адрес> на предмет наличия влажности, сырости, наличия протечек, неисправности систем канализации, водоснабжения и вентиляции, выявлена сырость в подвале. Имеются участки застойных    зон воды.    Причиной замачивания    подвального помещения являются утечки из канализационной системы( засоры), грунтовыми водами ( не удовлетворительное состояние гидроизоляции, сырость на стенах, просачивание воды через швы между бетонных блоков     наружных стен), замачивание     подвала ливневыми водами ( не достаточный    отвод воды с внутреннего водостока от стен здания, отсутствие отмостки на участках внутреннего водостока и водоотводящих лотков. Работу по устранению утечек из канализационной системы     относятся к текущим     ремонтным работам. Остальные работы    относятся к капитальному ремонту. Рекомендуется выполнить ремонт канализационной     системы     в подвальном помещения.    Выполнить дренажную систему вокруг здания,    выполнить водоотводящие лотки на расстояние    не менее 6 м от стен здания, выполнить отмостку    по периметру здания.

По результатам осмотра комнаты 1 в <адрес>    экспертом выявлены следы сырости и плесени на наружных стенах. Возможными причинами образования сырости и плесени являются: постоянная сырость и повышенная влажность    в подвале; квартира является коммунальной, и в данной комнате отсутствует естественная вентиляция ( приготовление пищи, проживание 3-х человек на маленькой площади); установлены пластиковые окна без приточных клапанов, отсутствует приток    воздуха для работы системы естественной вентиляции( если бы была открыта    дверь из комнаты в коридор и дверь в ванную); недостаточная    температура отопительных приборов ( возможно определить только    в отопительный период).

Для устранения следов    сырости    и плесени необходимо: устранить повышенную влажность и сырость в подвале; на окнах установить приточные клапана; выполнить зазоры между дверьми и полом для нормальной работы приточно-вытяжной вентиляции ( не менее 2 см); после устранения замечаний необходимо отбить штукатурку в квартире и выполнить просушку стен сафитами.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен    фотоматериал, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что работы по устранению      сырости в подвале        относятся к    капитальному ремонту.

В связи с чем,     суд приходит к      выводу об отказе в     удовлетворении требований истца к ООО « УК ЖКХ « Апрелевка» об обязании последнего произвести    капитальный ремонт, который не может быть произведен управляющей компанией самостоятельно, без соответствующего решения собственников помещений спорного дома (ст. 44 ЖК РФ), а такого решения никем не принималось.

При разрешении требований истца о проведении     дезинсекции и    дератизации многоквартирного     дома, расположенного по адресу: <адрес>,    суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ    по заявлению истца, и в ее присутствии      произведена    санитарная обработка,     что подтверждено    копией акта №.

Кроме этого, стороной ответчика представлены акты за период с    ноября 2017 года по декабрь 2018 года о проведении     обработки     подвала и мусоропровода    в МКД      по <адрес>.

Учитывая, представленные    доказательства,     уд приходит у\к выводу о том, что     санитарная обработка        МКД проводится регулярно, в связи с чем, суд не видит оснований для удовлетворения    указанного требования.

Принимая во внимание, что        основные требования истца    не подлежат удовлетворению, суд так же отказывает            в удовлетворении    требований о взыскании компенсации морального    вреда и судебных расходов.

На основании     изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199,ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Сиваевой ФИО11    к ООО « УК ЖКХ « Апрелевка» об     устранении    требований законодательства при содержании многоквартирного     дома, обязании произвести капитальный ремонт, работы по дезинсекции и дератизации,     взыскании      компенсации морального вреда,    отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца     со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

           Судья:                                                        Е.И. Суворова