Решение по делу № 02-1129/2022 от 28.10.2021

УИН 77RS0021-02-2021-020383-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца и ее представителей, допущенных к участию в деле, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, при использовании видеоконференцсвязи, и представителя ответчика по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2022 по иску Шатровой Евгении Валерьевны к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец Шатрова Е.В. обратилась в суд с иском к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является членом (пайщиком) Жилищно-строительного кооператива «ЖСК- 1», поскольку в соответствии с Договорами уступки прав требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. является приобретателем (правопреемником) прав члена кооператива фио, который, свою очередь, являлся кредитором должника-банкрота ООО «Стройтехника» и членом кооператива в соответствии с Договорами о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № КМ1-13 от 10.03.2020 г., № КС 1-19 от 10.03.2020г., №П149-45 от 10.03.2020 г. По условиям вышеназванных договоров уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. Истец приобрел право на паенакопление, внесенное в Кооператив и вытекающее из этого требование предоставления жилых помещений: квартиры № 19, состоящей из одной комнаты, находящейся на 4 этаже, общей площадью 30.19 кв.м., расположенный в доме №1 по адрес - адрес, адрес (строительный адрес) (Договор о членстве в Жилищно- ­строительном кооперативе «ЖСК-1» №КМ1-19 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора; квартиры № 13, состоящей из одной комнаты, находящейся на 3 этаже, общей площадью 30.19 кв.м., расположенной в доме № 1 по адрес - адрес, адрес (строительный адрес) (Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №КМ1-13 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора; - квартиры № 45. состоящей из двух комнат, находящейся на 2 этаже общей площадью 54.48 кв.м., расположенной в доме № 2, о адрес. Бабушкина - адрес - адрес, адрес (строительный адрес) Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №П 149-45 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора. Так, обстоятельства возникновения права требования фио на поименованные жилые помещения установлены определением Арбитражного суда Красноярского каря от 18.01.2019 г. по делу № A33-31 11-1767/2009, вступившим в законную силу. Определением Арбитражного суда адрес от 15.07.2021 г. по делу №A33-31 11-1767/2009 произведена процессуальная замена кредитора - фио на правопреемника - Шатрову Евгению Валерьевну в части требований к ООО «Стройтехника» в отношении однокомнатной квартиры №13 обшей площадью 30.19 кв.м, расположенной по адресу: адрес - адрес. 30.12.2020г. в соответствии с положениями п. 3.2. ст.3 и п.1.2, ст.13, ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчиком (далее также - Фонд) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам Кооператива. 17 августа 2021 г. истец обратилась в Фонд с заявлениями о выплате возмещения, форма которого утверждена приказом генерального директора Фонда от 05.10.2020 г. № 08-150-од с указанием всех необходимых реквизитов и информации, приложив документы, установленные Правилами, утверждёнными Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233. Выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч.2 ст. 13.1. ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в ИТС «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приёма заявлений (п. 3 Правил). Согласно п. 4 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п. 6 и 7 Правил в валюте РФ. Вместе с тем, Фондом в выплате возмещения отказано, с чем истец не согласилась, считает отказ Фонда незаконным и необоснованным, поскольку договоры уступки права требования с одновременным переводом долга заключены за 9 (девять) месяцев до принятия наблюдательным советом Фонда решения о выплате компенсации. А также Фондом не оспаривались определения Арбитражного суда адрес по делу № АЗЗ-ЗП 1-1767/2009 от 18.01.2019 г и от 15.07.2021 г. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец и ее представители по устному ходатайству в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом дополнительных письменных пояснений, указав, что процедура банкротства Застройщика ЖСК-1 введена решением Арбитражного суда по делу № АЗЗ-15971/2021 лишь 10.09.2021 года, то есть спустя 1,5 года после заключения договора уступки от 20.03.2020г. Решение Наблюдательного совета было принято 30.12.2020 г, то есть спустя 9 месяцев после заключения договора уступки. Фонд полагает, что для получения права на выплату возмещения от Фонда требования гражданина должны быть изначально переданы в ЖСК в соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве и погашены в связи с указанной передачей прав застройщика- банкрота на объект в ЖСК. Данный вывод, по мнению истца, не основан на законе. Так, уступка своих прав членом кооператива предусмотрена и допускается действующими Гражданским и Жилищным кодексами. Существует лишь единственное ограничение, установленное п. 9 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой установлен запрет на прием новых членов в кооператив и уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей. Соответственно все уступки заключенные ранее пресекательной даты - являются законными и разрешены действующим правовым регулированием. ЖСК-1 обратился в Фонд 24.04.2020г., то есть договор уступки заключен более чем за месяц до обращения Кооператива в Фонд, следовательно, не нарушает ограничения, установленного законом. Полагали, что позиция Фонда о некоей обязательной «изначальности» личного включения истца в реестр, не содержит никакого нормативного обоснования и является надуманной, так как допустимость уступок переданных в Кооператив прав от лица ранее включенного в реестр - к новым лицам, прямо предусмотрена п.9 ст. 13.3 ФЗ №218. Более того, Арбитражным судом осуществлено процессуальное правопреемство, в соответствии с которым Шатрова Е.В. не стала «новым кредитором» права которого отсутствовали в реестре, а всего лишь встала на место старого члена ЖСК, права которого установлены в деле о банкротстве и надлежащим образом переданы в кооператив. В своих возражениях Фонд исходит из того, что действия фио и Шатровой Е.В. по заключению договора уступки прав требований на квартиры, направлены на взыскание с Фонда денежных средств в обход законного ограничения выплаты в отношении 120 метров. Вместе с тем, пояснили, что у Истца не было намерения злоупотребить правом или обойти действующее законодательство. На момент приобретения спорных квартир Кооператив осуществлял свою деятельность. Им было достроено и введено в эксплуатацию 4 многоквартирных дома. Дом, в котором приобретались квартиры, планировалось завершить в течение трех лет. Действительно, истец осознавала, что имеются затруднения в финансировании. Однако экономика кооператива в целом была положительной. Имелось достаточное количество свободных квартир, от реализации которых можно завершить строительство всех объектов. По данным открытой отчетности, активы предприятия составляли 563.6 сумма прописью. Кооператив регулярно проводил собрания, на которых сообщал о том, что все объекты будут завершены, что Правительством Края решается вопрос о помощи в достройке. При таких условиях приобретение квартир по цене несколько ниже текущей рыночной стоимости, связанное с длительностью ожидания было вполне оправданным. Приобретая квартиры для себя и двух несовершеннолетних детей на перспективу, Шатрова Е.В., исходила из того, что приобретаемые квартиры находятся в непосредственной близости к месту предполагаемой учебы детей, а также стоимость квартир вписывалась в семейный бюджет. Сам по себе факт приобретения квартир Шатровой Е.В. у предыдущего собственника владевшего значительным количеством квартир, не может являться основанием признания ее недобросовестным приобретателем имевшим намерение на обход закона. Практика покупки квартир на вторичном рынке физическими лицами у крупных инвесторов в нашей стране широко распространена. Такая деятельность не запрещена законом, вполне приветствуется государством и предпринимательским сообществом. Строительным компаниям очень удобно работать не с десятками или сотнями физлиц, для чего необходим значительный штат и рекламные бюджеты, а с несколькими крупными инвесторами, которые покупая площади на начальном этапе строительства (порой целыми подъездами), принимают на себя все вопросы, связанные с последующей реализацией квартир конечным приобретателям. Вместе с тем, конституционная свобода предпринимательской деятельности таких лиц, имеет нормативно установленные пределы, в виде обременения ее несением рисков. В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность является самостоятельной и осуществляемой на свой риск деятельностью. В этой связи, такие лица обоснованно ограничены в правах на меры социальной поддержки в пределах 120 квадратных метров. Вместе с тем, ситуации, когда уступка права произведена в силу объективно возникших обстоятельств и конечный правообладатель, добросовестно приобретавший квартиру у крупного инвестора или подрядчика, оказался заложником установленного законом запрета - недопустимы. Тем более, что в рассматриваемой ситуации договор уступки совершен до пресекательного срока наступления запрета.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против предъявленных требований, по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. ст. 6.1, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, которые не ходатайствовали об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представили.

Выслушав истца и представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент подачи заявления (далее - «Закон № 218-ФЗ»), выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в редакции, действовавшей на момент подачи заявления (далее - «Правила»).

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона "О публичноправовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с ч.1 ст. 13.3 Закона №218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В соответствии с п.6 ст. 13.3 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680 устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее соответственно - возмещение, кооператив), в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия публично-правовой компанией "Фонд защиты территорий" (далее - Фонд) решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива.

Согласно подп. д п.4 Правил для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением (далее - заявление кооператива), к которому прилагаются следующие документы и сведения: перечень граждан - членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений).

Согласно ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено и из материалов дела следует, что 26.02.2010 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № A33-3111/2009 в отношении ООО «Стройтехника» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда от 10.02.2012 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №35, площадью 72,71 кв.м, расположенной на 9 этаже по строительному адресу: адрес - адрес - адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 10.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 60, общей площадью 54,48 кв.м, в соответствии с проектной документацией расположенной на 6 этаже во 2 подъезде по строительному адресу: адрес - адрес - адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 16.01.2012 в реестр требований о передаче хилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 71 общей площадью 70,32 кв.м, в соответствии с проектной документацией на 9 этаже во 2-м подъезде жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес - адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 26.01.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №77 общей площадью 42,16 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже во 2 подъезде жилого дома по строительному адресу: адрес – адрес - адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 05.03.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче двухкомнатной квартиры №1а общей площадью 53,2 кв.м., на первом этаже в первом подъезде, по адресу: адрес - адрес (строительный адрес), оплаченное в размере сумма.

Определением Арбитражного суда от 10.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №35а, площадью 53,20 кв.м. расположенной на первом этаже во втором подъезде дома №1 по строительному адресу: адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 21.03.2012 в реестр требований о передаче о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче двухкомнатной квартиры № 34а общей площадью 53,20 кв.м, в соответствии с проектной документацией на первом этаже во втором подъезде, по адресу: адрес - адрес (строительный адрес), оплаченное в размере сумма.

Определением Арбитражного суда от 26.12.2011 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 3 «а» общей площадью 90,86 кв.м, в соответствии с проектной документацией на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес оплаченное в размере сумма

Определением Арбитражного суда от 17.02.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование фио о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №2а общей площадью 53,20 кв.м, в соответствии с проектной документацией, на 1 этаже в 1 подъезде жилого дома по строительному адресу: адрес - адрес, оплаченное в размере сумма

27.11.2012 Решением Арбитражного суда адрес по делу № А33-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

29.01.2014 состоялось собрание участников строительства СОО «Стройтехника», которым было принято решение о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив.

 24.02.2014 г. ООО «Стройтехника» (должником) и гражданином фио (участником долевого строительства) заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства по передаче фио жилых помещений адресу: адрес – адрес «А», 2 «А», 3 «А», 34 «А», 35 «А» предоставляет участнику долевого строительства отступное, в том числе: право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению - однокомнатной квартире № 13, общей площадью 30,19 м2, расположенной по адресу: адрес, по. Комсомольский, д. 1 «М»; право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению - однокомнатной квартире № 19, общей площадью 30,19 м2, расположенной по адресу: адрес; право застройщика на объект незавершённого строительства, соответствующий жилому помещению - двухкомнатной квартире № 45, общей площадью 54,48 м2, расположенной по адресу: адрес.

21.04.2014 г. определением Арбитражного суда адрес по делу A33-3111/2009 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив удовлетворено. Передано в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» права застройщика на Объект.

Определением Арбитражного суда от 18.01.2019 признаны требования фио включенные в реестр требований кредиторов ООО «Стройтехника» на основании определений Арбитражного суда адрес от 29.02.2012 по делу АЗЗ- 3111/2009к942, от 10.02.2012 по делу АЗЗ- 3111/2009к945, от 19.03.2012 по делу АЗЗ- 3111/2009К946, от 19.12.2011 по делу АЗЗ- 3111/2009к947, от 10.02.2012 по делу АЗЗ- 3111/2009к948, погашенными в порядке статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) на основании определения Арбитражного суда адрес от 21 апреля 2014 года по делу АЗЗ-З111-1662/2009, с учетом заключенного между фио и ООО «Стройтехника» соглашения об отступном от 24.02.2014, предусматривающего вместо жилых помещений по адресу: адрес- Линейная, д.1, кв. 1а, 2а, За, 34а, 35а передачу следующих жилых помещений: - однокомнатные квартиры №1, общей площадью 30,19 кв.м; №3 общей площадью 29,18 кв.м; № 4 общей площадью 27,93 кв.м; № 5 общей площадью 28,19 кв.м; № 7 общей площадью 30,19 кв.м; № 9 общей площадью 29,18 кв.м; № 10 общей площадью 27,82 кв.м; № 11 общей площадью 28,13 кв.м.; № 13 общей площадью 30,19 кв,м; № 15 общей площадью 29,18 кв,м; №16 общей площадью 27,82 кв.м.; № 17 общей площадью 28,13 кв.м; № 19 общей площадью 30,19 кв.м; № 21 общей площадью 29,18 кв.м; № 22 общей площадью 27,82 кв.м; № 23 общей площадью 28,13 кв.м; № 25 общей площадью 30,19 кв.м; № 28 общей площадью 27,82 кв.м.; № 29 общей площадью 28,13 кв.м.; расположенные по адресу: адрес, д. 1м; - однокомнатной квартиры № 9 общей площадью 46,95 кв.м; № 26 общей площадью 45,61 кв.м; № 61 общей площадью 45,61 кв.м; расположенные по адресу: адрес, д.85; - трехкомнатной квартиры № 19 общей площадью 72,71 кв.м; двухкомнатной квартиры № 33 общей площадью 54,48 кв.м; двухкомнатной квартиры № 68 общей площадью 54,48 кв.м; расположенные по адресу: адрес, д. 147; - двухкомнатной квартиры № 15 общей площадью 53,2 кв.м; № 45 общей площадью 54,48 кв.м; расположенные по адресу: адрес, д. 149.

24.04.2020 ЖСК «ЖСК-1» обратился в Фонд для выплаты возмещения членам ЧСК «ЖСК-1» в отношении Объекта.

В обращении ЖСК «ЖСК-1» в реестре погашенных требований участников строительства отсутствовали требования Шатровой Е.В., что истцом не оспорено.

Истец является членом (пайщиком) Жилищно-строительного кооператива «ЖСК- 1», поскольку в соответствии с Договорами уступки прав требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. является приобретателем (правопреемником) прав члена кооператива фио, который, свою очередь, являлся кредитором должника-банкрота ООО «Стройтехника» и членом кооператива в соответствии с Договорами о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № КМ1-13 от 10.03.2020 г., № КС 1-19 от 10.03.2020г., №П149-45 от 10.03.2020 г.

По условиям вышеназванных договоров уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. истец приобрела право на паенакопление, внесенное в Кооператив и вытекающее из этого требование предоставления жилых помещений: квартиры № 19, состоящей из одной комнаты, находящейся на 4 этаже, общей площадью 30.19 кв.м., расположенный в доме №1 по адрес - адрес, адрес (строительный адрес) (Договор о членстве в Жилищно- ­строительном кооперативе «ЖСК-1» №КМ1-19 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора, а также квартиры № 13, состоящей из одной комнаты, находящейся на 3 этаже, общей площадью 30.19 кв.м., расположенной в доме № 1 по адрес - адрес, адрес (строительный адрес) (Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №КМ1-13 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора и квартиры № 45, состоящей из двух комнат, находящейся на 2 этаже общей площадью 54.48 кв.м., расположенной в доме № 2, о адрес. Бабушкина - адрес - адрес, адрес (строительный адрес) Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» №П 149-45 от 10.03.2020 г.). В соответствии с п. 2.1 Договора уступки права требования с одновременным переводом долга от 20.03.2020 г. право (требование) оценивается сторонами в размере сумма., которые оплачены в полном объеме до подписания настоящего договора.

Обстоятельства возникновения права требования фио на поименованные жилые помещения установлены определением Арбитражного суда Красноярского каря от 18.01.2019 г. по делу № A33-31 11-1767/2009, вступившим в законную силу.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.07.2021 г. по делу №A33-31 11-1767/2009 произведена процессуальная замена кредитора - фио на правопреемника - Шатрову Евгению Валерьевну в части требований к ООО «Стройтехника» в отношении однокомнатной квартиры №13 обшей площадью 30.19 кв.м, расположенной по адресу: адрес - адрес.

30.12.2020г. в соответствии с положениями п. 3.2. ст.3 и п.1.2, ст.13, ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ответчиком (далее также - Фонд) было принято решение о выплате возмещения гражданам - членам Кооператива.

17 августа 2021 г. истец обратилась в Фонд с заявлениями о выплате возмещения, форма которого утверждена приказом генерального директора Фонда от 05.10.2020 г. № 08-150-од с указанием всех необходимых реквизитов и информации, приложив документы, установленные Правилами, утверждёнными Постановление Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233.

Письмом от 14.09.2021 г. истцу отказано в выплате (л.д.161).

В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 10.09.2021г. заявление Фонда о признании жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 2465292656, ОГРН 1132468027911) несостоятельным (банкротом) признать обоснованным, Жилищный строительный кооператив «ЖСК-1» (ИНН 2465292656, ОГРН 1132468027911) признан несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год.

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 15.02.2022 г. определено: «Заявления фио, фио, фио, фио, фио, Шатровой Евгении Валерьевны, фио удовлетворить.

Произвести процессуальную замену кредитора - фио на правопреемников:

- Шатрову Евгению Валерьевну в части требований к обществу с ограниченной

ответственностью «Стройтехника» в отношении однокомнатной квартиры №19 общей площадью 30,19 кв,м; расположенной по адресу: адрес-

адрес;

- Шатрову Евгению Валерьевну в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в отношении двухкомнатной квартиры №45 общей площадью 54,48 кв,м; расположенной по адресу: адрес - адрес - адрес - адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной

ответственностью «Стройтехника» в отношении однокомнатной квартиры №1 общей площадью 30,19 кв,м; расположенной по адресу: адресфио-

адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной

ответственностью «Стройтехника» в отношении двухкомнатной квартиры №15 общей площадью 53,20 кв,м; расположенной по адресу: адрес - адрес - адрес - адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в отношении квартир: №11 общей площадью 28,13 кв,м; №15 общей площадью 29,18 кв.м.; №17 общей площадью 28,13 кв.м.; №29 общей площадью

28.13 кв.м., расположенные по адресу: адрес- адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной

ответственностью «Стройтехника» в отношении квартир: №5 общей площадью 28,19 кв,м; №7 общей площадью 30,19 кв.м.; №9 общей площадью 29,18 кв.м.; №21 общей площадью 29,18 кв.м., расположенные по адресу: адрес- адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в отношении квартир: №4 общей площадью 27,93 кв,м; №10 общей площадью 27,82 кв.м.; №22 общей площадью 27,82 кв.м.; №23 общей площадью

28.13 кв.м., расположенные по адресу: адрес- адрес;

- фио в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в отношении квартир: №16 общей площадью 27,82 кв,м; №28 общей площадью 27,82 кв.м., расположенные по адресу: адрес- адрес; №9 общей площадью 46,95 кв.м.; расположенную по адресу: адрес.».

Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд принимает во внимание, что в силу пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»), членами жилищно- ­строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

На момент вынесения определения о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив у Шатровой Е.В. отсутствовали права требования о передаче квартир, а как следствие требование истца не было погашено в деле о банкротстве путем передачи прав застройщика ЖСК «ЖСК-1».

Таким образом, требование Шатровой Е.В. о передаче квартир не были погашены в деле о банкротстве, в связи с чем, в силу вышеуказанных норм законодательства у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федеральным законом от 29 июля 2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов дно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого Крещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 13.3. Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13.3. Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, но в совокупности не менее размера требований гражданина  - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680 устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее соответственно - возмещение, кооператив), в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия публично-правовой компанией "Фонд защиты территорий" (далее - Фонд) решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива.

В соответствии с пунктом 2 Правил под гражданином - членом кооператива понимается являющийся членом кооператива гражданин, требования которого погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и который имеет в отношении кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункта д) пункта 4 Правил для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением, к которому, в том числе, прилагается перечень граждан - членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства.

Таким образом, для получения права на выплату возмещения от Фонда требования гражданина должны быть изначально переданы в ЖСК в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и погашены в связи с указанной передачей прав застройщика-банкрота на объект в ЖСК.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Таким образом, действующим законодательством площадь помещения, приобретаемого гражданином-участником долевого строительства - непрофессиональным инвестором ограничена до 120 кв. м.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, с учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, поскольку право первоначального кредитора на получение возмещения ограничено положениями ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ, в соответствии с которой выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае, договоры уступки прав требований в отношении квартир заключались в то время когда в отношении застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства № 1192 от 12.09.2019 г.

Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов ЖСК -1 конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.

Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии истец фактически не являлся обманутым дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы и доказательств обратного истцом не представлено.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действия истца по заключения договора уступки права требования на вышеуказанные квартиры при всех указанных выше обстоятельствах, с учетом норм законодательства, устанавливающих ограничения (императивный запрет) по получению денежных средств в отношении жилых помещений, площадь которых превышает 120 квадратных метров, с целю избежать применение императивных норм, установленных федеральным законом, направлены на взыскание с ответчика денежных средств в обход закона и установленным им процедур. Заключенные договоры уступки прав требований носили характер «дробления» площадей, превышающих 120 квадратных метров, на меньшие площади в пределах установленных ч.2 ст. 13 Закона №218-ФЗ.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, так же, не имеется оснований для удовлетворения производных требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

Между тем, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылались истец и ее представители в обоснование заявленных требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, являются голословными, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска Шатровой Евгении Валерьевны к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шатровой Евгении Валерьевны к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2022 года

Судья Ю.И.Зенгер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца и ее представителей, допущенных к участию в деле, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, при использовании видеоконференцсвязи, и представителя ответчика по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2022 по иску Шатровой Евгении Валерьевны к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шатровой Евгении Валерьевны к Публично-Правовой компании «ФОНД адрес» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о признании отказа в выплате возмещения незаконным, взыскании денежных средств, возмещении расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Ю.И.Зенгер