Решение по делу № 2-2118/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-2118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца Нестерова Е.В.,

рассмотрев 26 февраля 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Е.В. к ООО «Вега» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Нестеров Е.В. обратился в суд с иском к ООО "Вега" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № 82 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.06.2018 за период с 09.03.2019 по 10.01.2020 в размере 251430 руб., с 11.01.2020 по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по договору, компенсации морального вреда 40 000 руб., штрафа, в обоснование иска указано, что между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец свои обязательства по ним выполнил в полном объёме, в свою очередь ответчик нарушил срок передачи объектов строительства, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с указанными выше требованиями.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Установлено, что ** ** ** между ООО "Вега" (застройщик) и истцом (дольщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ... предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – квартиры, общей проектной площадью ... При этом, ответчик принял обязательства передать в собственность дольщику квартиру в срок не позднее 08.03.2019г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Цена договора составила 1700000 руб. и оплачена в полном объёме.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцу не передан.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договорам составляет с 09.03.2019 по 10.01.2020 (306 дней). Обязательство должно было быть исполнено по 07.03.2019г. включительно, то есть просрочка с 08.03.2019г.

Сумма неустойки по договору составила 1 700 000 х 7,75% / 300 х 2 х 306.

При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договоре, то есть на 08.03.2019г.

Основания для освобождения от неустойки в ходе рассмотрения дела не установлены. Риск неисполнения обязательств или их несвоевременного исполнения лежит на ответчике.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки основанными на законе и подлежащими удовлетворению в сумме 251430 руб., то есть в пределах заявленных истцом требований.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2020 по момент фактического исполнения обязательств ООО «Вега» в рамках указанного договора, которое подлежит удовлетворению, в виду того, что до настоящего времени обязательства перед истцом не исполнены.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 15000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (251430 руб. + 15000 руб.) х 50% = 133215 руб.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требований к неустойке и штрафу не заявлялось.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 5714,30 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда = 6014,30 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО "Вега" в пользу Нестерова Е.В. неустойку за период с 09 марта 2019 года по 10 января 2020 года в размере 251430 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 133215 руб.

Взыскать с ООО "Вега" в пользу Нестерова Е.В. неустойку за период с 11.01.2020 по момент фактического исполнения обязательств ООО «Вега» в рамках договора № 82 от 26.06.2018, исходя из ставки рефинансирования 7,75%.

Взыскать с ООО "Вега" в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" государственную пошлину в размере 6014,30 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий      Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 05 марта 2020 года.