Решение по делу № 2-2051/2021 от 16.08.2021

Дело №2-2051/2021

УИД № 36RS0001-01-2021-002866-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                                                                                        г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Толубаева Д.Н.,

при секретаре    Володиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терентьевой В.С., Терентьева И.В. к Горяиновой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева В.С., Терентьев И.В. обратились в суд с иском к Горяиновой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что Терентьевой В.С. на праве собственности принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., а также 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, а также № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Терентьеву И.В. на праве собственности принадлежит 5/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., а также 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, а также № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Горяиновой Т.А. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 754 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Между собственниками жилого помещения сложился следующий порядок пользования: В пользовании Терентьевой В.С. и Терентьева И.В. находится помещение 3 (согласно техническому паспорту), общей площадью 75,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: санузел площадью 5,6 кв.м. в Лит. А3, жилая комната площадью 15,3 кв.м. в Лит. А1, кухня площадью 12,8 кв.м. в Лит. А1, жилая комната площадью 21,0 кв.м. в Лит.А, жилая комната площадью 8,6 кв.м. в Лит А, жилая комната площадью 11,7 кв.м. в Лит.А, веранда площадью 4,7 кв.м. в Лит. а. В пользовании Горяиновой Т.А. находится помещение 1 (согласно технического паспорта), общей площадью 40,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор площадью 4,0 кв.м. в Лит. А2, жилая комната площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 12,1 кв.м. в Лит. А, кухня площадью 9,3 кв.м. в Лит. А2, санузел площадью 4,5 кв.м. в Лит. А2, веранда площадью 2,7 кв.м. в Лит. а1. Также в пользовании Горяиновой Т.А. находится помещение №2, общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комнат площадью 9,5 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 8,8 кв.м. в Лит. А. С учетом того, что все помещения являются изолированными, не требуется проведение строительных работ, считают возможными произвести раздел жилого <адрес> следующим образом: выделить в собственность Терентьевой В.С. 3/8 доли, в собственность Терентьева И.В. 5/8 долей в праве общей долевой собственности на помещение №3, общей площадью 75,0 кв.м.. Выделить в собственность Горяиновой Т.А. помещение №1, общей площадью 40,6 кв.м., а также помещение №2, общей площадью 18,3 кв.м..

Просили прекратить право общей долевой собственности Терентьевой В.С., Терентьева И.В., Горяиновой Т.А. на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый № ....., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить доли Терентьевой В.С., Терентьева И.В. на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый № ....., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Терентьевой В.С. 3/8 доли, за Терентьевым И.В. 5/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №3, площадью 75,0 кв.м., состоящего из следующих комнат: санузел площадью 5,6 кв.м. в Лит. А3, жилая комната площадью 15,3 кв.м. в Лит. А1, кухня площадью 12,8 кв.м. в Лит. А1, жилая комната площадью 21,0 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 8,6 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 11,7 кв.м. в Лит. А, веранда площадью 4,7 кв.м. в Лит. а. Выделить долю Горяиновой Т.А. на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый № ....., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Горяиновой Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, площадью 40,6 кв.м., состоящего из следующих комнат: коридор площадью 4,0 кв.м. в Лит. А2, жилая комнат площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 12,1 кв.м. в Лит. А, кухня площадью 9,3 кв.м. в Лит а1, признать за Горяиновой Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №2 площадью 18,3 кв.м., состоящего из следующих комнат: жилая комната площадью 9,5 кв.м. в Лит А, жилая комната площадью 8,8 кв.м. в Лит. А.

Истец Терентьев И.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Терентьева И.В. в судебном заседании по доверенности Глушаков В.С. исковые требования своего доверителя поддержал. Указал, что истца являются родственниками, фактически занимают часть дома, которая имеет два отдельных входа с ответчиком. Пора о распределении долей в выделяемой части дома истцам, между истцами нет, оно распределены по достигнутой договоренности.

Истец Терентьева В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Указала, что она и Терентьев И.В. являются близкими родственниками. Фактически дом разделен на две части, в одной из которых пользуются истцы, а другой пользуется ответчик. У жилого дома, соответственно имеется два входа. Порядок пользования домом сложился. Между ней и Терентьевым И.В. достигнуто соглашение о распределении размеров долей в предполагаемой к выделений им части жилого дома.

Ответчик Горяинова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Указала, что согласна с заявленными требованиями, они соответствуют порядку пользования жилым домом, который на протяжении длительного времени состоит из двух частей, одной из которых пользуются истца, а другой – она.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> кадастровый № ..... принадлежит на праве общей долевой собственности Терентьевой В.С., Терентьеву И.В. и Горяиновой Т.А., что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.10,12,14).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 11.10.2011 года части жилого дома обозначены как помещение №1, помещение №2 и помещение №3, которые согласно экспликациям состоят из: помещение №1, общей площадью 40,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор площадью 4,0 кв.м. в Лит. А2, жилая комната площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 12,1 кв.м. в Лит. А, кухня площадью 9,3 кв.м. в Лит. А2, санузел площадью 4,5 кв.м. в Лит. А2, веранда площадью 2,7 кв.м. в Лит. а1. Помещение №2, общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната площадью 9,5 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 8,8 кв.м. в Лит. А. Помещение №3, общей площадью 75,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: санузел площадью 5,6 кв.м. в Лит. А3, жилая комната площадью 15,3 кв.м. в Лит. А1, кухня площадью 12,8 кв.м. в Лит. А1, жилая комната площадью 21,0 кв.м. в Лит.А, жилая комната площадью 8,6 кв.м. в Лит А, жилая комната площадью 11,7 кв.м. в Лит.А, веранда площадью 4,7 кв.м. в Лит. а.

Из представленных документов, а также пояснений сторон следует, что пользование жилым домом осуществляется в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом: помещения №1 и №2 эксплуатируются автономно как отдельные и самостоятельные части жилого дома ответчиком Горяиновой Т.А., а помещение №3 находится в пользовании истцов. То есть фактически каждый из собственников владеет в натуре изолированным автономным жилым помещением.

            Во внесудебном порядке соглашение по добровольному реальному разделу жилого дома между сособственниками не достигнуто.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) жилого помещения.

Спора между сторонами по порядку пользования жилым домом не имеется.

В ходе судебного разбирательства стороны полагали возможным произвести раздел жилого <адрес> следующим образом: выделить в собственность Терентьевой В.С. 3/8 доли, в собственность Терентьева И.В. 5/8 долей в праве общей долевой собственности на помещение №3, общей площадью 75,0 кв.м.. Выделить в собственность Горяиновой Т.А. помещение №1, общей площадью 40,6 кв.м., а также помещение №2, общей площадью 18,3 кв.м..

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъясняется, что поскольку в силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме (п.1.2.); выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6).

            В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990г.) во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

            Прекращение общей собственности на выделенную часть дома влечет аннулирование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведенных записей о регистрации права общей долевой собственности собственников на указанное домовладение.

            В силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

            На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности между Терентьевой В.С., Терентьевым И.В., а также Горяиновой Т.А. на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Терентьевой В.С., Терентьева И.В. и Горяиновой Т.А. на жилой дом номер № ..... по <адрес>, кадастровый № ....., площадью 133,9 кв.м.

Выделить доли Терентьевой В.С., Терентьева И.В. на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый № ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Терентьевой В.С. 3/8 доли, за Терентьевым И.В. 5/8 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №3, площадью 75,0 кв.м., состоящего из следующих комнат: санузел площадью 5,6 кв.м. в Лит. А3, жилая комната площадью 15,3 кв.м. в Лит. А1, кухня площадью 12,8 кв.м. в Лит. А1, жилая комната площадью 21,0 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 8,6 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 11,7 кв.м. в Лит. А, веранда площадью 4,7 кв.м. в Лит. а.

Выделить долю Горяиновой Т.А. на жилой дом общей площадью 133,9 кв.м., кадастровый № ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горяиновой Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, площадью 40,6 кв.м., состоящего из следующих комнат: коридор площадью 4,0 кв.м. в Лит. А2, жилая комнат площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 10,7 кв.м. в Лит. А, жилая комната площадью 12,1 кв.м. в Лит. А, кухня площадью 9,3 кв.м. в Лит а1, помещение №2 площадью 18,3 кв.м., состоящего из следующих комнат: жилая комната площадью 9,5 кв.м. в Лит А, жилая комната площадью 8,8 кв.м. в Лит. А.

Данное решение является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Д.Н.Толубаев

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2021 года